Цена вопроса. Как в Москве и Подмосковье изменился рынок аренды жилья после «квартирного бума»: обзор

Снять студию или однушку в Москве теперь в среднем стоит около 60 тысяч рублей в месяц — такие данные приводят агрегаторы недвижимости. В ближайшем Подмосковье арендные ставки куда скромнее: за квартиру попросят в среднем 36–38 тысяч.

Какие съемные студии и однушки доступны за средний чек в Подмосковье: разбираем варианты интерьеров и типы домов. Обзор актуальных предложений — в материале MSK1.RU.

Эксперты заметили, что сейчас на рынке аренды есть повышенный спрос на бюджетное жилье — многие арендаторы, снявшие квартиры по завышенным ценам осенью прошлого года (на фоне дефицита предложения), теперь ищут более доступные варианты. Из-за этого недорогие квартиры разбирают быстро, что мешает средним ценам на аренду снижаться сильнее.

Сервис «Яндекс Аренда» сообщает о небольшом снижении цен на аренду квартир во всех сегментах в городах-миллионниках. В Москве, согласно данным агрегатора, студии в среднем сейчас сдают по 70 тысяч рублей (на 0,4% меньше, чем в феврале), а однокомнатные квартиры — за 65 тысяч рублей (снижение на 2,3%).

При этом количество доступных вариантов растет: предложение студий увеличилось на 12,1%, а однокомнатных квартир — на 17,3% по сравнению с февралем. Особенно заметно прибавилось бюджетных предложений, что сдерживает более значительное падение цен.

Согласно исследованию «Авито Недвижимости», этой весной количество студий в долгосрочной аренде в Москве удвоилось по сравнению с прошлогодними показателями. Выбор однокомнатных квартир за тот же период вырос на 72%. В марте 2025 года средняя цена аренды и студий, и однушек в столице держалась на уровне 60 тысяч рублей в месяц. При этом, если сравнить с концом зимы, стоимость однокомнатных квартир осталась прежней, а студии подешевели на 8%.

«По факту же сейчас однокомнатную квартиру в хорошем состоянии с ремонтом и мебелью можно снять за 50-55 тысяч рублей, — говорит эксперт по недвижимости федеральной компании „Этажи“ в Москве Никита Налимов. — Есть и более доступные варианты аренды жилья, например, комнату в пределах третьего транспортного кольца можно снять в пределах 25-30 тысяч рублей».

По прогнозу аналитиков «Этажей», на фоне сезонно снизившегося спроса и растущего объема предложения средние ставки аренды до лета будут продолжать стагнировать, «поскольку собственникам придется конкурировать за арендаторов». Новый виток роста, предвидит Налимов, следует ожидать ближе ко второй половине лета.

За год количество предложений студий и однокомнатных квартир в ближнем Подмосковье выросло на 62% и 52% соответственно — таковы подсчеты аналитиков «Авито Недвижимости». Эксперты видят устойчивую тенденцию: всё больше собственников предпочитают сдавать жильё в долгосрочную аренду вместо того, чтобы выставлять его на продажу.

«В Московской области арендные ставки ниже, чем в столице — в среднем 38 тысяч рублей за однокомнатную квартиру и 36 тысяч рублей за студию, — говорит руководитель категории долгосрочной аренды „Авито Недвижимости“ Константин Каменев. — На данный момент стоимость долгосрочной аренды в каждом из сегментов за месяц снизилась на 5%».

По данным руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, в начале марта средняя цена аренды студий в подмосковных городах-спутниках составила 41 тысячу рублей, что на 3,2% выше февральских показателей. При этом стоимость однокомнатных квартир в этих же городах, наоборот, немного снизилась — до 43 тысяч рублей, что на 1,2% меньше, чем в феврале 2025 года.

В Долгопрудном, по данным сервиса «Яндекс Аренда», минимальная для этого города ставка долгосрочной аренды — 30 тысяч рублей в месяц — у небольшой студии площадью 24 кв. м, с мебелью, кухней и базовой бытовой техникой в доме 2013 года постройки. В Балашихе самая низкая стоимость в сегменте студий — 26 тысяч рублей в месяц — у квартиры общей площадью 19,6 кв. м в высотном доме 2022 года постройки.

В Красногорске за 32 тысячи рублей в месяц можно снять 20-метровую студию с качественным ремонтом, полным набором техники и мебели. В Люберцах за 30 тысяч рублей доступна уютная 26-метровая студия в малоэтажном жилом комплексе 2016 года постройки, а в Одинцове за 36 тысяч рублей можно арендовать 21-метровую студию в жилом комплексе, построенном почти десять лет назад.

Минимальная ставка аренды студии в Мытищах — 31 тысяча рублей в месяц. За эти деньги можно заехать в квартиру площадью 23,7 кв. м в новостройке, сданной в эксплуатацию в 2021 году. В квартире сделан полный ремонт и установлен базовый набор мебели и бытовой техники. Минимальный бюджет студий в городе Видное — 28 тысяч рублей в месяц — позволяет получить ключи от чистой и уютной квартиры площадью 20 кв. м в доме 2018 года, c ремонтом, мебелью и важными для комфортной жизни удобствами.

Самый бюджетный лот в сегменте студий в Реутове представлен квартирой, оборудованной всей необходимой для проживания мебелью и техникой, площадью 19,7 кв. м. Стоимость аренды студии — 37 тысяч рублей в месяц. В Химках самая низкая стоимость в сегменте студий — 30 тысяч рублей в месяц — у квартиры площадью 24 кв. м в доме 2013 года постройки. Самый бюджетный лот в сегменте студий в Королеве — это квартира с необходимой для проживания мебелью и техникой площадью 26 кв. м в доме 2012 года. Стоимость аренды студии здесь — 30 тыс.\яч рублей в месяц.

Тем временем, в России решили создать некий реестр людей, которые живут на съемных квартирах, а обязанность сливать данные на них возложить на владельцев недвижимости. Ранее мы уже подробно рассказывали об этом.