С долгостроями и изолятором под окнами. Какие ЖК появятся на юго-востоке Москвы в ближайшие годы: фото

В Москве постоянно возводят всё новые и новые жилые комплексы. Застраивают все округа: начиная от центра, где часто реставрируют старые здания под жилые дома, до окраин.

Юго-восток Москвы считается одним из самых недорогих для проживания. По данным «Индексов рынка недвижимости», дешевле жить только в Новомосковском округе. Средняя цена квадратного метра в ЮВАО составляет 236,6 тысячи рублей. Но и здесь начали строить множество жилых комплексов бизнес-класса.

В новом выпуске нашей рубрики «Кто застраивает Москву» MSK1.RU расскажет, как изменится Юго-Восточный округ и сколько стоят квартиры в местных новостройках.

Сейчас девелоперы активно застраивают Южнопортовый и Нижегородский районы, а также Лефортово.

Активнее всего в районах работает группа ПИК — застройщик забрал себе пять строительных площадок. Компания в основном занимается строительством домов комфорт-класса.

ПИК строит жилые комплексы «Первый Дубровский», «Люблинский парк», «Перовское 2», «Красноказарменная 15» и «Волжский парк».

ЖК «Первый Дубровский» строят совсем рядом со станцией метро «Волгоградский проспект». Ключи от квартир планируют сдать во втором-третьем квартале 2025 года.

Комплекс состоит из четырех домов по 28-38 этажей. Из плюсов покупатели квартир отмечают быструю дорогу до метро и низкую цену для такого расположения, а также хорошие планировки. Некоторые остались недовольны тем, что дома воткнули через дорогу от Микояновского мясокомбината, от которого исходит неприятный запах.

На территории комплекса построят детский сад и начальную школу, а во дворе появится парк со спортивными и детскими площадками.

Жилой комплекс «Люблинский парк» состоит из 54 корпусов. В некоторых из них уже живут люди, но полностью его достроят только в 2027 году. На его территории будут находиться несколько детских садов и школ, а также собственная поликлиника.

Сам ЖК растянулся вдоль промзоны с автосервисами и железной дорогой — от станции МЦД-2 Депо до Перервы. Рядом также находится станция метро «Братиславская». Из-за близости подземки и электричек до центра Москвы можно добраться всего за полчаса.

Жители корпусов отмечают, что детские площадки здесь уже хорошо оборудованы, есть многоуровневые парковки, а продуктовые магазины находятся совсем рядом. Но, по словам тех же жителей, вокруг мало зелени, а в квартирах слишком хорошо слышно шум от автомобильных трасс и железной дороги.

По два жилых комплекса возводят «Самолет», «Гранель» и Level Group. Все три строят ЖК комфорт- и бизнес-класса.

«Самолет» построит оба жилых комплекса рядом с Москвой-рекой. Один из них даже назвали «Квартал на воде». Он состоит из семи корпусов от 7 до 17 этажей и находится рядом со станцией МЦД-2 Курьяново.

Ранее жилой комплекс назывался «Графика на воде», его застройщиком была ГК «МИЦ». С октября 2023 года проект находится под управлением группы «Самолет», говорится на сайте девелопера.

Покупатели отмечают хорошее расположение жилого комплекса и планировку квартир, а также близость к набережной и приятный район в целом. Но некоторых смущает, что дома строят прямо напротив женского изолятора — почти прямо под их окнами находится СИЗО-6.

«Гранель» строит жилые комплексы под названием HighWay и «My Priority Дубровка». Их возводят по соседству, между станциями метро «Волгоградский проспект» и «Дубровка». Первый относится к комфорт-классу, а второй — к бизнесу.

В жилом комплексе HighWay расположились не только апартаменты, но и офисы, магазины и прогулочная зона.

Среди плюсов будущие жители отмечают близость к метро и в общем к центру Москвы, а также планировки. Среди минусов — формат апартаментов, который не дает возможности оформить прописку в купленной недвижимости. Из-за такого типа жилья застройщик продает его по более низкой цене.

Несмотря на то, что ЖК еще не достроен, многие уже продают здесь купленные квартиры. Кто-то даже предлагает разделить 56-метровую трешку на несколько студий и сдавать по 300 тысяч рублей в месяц.

Девелопер Level Group строит свои жилые комплексы в Южнопортовом и Нижегородском районах. «Level Южнопортовая» появится между станцией «Кожуховская» и будущим «Южным портом» на Люблинско-Дмитровской линии метро.

Район рядом с Южным портом застраивается относительно недавно. Здесь же, в Печатниках, находится самая протяженная береговая линия реки в городе. Вскоре здесь появятся гавань для яхт и небольших судов, пляжи и не только.

В этом жилом комплексе будут и квартиры с необычными планировками: двухуровневые, с окном в ванной, угловым остеклением и другие. Во дворе появится парк на 2 га с озеленением, а в его центре построят амфитеатр.

Рядом с «Level Южнопортовая» девелопер Forma («дочка» группы ПИК) строит жилой комплекс Portland. Квартал разместили прямо на набережной Москвы-реки. Именно здесь и появится самая крупная в Москве пристань для катеров и яхт.

Portland состоит из восьми домов бизнес-класса. Застройщик называет его «вторым „Сити“»: здесь появятся как жилые дома, так и бизнес-центры. На его территории откроют музей современного искусства, театр и бульвар из сакуры, посетить которые сможет любой.

Будущие жители отмечают, что в квартирах застройщик создал приятные планировки, рядом построят детские сады и школы, но у района есть ряд нюансов. Например, здесь мало кафе и ресторанов, до них придется ехать, а из транспорта развито только метро.

Есть на юго-востоке Москвы и долгострой. Речь идет о жилом комплексе «Светлый мир. Станция Л» от Seven Sund Development, который строится рядом с ПИКовским «Люблинским парком». MSK1.RU уже рассказывал, что сначала стройка шла бодро, но затем ее заморозили.

В конце сентября председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков заявил, что несколько долгостроев Seven Suns отдали девелоперу Capital Group, который должен завершить строительство проблемных жилых комплексов.

Ранее мы рассказывали, какие жилые комплексы появятся в самом крупном по населению округе Москвы — Южном.