Недвижимость Могут завершить раньше срока? Что будет с государственными программами по ипотеке — объясняет эксперт

Могут завершить раньше срока? Что будет с государственными программами по ипотеке — объясняет эксперт

Банки исчерпывают лимиты по некоторым из них

Некоторые считают, что льготные программы нужно закрывать и тогда цены на жилье снизятся

Недавно во множестве банков перестали выдавать россиянам кредиты на льготных условиях. Дело в том, что они исчерпали лимиты по выдаче семейной ипотеки за 2024 год — в Минфине сообщили, что их хватит лишь до 1 ноября.

Семейная ипотека — это специальная программа, разработанная для российских семей, в которых есть дети. Благодаря ей семьи могут воспользоваться льготным ипотечным кредитом по сниженной ставке. Программа была запущена в 2018 году, а 10 июля 2024 года ее продлили до 2030 года.

Однако в понедельник в Минфине заявили, что оставшиеся средства перераспределили между банками. В ведомстве сообщили, что теперь снова можно оформлять кредиты по семейной ипотеке.

Снизятся ли цены на квартиры

Досрочно завершать программу семейной ипотеки не собираются. Но тут встает другой вопрос: изменятся ли условия. Государственные программы постоянно модернизируют.

Даже если спрос на покупку квартир будет снижаться, цены не пойдут вниз. И на это есть несколько причин:

  • рост себестоимости строительства. Строительные материалы дорожают, один только цемент показал +40% к стоимости;

  • дефицит рабочей силы, как следствие, рост фонда заработной платы рабочих. Миграционные потоки из Средней Азии, а именно оттуда идет основной поток рабочей силы на стройки, существенно снизился;

  • рост стоимости кредитов для застройщиков. Дорожает проектное финансирование, так как при спаде продаж эскроу наполняются медленнее и большую часть кредита застройщик берет не по льготной, а по базовой ставке;

  • минимальная маржинальность, ниже которой застройщик не может опуститься в рамках проектного финансирования. У застройщика есть обязательства перед банком об определенной доходности по проекту, и снижать цену до бесконечности бесконтрольно застройщик просто не может.

— Думаю, что застройщики будут регулировать цену, снижая объемы вывода новых объектов, а скидки будут давать через уникальные предложения на отдельные лоты, — добавила Мария Сорока.

Будут регулировать добросовестность банков

По словам эксперта, сейчас застройщики вряд ли будут предлагать спецпрограммы по ипотеке.

— Сейчас застройщики вместе с банками запускают специальные субсидированные программы с удорожанием объекта или за отдельную комиссию,  — рассказала Мария.

При покупке жилья по программе с удорожанием объекта означает, что ставка по кредиту уменьшается за счет удорожания стоимости объекта. Таким образом заемщик платит меньшую сумму ежемесячно, а переплата также становится меньше.

Это искусственное удорожание объектов может привести к тому, что рынок будет перенасыщен необоснованно дорогими объектами на первичном рынке.

— Но уже в январе 2025 вступят в силу новые рекомендации ЦБ по регулированию добросовестности банков и число таких программ будет сокращаться, — уточнила эксперт.

На вторичном рынке сохраняется высокая ключевая ставка, и больше 50% сделок происходит с использованием ипотечных кредитов.

— Естественно, это влияет на охлаждение спроса. Это также может повлиять на небольшое снижение цен. Если, например, человеку нужно экстренно продать жилье, то, конечно, он будет снижать цену. Но если есть возможность подождать, то сильно дешево продавать не будут, — добавила Мария.

Не пора ли закрывать программы

Известно, что льготную ипотеку ввели в 2020 году как меру поддержки для застройщиков во время коронавируса. Пандемия прошла, но программу несколько раз продлевали. Всё это привело к росту спроса и, следовательно, к росту цен на жилье. В Центробанке иногда высказывались против такой практики и вводили ограничения на выдачу кредитов.

По словам эксперта, программу семейной ипотеки могут завершить раньше 2030 года.

— Мы понимаем, что возможны изменения в параметрах. Изменения в условиях господдержки в 2023 и 2024 годах и IT-ипотеки в июле 2024-го нам ярко это продемонстрировали. Также нельзя исключать риск, что и семейная, и ИТ-ипотека могут быть досрочно завершены, — объяснила Мария Сорока.

Это может быть как вариант антикризисной меры — приостановить, закрыть или изменить программу. Здесь нет 100% гарантии, что программа будет действовать до 2030 года.

— Приведу пример — сейчас держателям кредитных карт приходит уведомление о том, что корректируются условия, несмотря на то что договоры на кредитные продукты подписаны. Всё это вызвано антикризисной мерой в связи со сложившейся экономической ситуацией, — добавила она.

Так что, если у вас есть возможность приобрести квартиру по сниженной ставке, лучше сделать это сейчас, заключила эксперт.

Ранее мы рассказывали, как изменились цены на жилье после отмены льготной ипотеки и чего ждать дальше.

Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.RU, там стартовал розыгрыш стайлера Dyson и трех «Яндекс.Станций Мини» среди подписчиков.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
1
ТОП 5
Мнение
Два часа жизни в никуда. Почему не нужно смотреть новый фильм Sony «Веном: Последний танец» — рецензия
Кирилл Титов
Кинокритик
Мнение
«Цены попадали в идеальный шторм». Как ситуация на авторынке России стала зловещей
Анонимное мнение
Мнение
Заурядная мелодрама или свежий взгляд на вечную тему? Стоит ли смотреть «Время жить» с Эндрю Гарфилдом и Флоренс Пью — рецензия
Анонимное мнение
Мнение
Многострадальное «Преступление и наказание» и приквел «Дюны»: какие премьеры посмотреть в ноябре
Кирилл Титов
Кинокритик
Мнение
Остались без Роши и Литвинова после драки в дерби. Как сыграют московские команды в 15-м туре Премьер-лиги
Анонимное мнение
Рекомендуем