«Мы есть, живые, и нас целых 17 семей». В Новой Москве рушат дом с жильцами внутри — им аукнулась афера из нулевых

«В квартире напротив живет инвалид, у него нет ноги. На первом этаже — бывший детдомовец. Это даже не его квартира, а брата, который, как мы лоханулся. Ему деться некуда больше. Вы представляете, какой мы контингент? Я понимаю, для государства мы, наверное, не очень выгодный электорат: пенсионеры, калеки. Но ведь мы тоже живые люди. Миллионер может себе новое жилье купить, а мы — нет. У нас просто нет финансовой возможности», — сокрушается 59-летняя Ирина Корсунская.

Как и еще десяток человек, в начале 2020-х Ирина приобрела долю в доме в СНТ «Круиз»: оформила сделку купли-продажи, заверила документы у нотариуса. Женщина надеялась, что новое жилье станет пристанищем для нее и маленьких внучек, которые оказались сиротами при живых родителях. Ремонт в квартире Ирина делала своими силами: в той бетонной «коробке», которую она приобрела, не было даже окон, — пришлось прорубать. Детей удалось пристроить в школу и детский садик, найти им кружки. Казалось, что в судьбах Ирины и ее семьи все наконец устроилось.

Идиллия продолжалась, пока Департамент городского имущества не направил иск в суд. Выяснилось, что дом хотят признать самостроем и снести. Тяжбы длились несколько лет: жильцы дошли до Верховного суда, но проиграли дело. В сентябре 2026 года к дому подогнали строительную технику и начали снос прямо с людьми внутри.

В один день 17 семей оказались практически на улице. Здание уже обесточили, а совсем скоро отключат и водоснабжение. И пока одни спешно вывозят вещи, другие остаются в оторванной от цивилизации трехэтажке, ведь это их единственное жилье. MSK1.RU рассказывает подробности этой запутанной истории.

Садовое товарищество со звучным названием «Круиз» — один из многочисленных населенных пунктов, разросшихся вокруг Коммунарки в Новой Москве. СНТ окружают шумные МКАД и Киевское шоссе. Рядом расположились складские территории, шиномонтажки, заправки и магазины с запчастями.

Недавно к району подвели метро: тут и продленная красная ветка, и новенькая Троицкая линия. Правда, добираться от станций столичной подземки до СНТ все равно приходится по 20-30 минут на автобусе. По обе стороны от товарищества находятся КПП с шлагбаумами. Посторонние авто точно не проедут, чего не скажешь о пешеходах, которым попасть на территорию не составляет труда.

Роскошные особняки с высокими заборами соседствуют с простенькими двухэтажными домами. Почти каждая улица огорожена — создается впечатление, что внутри СНТ есть разделение еще на более мелкие товарищества. В небе то и дело с гулом пролетают пассажирские самолеты. Местные говорят, что к шуму уже привыкли — мол, Внуково же рядом, никуда от этого не денешься.

Дом, который стал предметом спора между жильцами и властями города, находится на окраине СНТ. Чем-то он напоминает средневековый замок — правда, с пластиковыми окнами и припаркованными рядом современными авто. Огорожено здание простыми листами фанеры. Во дворе тлеет костер, в воздухе пахнет копотью. Местные шутят, мол, девчонки греться выходили.

Двери в дом настежь открыты. В беде люди стали едины и по-соседски помогают друг другу вывозить пожитки. У крыльца свалены вещи: тут и бытовая техника, и тренажеры, и стеклянные трехлитровые банки, которые, вероятно, когда-то пылились на антресоли. Все, что можно нажить за годы труда.

Поговорить о проблеме готовы, кажется, все. Они громко, наперебой начинают делиться своими историями — все как одна похожи. Жильцы уверены, что стали жертвами мошенничества, но заступиться за них некому.

По словам жильцов, многострадальный дом в СНТ «Круиз» — наследие эксцентричного предпринимателя Виктора Холода. В нулевых он разработал преступную схему, жертвами которой, по оценкам правоохранителей, стали не менее 49 семей. Бизнесмен возводил незаконные многоэтажки на дачных участках в Подмосковье. Такой пройдешь и не заметишь: с виду — обычный частный дом, а внутри — несколько квартир.

Схема всплыла после инцидента с многоквартирником в Вешках под Мытищами. В 2009 году Холод возвел на своем участке трехэтажный дом, а после — надстроил еще два этажа и стал продавать доли под жилые студии. Продавались они по цене ниже рыночной и быстро нашли покупателей.

Местная администрация назвала здание самостроем и подала иск в суд для устранения нарушений. Ведь по закону участок был предназначен «для ведения дачного хозяйства» и не предусматривал таких площадей. На территории можно было возвести только дом для одной семьи — причем не выше трех этажей и величиной не более 1500 «квадратов».

Во время судебных тяжб Холод публиковал обращения к дольщикам: в них он жаловался, что стал жертвой «строительной мафии» и чиновников. Появлялся перед общественностью Виктор в накладных усах и парике. В итоге дело было проиграно, а проблемный дом пустили под снос. Всего по договорам купли-продажи люди отдали Холоду более 80 миллионов рублей.

В 2012 году Мытищинский суд постановил арестовать Холода по делу о мошенничестве (статья 159 УК РФ). Но к этому моменту предприниматель уже покинул страну. Вот уже 14 лет Виктор в розыске у Интерпола и, по данным СМИ, может скрываться в США. Всего с руки Холода в Московской области было построено более десятка таких домов — их постигла та же участь, что и многоэтажку в Вешках.

Дом в СНТ «Круиз» Виктор Холод возвел в 2008 году. Со слов жильцов, уже после отъезда бизнесмена из России многоквартирник продала его теща. С документами все было в порядке: и дом, и участок имели кадастровый номер, числились в Росреестре.

