«Конкуренция идет за счет цены»: почему дешевеет аренда квартир в Москве. Объяснение экспертов

В Москве и Подмосковье значительно снизилась стоимость долгосрочной аренды жилья. Как рассказал MSK1.RU руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко, в июле 2026 года ставки аренды снизились на 4% по сравнению с декабрем 2025-го.

По данным экспертов, сильнее всего аренда подешевела в районе Якиманка. Медианная стоимость аренды здесь составила 153 700 рублей — это на 37,1% меньше, чем полгода назад. На втором месте по снижению цен находятся Хамовники: сейчас медианная ставка составляет 191 300 рублей, тогда как в декабре 2025 года она достигала 248,3 тысячи рублей. Третье место занял район Проспект Вернадского, где стоимость аренды снизилась на 28,7% — до 87 400 рублей.

Например, в Хамовниках реально снять однокомнатную квартиру в шести минутах от метро за 55 тысяч рублей. Или на Якиманке — за 70 тысяч рублей. В отдаленных районах Москвы, но в пределах МКАД можно найти варианты за 35–40 тысяч рублей.

Причиной снижения арендных ставок стал рост предложения инвестиционного жилья, считает основательница агентства недвижимости «Атмосфера» Татьяна Золичева. Она объясняет, что это во многом связано с льготной ипотекой, действовавшей с 2020 года. Благодаря программам господдержки и семейной ипотеке многие россияне покупали квартиры не для себя, а как инвестицию, чтобы затем сдавать их в аренду.

«Поскольку средний цикл строительства составляет три-четыре года, именно сейчас — в 2025–2026 годах — эти квартиры массово выходят на рынок аренды. В результате предложение существенно увеличилось. Особенно это заметно в сегменте студий и небольших однокомнатных квартир», — рассказала MSK1.RU.

Андрей Зайко рассказал, что в этом году период зимнего затишья на рынке аренды затянулся.

«Обычно активность на рынке начинает восстанавливаться уже в марте, однако в этом году период накопления предложения и конкуренции между собственниками сохранялся до начала мая. В это время владельцы квартир чаще корректировали условия размещения, чтобы быстрее найти арендаторов», — отметил эксперт «Яндекса».

По его словам, сейчас ситуация постепенно меняется. Рынок возвращается к привычной сезонной модели, при которой во второй половине года спрос увеличивается, а предложение сокращается.

По данным «Авито Недвижимости», за год количество студий на рынке увеличилось на 26%, это сдерживает рост цен в этом сегменте. При этом предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир сократилось, поэтому именно они остаются наиболее востребованными у арендаторов и продолжают дорожать.

«Наибольшее годовое снижение ставок было зафиксировано в ряде районов Центрального административного округа — Тверском, Замоскворечье, Басманном и Мещанском. При этом в более доступных районах Москвы стоимость аренды либо осталась на прежнем уровне, либо умеренно выросла. Поэтому говорить о снижении ставок по Москве в целом не совсем корректно — точнее говорить о локальной коррекции в отдельных, преимущественно центральных районах», — поделился с MSK1.RU Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды сервиса.