В Москве — рост, в регионах — обвал. Как в России раскололся рынок аренды недвижимости: обзор по городам

90 тысяч рублей в Москве, 20 — в Кемерове: пока в одних городах аренда квартир дорожает, в других собственники вынуждены снижать цены, чтобы найти жильцов.

Еще недавно московские арендодатели могли выбирать среди десятков желающих снять квартиру. Но весной и в начале лета 2026 года ситуация изменилась: предложений стало больше, а за арендаторов пришлось конкурировать. В июле столичный рынок начал постепенно оживать, но в регионах ситуация остается неоднородной — где-то стоимость съема растет, а где-то остается ниже прошлогодних значений.

MSK1.RU выяснил, сколько сегодня стоит аренда жилья в разных регионах России и где съемные квартиры стали доступнее, а где — дороже.

По предоставленным MSK1.RU данным «Яндекс Аренды», в июле 2026 года в большинстве регионов России спрос на арендные квартиры начинает оживать перед августом и сентябрем, когда жилье активнее ищут студенты и люди, планирующие переезд. При этом резкого роста цен эксперты пока не ожидают, так как большой объем предложения продолжает сдерживать ставки.

Для примера в Москве в июле 2026 года цены на аренду квартир подросли 90 100 рублей в месяц. Это примерно на 1,8% выше, чем годом ранее.

В Екатеринбурге после снижения в первой половине года в июле аренда выросла сразу на 6,4% по сравнению с июнем и достигла 33,1 тысячи рублей. Однако даже этот рост пока не компенсировал прежнее падение: цены остаются ниже, чем год назад и в конце 2025 года.

Похожая ситуация наблюдается в Перми. В июле съемные квартиры подорожали сразу на 6,5% за месяц — до 29,6 тысячи рублей. При этом показатель всё еще остается ниже прошлогоднего уровня. Эксперты отмечают, что рост связан с сезонным увеличением спроса, но говорить о новом ценовом максимуме пока рано.

В некоторых городах рынок оказался более устойчивым. Например, в Новосибирске аренда в июле составила около 35 тысяч рублей и практически не изменилась за год. Аналогичная ситуация сложилась в Туле, где цены на съем жилья остаются почти на уровне конца 2025 года — около 30 000 рублей в месяц.

При этом есть регионы, где цены заметно выросли за год. В Ярославле аренда квартир достигла 25 тысяч рублей — это на 4,3% больше, чем год назад, и на 12,4% выше уровня декабря 2025 года. В Иркутске цены поднялись до 33,4 тысячи рублей, увеличившись за год почти на 7%. Здесь спрос начал восстанавливаться раньше, чем во многих других городах.

Одновременно в ряде регионов собственники пока вынуждены конкурировать за арендаторов. Например, в Челябинске цены на съемные квартиры в июле составили около 23 тысяч рублей — почти на 9% ниже прошлогоднего значения. В Нижнем Новгороде аренда остается на 18,3% ниже уровня декабря 2025 года, несмотря на стабилизацию в июле — 30 100 рублей в месяц.

Эксперт в сфере недвижимости и член Инвестиционного и градостроительного совета БРИКС Анастасия Ефимова объясняет, что разница в стоимости аренды прежде всего связана с локальным соотношением спроса и предложения.

«Там, где спрос растет быстрее предложения, цены идут вверх. Так происходит в Нижнем Новгороде или Ярославле, где приток жителей и ограниченная скорость ввода нового жилья позволяют собственникам повышать ставки», — сообщила Ефимова.

В Москве ситуацию дополнительно поддерживает высокий и стабильный спрос. В столицу приезжают ради учебы, работы и за медицинской помощью. Кроме того, здесь выше доходы населения, а в востребованных районах предложение жилья ограничено — всё это позволяет собственникам устанавливать более высокие ставки.

В других городах ситуация может быть обратной. Если предложение растет быстрее спроса, арендаторам становится проще выбирать, а собственникам приходится конкурировать за жильцов. Новые квартиры появляются в том числе в жилых комплексах, а владельцы непроданного жилья выводят его на рынок аренды. Такая ситуация, например, наблюдается в Ростове-на-Дону и частично в Санкт-Петербурге.

«Фактически рынок реагирует точечно: в одних локациях собственники могут повышать ставки, в других вынуждены их снижать», — уточнила Анастасия Ефимова.

Ранее мы рассказывали, в каких районах Москвы подешевела аренда квартир и в связи с чем возникла такая тенденция — читайте в этом материале. А если у вас ипотека и вы не знаете, как сократить ее срок и переплату, рассказываем здесь.