«Некоторые ночуют в машине». Обманутые дольщики ЖК в Новой Москве устроили митинг у штаба застройщика

В Новой Москве обманутые дольщики ЖК «Остафьево», так и не получившие свои квартиры, вышли на очередной митинг у штаба застройщика — ГК «Самолет». Собственники уверяют — им должны были выдать ключи еще 30 декабря 2024 года, но до сих пор переносят сроки. По словам людей, в некоторых квартирах живут строители-мигранты, которые пользуются всеми удобствами, в том числе санузлом, а застройщик всё время придумывает новые отговорки, чтобы не пускать людей в их жилье.

В группе компаний «Самолет» срыв сроков объясняют недобросовестностью субподрядчиков, факт проживания мигрантов в квартирах отрицают, а ключи обещают начать выдавать уже в ближайшее время.

Как прошел митинг дольщиков ЖК «Остафьево» — в репортаже MSK1.RU.

В семье Смурыгиных — шестеро детей. Сейчас пара ждет седьмого. Глава семейства Денис работает в сфере маркетинга, супруга Мария занимается детьми и домом.

Большой семье нужна большая и хорошая квартира, вот только обещанные ключи им до сих пор не выдают. Пока старшие дети в школе, супруги пришли на митинг к штабу застройщика ГК «Самолет» с двумя младшими, которых еще возят на коляске.

«У нас шесть детей, ждем седьмого малыша, — сообщил Денис Смурыгин. — В этом месяце должны быть роды. А еще с декабря 2024 года мы ждем квартиру, как и все дольщики. Сейчас вынуждены снимать квартиру на последние деньги, уже залезли в долги. Плюс ипотеку платим. В сумме более 120 тысяч. И это еще без коммуналки. Нам сказали, что ключи от квартир начнут выдавать с 15 апреля. А сегодня нам должны это документально подтвердить и объяснить причину задержек».

По словам Марины Смурыгиной, изначально они поверили застройщику на слово — им обещали сдать квартиру в срок.

«У нас подходил срок сдачи квартиры, поэтому мы от арендованной отказались. А за два дня до предполагаемой даты нам сообщили, что всё задержится на месяц, — сообщила многодетная мать. — Пришлось сначала распределить детей между родственниками, потому что мы быстро не смогли снять квартиру на нас всех. А в итоге нам пришлось снять две квартиры. Старшие совершеннолетние дети живут отдельно, а мы с детьми младшими — отдельно. Семье с шестью детьми никто не хотел сдавать квартиру одну».

По словам Марины, сейчас они вынуждены во всём себе отказывать — они не могут позволить купить детям школьные альбомы или оплатить им выпускной, потому что все деньги уходят на оплату арендованных квартир и ипотеки.

Сдать квартиры в 13, 14, 15 и 16 корпусах ЖК «Остафьево» в Новой Москве должны были в конце 2024 года, но этого так и не произошло.

«Мы надеялись с детьми Новый год встретить уже в новой квартире, — рассказал дольщик Александр. — Я покупал ее по договору долевого строительства в октябре 2024 года — двухкомнатную квартиру за сумму там 14 800 000 рублей. 30 декабря того же года обещали выдать ключи на руки, квартиры сдать в чистовой отделке. Незадолго до этой даты с эскроу-счетов были сняты деньги, значит, застройщик ввел здание в эксплуатацию, но ключи нам в итоге так и не выдал».

Спустя обещанный месяц срок выдачи ключей снова перенесли. Сначала на конец марта. А затем и на середину апреля.

«Я слышал, что некоторые люди уже на руки получили справку, что заселение перенесено на конец сентября, — добавил Александр. — Я сейчас снимаю квартиру. У меня двое детей. Арендованная квартира обходится в 75 тысяч примерно, еще столько же я плачу за ипотеку».

По словам жильцов, один раз им сказали, что не могут заселить людей из-за неготовности лифтов, затем объяснили ситуацию санкциями и от того — проблемами с поставкой стройматериалов. Так прошли три месяца.

Устав от пустых слов, первый раз возмущенные дольщики вышли на митинг 30 марта и ворвались в штаб строительства.

«На митинге собралось порядка 100 человек, — говорят собственники. — Они поспешно выселили мигрантов перед нашим митингом, а по всем секциям матрасы в подъездах лежали. Квартиры не сданы, подъезды в плачевном состоянии, и весь ремонт надо переделывать опять».

В «Самолете» тогда сообщили, что нашли общий язык с клиентами.

«Команда проекта конкретизировала сроки открытия заселения трех новых корпусов, которые ждут ключи (корпуса № 14, № 15, № 16), — сообщили в компании. — Заселение планируется начать в середине апреля. Сейчас в этих корпусах заканчиваются ремонтные работы и идет уборка».

2 апреля стало ясно, что конфликт всё еще не исчерпан.

По словам собственников, руководство ГК «Самолет» назначило им встречу на 14:00. Но не всем обманутым дольщикам, а лишь записавшимся в ограниченный список. Несмотря на это, к обеду у штаба строительства собралось под сотню недовольных людей с плакатами и громкоговорителем. На этот раз к визиту дольщиков подготовились и полицейские — к началу назначенного собрания у ворот офиса застройщика стоял автозак МВД.

