Девелопер «Самолет» запросил господдержку в 50 млрд рублей. Эксперты ответили, чего ждать покупателям квартир

Застройщик «Самолет» обратился к государству за финансовой поддержкой. Пресс-служба девелопера на своем сайте объяснила, что это нужно для снижения финансовой нагрузки компании. MSK1.RU вместе с экспертами разобрался, почему компания пошла на такой шаг и чего теперь ждать покупателям квартир.

На днях Группа компаний объявила, что погасила большую часть долгов — это облигации на сумму в 15,2 миллиарда рублей из 24,5 миллиарда всего выпуска. Однако 4 февраля РБК со ссылкой на источник сообщила, что застройщик обратился к правительству с просьбой о помощи.

Речь якобы идет о льготном кредите в 50 миллиардов на три года, компания может предоставить государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа по новой цене. На этом фоне акции застройщика упали почти на 7%.

5 февраля «Самолет» подтвердил свое обращение. В компании напомнили, что в 2025-м снизили долг на 28 миллиардов рублей, а просьбу о поддержке назвали нормальной рыночной практикой.

«Стратегические акционеры компании подтверждают нам свои долгосрочные планы по развитию бизнеса и сохранению стабильной акционерной структуры, предоставление блок-пакета акций в качестве обеспечения является стандартным механизмом возможности получения подобного финансирования. „Самолет“ всегда выполнял и продолжает выполнять все взятые на себя обязательства», — пояснила финансовый директор застройщика Нина Голубничая.

Опрошенные MSK1.RU эксперты объяснили, что компания действительно активно себя вела последние несколько лет и в ряде городов, в том числе в Подмосковье, даже заняла лидирующие позиции, но не адаптировалась к новым реалиям.

«Такая активная политика оправдывается в период роста, но нужно вовремя скорректироваться при изменении условий. Группа „Самолет“, к сожалению, не учла роста ключевой ставки и соответствующего роста ипотечных ставок по коммерческому ипотечному кредитованию, изменения условий льготных ипотечных программ в части ипотеки на новостройки», — объясняет MSK1.RU профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Александр Цыганов также связывает просьбу «Самолета» с возвращением штрафов за срыв договоров долевого строительства. Эксперт отмечает, что компенсации большие, если куплена готовая квартира по договору купли-продажи, и там вскрылись существенные недостатки.

Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с MSK1.RU отмечает, что агрессивная модель роста с покупкой земли, быстрым вводом новых объектов и опорой на проектное финансирование и облигации дала сбой, и компания находится в нестабильном положении.

«Это один из самых закредитованных девелоперов на рынке. Ключевая ставка резко выросла, ипотека для покупателей подорожала, банки ужесточили условия, и стоимость обслуживания долга выросла в разы», — говорит MSK1.RU Наталья Перескокова.

Риелтор также считает, что «тревожные звоночки» в виде долгостроев были давно. Однако Наталья Перескокова отмечает, что это вряд ли будет крахом застройщика: вероятно, от турбороста «Самолет» перейдет в защитный режим.

«Это замедление запуска новых проектов, продажа части земельного банка, фокус на завершении начатого, тем более что мораторий на сроки сдачи объектов отменили. И, конечно, переговоры с банками и инвесторами. Я не рекомендовала клиентам квартиры „Самолета“, но надеюсь, что компанию ждет оздоровление, а не исчезновение», — объясняет MSK1.RU Наталья Перескокова.

Оба эксперта верят, что правительство одобрит вариант с прямой финансовой поддержкой. В свою очередь Александр Цыганов считает, что стоит ожидать просрочек, пусть и не сильно больших.

«Риск того, что придется прождать квартиру больше, чем рассчитывали, есть. Но в России есть опыт работы с проблемными застройщиками, таковые за историю последних 30 лет были. То, что квартира будет достроена, почти гарантировано», — говорит профессор Финансового университета.

Успокоительным моментом, добавляет Цыганов, может стать опыт Фонда защиты прав дольщиков (сейчас — Фонд развития территорий). У него отработанные методы защиты прав дольщиков.

«Полагаю, тот или иной вариант реструктуризации в „Самолете“ будет произведен — как у них в письме написано: „блок-пакет государству“ и финансовая поддержка. При этом сама компания и ее текущие собственники хотят сохранить ее, что тоже внушает определенный оптимизм», — отмечает он.

Между тем в 2025 году в Москве подорожали съемные однушки — посмотрите, что предлагают за немаленькие деньги. Сами арендаторы не устают рассказывать, какие неприятные сюрпризы скрывают съемные квартиры и с чем приходится сталкиваться. А этот текст понравится арендодателям: здесь простые лайфхаки, как с небольшими вложениями сделать современное жилье из «бабушатника».