«Остается копить деньги». Почему в Москве взлетели цены на аренду квартир и что будет дальше

Средняя цена аренды жилья в Москве выросла до 110,5 тысяч рублей. Такие данные приводят аналитики института развития «Дом.РФ». Цены достигли пиковых значений — так дорого съемные квартиры не стоили никогда.

MSK1.RU обсудил с экспертом по недвижимости Денисом Гаджиевым, почему так сильно выросла стоимость аренды и станет ли она дешевле.

Из-за роста цен на недвижимость многие решают отложить покупку квартиры. Сейчас банки оформляют ипотеку под высокий процент, а сумма оплаты за месяц часто превышает зарплату обычного москвича, не говоря уже о жителях регионов.

— Рост цен напрямую связан с повышением ключевой ставки. Высокие проценты по ипотеке не позволяют улучшить жилье. Платежи и переплаты под 20 и уж тем более по 27% просто космические. Поэтому спрос с покупки перешел в долгосрочную аренду, — рассказал MSK1.RU Денис Гаджиев.

Допустим, вы решили приобрести квартиру в Москве и рассматриваете районы исключительно в пределах МКАД. Сейчас один из самых дешевых вариантов — 32-метровая однушка в ЖК «Большая Академическая 85» на севере Москвы за 8,4 миллиона рублей.

В среднем банки сейчас выдают базовую ипотеку от 24,9%. Вносим первоначальный платеж в 20% от стоимости — почти 1,7 миллиона — и оформляем кредит на 20 лет. Получается, что каждый месяц придется отдавать 141 тысячу рублей.

— Обычным людям остается копить деньги, приобретать новостройки высокой степени готовности, используя семейную ипотеку, если у них есть дети не старше семи лет, — добавил эксперт.

Если же не удается найти бюджетный вариант в Москве, который устроит вас, то эксперты советуют рассмотреть города-спутники (в ближайшем Подмосковье): например Химках, Долгопрудном, Реутове, Балашихе, Красногорске и других.

— Благодаря постоянно развивающейся транспортной инфраструктуре добраться из области становится всё проще и быстрее. Правда, стоимость аренды подросла и там, но всё же до московских цен там еще далеко, — заключил Денис Гаджиев.

Во время поиска квартиры некоторые ориентируются на удобные и красивые районы, а кто-то — на более дешевые и при этом хорошие варианты. Аналитики «Яндекс Аренды» посчитали, какие районы оказались самыми популярными и объяснили, почему.

Чаще всего будущие арендаторы рассматривают объявления о съемных квартирах в районе Коммунарки. В месяц их просматривают в среднем 19,7 тысячи человек. Среди всех районов, входящих в топ, аренда здесь одна из самых дешевых.

Следующим по популярности районом стал Пресненский. Несмотря на дорогую аренду (около 255 тысяч рублей), объявления здесь смотрят около 11,5 тысяч человек. В целом здесь можно найти квартиры за 60–70 тысяч рублей.

Третий район в рейтинге — Даниловский с 10,7 тысячами просмотров в месяц. В топ также вошли районы Западное Дегунино, Таганский, Хорошевский, Очаково-Матвеевское, Люблино, Хорошево-Мневники, Головинский, Некрасовка, Рязанский и Кунцево. Среди районов Новой Москвы — поселения Рязановское и Десеновское.

Коммунарка оказалась в топе из-за большого количества квартир, которые сейчас сдаются в аренду. За последний месяц их количество выросло в 1,5 раза.

— Коммунарка даже несмотря на достаточно большую удаленность от центра Москвы пользуется популярностью благодаря невысокой стоимости аренды, а также стремительно развивающейся инфраструктуре в локации и транспортной доступности: рядом открыто 3 станции метро — «Новомосковская», «Ольховая» и «Потапово», — объяснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

В Пресненском и Даниловском районах за последний месяц число лотов увеличилось на 4,8% и 29,2% соответственно.

Ранее эксперты посчитали, какое жилье окупится быстрее при сдаче в аренду: квартира в Москве или коттедж за городом.