Сначала полицейские никак не реагировали на дольщиков с плакатами, которые кричали в громкоговоритель и требовали выдать им ключи от квартир. Но немного позже, когда люди вышли на проезжую часть к воротам в штаб застройщика, полицейские тоже схватились за рупор:

«Уважаемые граждане, просьба разойтись. Ваша акция не согласована с органами исполнительной власти. Вы нарушаете федеральный закон № 54 и кодекс об административных правонарушениях».

В итоге сотрудники полиции просто попросили дольщиков покинуть проезжую часть, а в дальнейшем не препятствовали людям, ожидавшим встречи с представителями застройщика. Но обещанный начальник не пришел ни в 14:00, ни в 15:00.

«Я с зоны специальной военной операции сюда приехал ради этого собрания. Думал, нормальная встреча будет, а не это вот», — сообщил один из дольщиков корреспонденту MSK1.RU.

Среди дольщиков есть и те, кому оказалось негде жить из-за не полученной вовремя квартиры.

Особенно эмоциональна в ходе встречи была женщина из Белгородской области. По ее словам, семья последние деньги вложила в это долевое строительство, а сейчас вынуждена платить двойную сумму — за съемное жилье и ипотеку.

Наконец после 16 часов охранник запустил людей на территорию штаба, где дольщиков ждал руководитель проекта ЖК «Остафьево» Алексей Демин. Он ранее работал в структурах другого известного застройщика — отвечал за возведение ЖК «Жемчужина Зеленограда». Сейчас помимо «Остафьево» он работал на «Алхимово» — это комплекс чуть южнее, тоже в Новой Москве.

Ко всему прочему Алексей ранее был соучредителем ряда фирм, которые, помимо прочего, занимались поставками стройматериалов и капремонтом через госзакупки. Сейчас все фирмы ликвидированы. На мужчину записано лишь одно актуальное ООО — «Угона.нет Иркутск». Алексей владеет 33,3% компании, которая занимается установкой автосигнализаций.

Один Алексей Демин пытался общаться с несколькими десятками дольщиков, некоторые из них не могли сдержать эмоции. Руководитель проекта сообщил собственникам, что причиной срыва сроков сдачи жилья стали недобросовестные субподрядчики, а выдавать ключи собственникам начнут с 15 апреля — как им и было сказано ранее.

Многие дольщики уверяли — в их квартирах живут строители-мигранты. Некоторые даже говорят, что заставали их лично — они поделились с корреспондентом MSK1.RU фотографией рабочего, спящего на кухонном гарнитуре. Однако Алексей факт проживания мигрантов в недостроенных квартирах опроверг.

Задали Алексею Демину и вопрос о компенсации за пропущенные сроки сдачи жилья.

Дольщики поняли, что 2 апреля они не получат ключи от своих квартир. Представитель строительной организации предложил им лишь следующее — пустить по пять человек в каждую секцию домов, чтобы они увидели ход работ, на что собственники согласились.

По мнению экспертов, проблема со срывом сроков сдачи жилья относится не только к ГК «Самолет», а ко многим застройщикам в сфере экономкласса.

«Стоит помнить, что это жилье с отделкой. И из-за этого многие застройщики сталкиваются с проблемами, — сообщил риелтор Евгений Яшенков. — Тут начинается всё с тендерной процедуры и цен, а также технических условий, на которых подрядчики выходят делать эту отделку. Как правило, у всех застройщиков очень низкие цены на это дело, но у „Самолета“ — одни из самых низких расценок. Соответственно, подрядчики, которые за это берутся, они даже не всегда уверены в том, что они закончат отделку за эти деньги».

Как считает собеседник редакции, именно поэтому в некоторых ЖК были замечены рабочие, которые живут в недостроенных квартирах — они не могут позволить себе съемное жилье на те деньги, что им платят.

«„Самолет» отдает отделку генподрядчику. А количество подрядчиков, которым застройщик должен денег, это вообще притча во языцех. Это еще большой вопрос, какая сумма перевесит — кому должен «Самолет» или сколько подрядчики должны «Самолету»», — добавил риелтор.

По словам Евгения Яшенкова, очень часто субподрядчики крупных застройщиков сталкиваются не только с крайне низкой оплатой труда, но и с техническими сложностями в ходе реализации проекта. То материал невозможно подвезти к зданию из-за отсутствия нормальной дороги, то застройщик запрещает поднимать его на этажи на лифтах, потому что они уже прошли все проверки и введены в эксплуатацию.

«Поверьте, в таких огромных компаниях такой же огромный бардак происходит на всех уровнях. Это абсолютно типичная история, — добавил Евгений Яшенков. — То есть в эконом-секторе, где каждая копейка, что называется, экономится, это в порядке вещей. Застройщик решает проблемы экономики, а не стройки. А подрядчик и субподрядчик решают свои текущие проблемы сами».

История с мигрантами, замеченными в недостроенных квартирах, для Москвы и Подмосковья, к сожалению, не новая. Ранее аналогичный случай был замечен в ЖК «Лосиноостровский парк» от группы ПИК. Владельцы узнали об этом случайно — застройщик задерживал выдачу ключей, и москвичи решили проверить свою жилплощадь.