Первыми дольщиками стали Валерия Коростелева, 66-летняя Светлана Котоменкова и ее 43-летний сын Сергей. Также часть дома была в собственности у ООО «Креативное бюро Синий фон» — это юрлицо, связанное с мамой и сыном. Как рассказали местные, получив жилплощадь, Котоменковы начали дробить свои доли.

«Они стали продавать студии в долевую собственность. Это даже не черновая отделка была. Мы сами ставили все — от стен до ремонта: стяжка, штукатурка, шпаклевка. Поэтому для той площади, что мы выкупали, была вполне адекватная стоимость — около полутора миллионов рублей», — объясняет MSK1.RU один из жильцов Андрей Чаплин.

На крыльцо дома в СНТ «Круиз» выходят еще две светловолосые женщины, они быстро присоединяются к разговору. 59-летняя Людмила Остапенко живет вместе со своей пожилой мамой, дочкой и внучкой. Сама она инвалид: из-за аутоиммунного заболевания состоит на учете в больнице имени Пирогова в Москве. Пару лет назад семья Остапенко перебралась из Сибири и все свои деньги вложила в студию в СНТ. Как рассказала Людмила, все сделки заверялись нотариально, никаких обременений на доме не было. Но в Росреестре новых жильцов как владельцев так и не зарегистрировали.

«После того, как мы отдали деньги, подали свои документы в Росреестр, нам пришел ответ, что регистрация временно приостановлена. А это были ковидные годы, просто так ничего не узнать, все инстанции закрыты, — делится с MSK1.RU Людмила. — Когда в 2021 году начались суды, жильцы проходили по делу как третьи лица. При этом у нас у всех на руках договоры купли-продажи, заверенные нотариусом».

В 2021 году дольщики проиграли первый суд, но не сдались и дошли до Верховного. Однако и он оставил в силе решения предыдущих инстанций: дом подлежит сносу, а жильцы должны съехать. При этом взамен дольщикам ничего не предоставляется, никаких компенсаций не предусмотрено.

В своем несчастье местные винят семью Котоменковых, которые продали им проблемное жилье. По словам Людмилы Остапенко, Сергей скрыл от покупателей, что дом может быть впоследствии снесен, на суды мать с сыном не ходили и никак в защите дома участия не принимали. Больше всего жильцов возмущает то, что семья Котоменковых так и не попала под надзор силовиков. По словам местных, после публикаций СМИ правоохранители организовали проверку — вот только не в отношении Сергея и Светланы, а в отношении давно уехавшего Виктора Холода.

«Никто никого не ищет. Все умыли руки, и на этом все закончилось. Они [Светлана и Сергей] два года рассказывали нам сказки: мол, вы не переживайте, все будет хорошо, мы, что от нас нужно, сделаем. В итоге товарищ Котоменков и его маманя благополучно все денежки сложили и смылись. А люди остались ни с чем», — негодует в разговоре с MSK1.RU Людмила Остапенко.

В прошлом Светлана Котоменкова была индивидуальной предпринимательницей, также на нее было зарегистрировано ООО «Пионер Энтерпрайс», которое занималось торговлей косметикой и товарами личной гигиены. Сейчас оба юридических лица ликвидированы. А с 2022 года Светлана признана банкротом, ее имущество выставили на торги.

Что касается ее сына Сергея, то он тоже занимался бизнесом. Помимо ИП на него были зарегистрированы ООО «Орион», ООО «Компания Гала-концерт», а также доля в ООО «Пионер Энтерпрайс», которым управляла его мать. В ЕГРЮЛ не нашлось сведений об их доходности. Гораздо более активным было ООО «Креативное бюро Синий фон» — оно же имело долю в доме в СНТ «Круиз». По данным на конец 2020 года, на балансе фирмы было 25,6 миллионов рублей. Выручка при этом составила 35 миллионов рублей, а чистая прибыль порядка 190 тысяч.

Сам Сергей себя виноватым не считает и говорит, что пострадал не меньше остальных. С его слов, о сносе он узнал одновременно с другими жильцами, когда пришел иск от Департамента городского имущества. По словам Котоменкова, умысла скрывать что-то у него не было.

«Мы покупали дом в долевом участии как и земельный участок. Дом трехэтажный, превышений у него нет. Законодательно разрешено продавать доли дома и земельного участка трем лицам, сделки были нотариальные и законные. То есть, Росреестр не захотел выполнять регистрацию законных сделок. Я как потерпевшая сторона, хотел бы обратится в суд на государственные учреждения, которые некорректно отнеслись к нашему вопросу», — говорит MSK1.RU Сергей.

Слова жильцов о том, что он не участвовал в судебных тяжбах, мужчина назвал ложью. По словам Котоменкова, с самого начала он нанимал юристов, чтобы те представляли его интересы как потерпевшего.

«Жильцы это должны прекрасно знать, так как я потерпевшее и заинтересованное лицо по этому процессу. Это умышленный сговор, чтобы выставить меня крайним, хотя крайним я не являюсь. В таком разумении я являюсь таким же потерпевшим лицом от Холода», — объясняет MSK1.RU Сергей.

Несмотря на то, что решение Верховного суда было вынесено еще в 2025 году, жильцы оставались на своих местах. Для некоторых это единственное жилье, покидать без боя которое они не намерены. Люди писали обращения в Генеральную прокуратуру, просили защиты у депутатов. Но все порывы местных гасли в бюрократии — долгий срок рассмотрений заявлений, рядовые отписки в ответ.

Поэтому подъехавшая в сентябре машина рабочих для всех стала неожиданностью. По словам местных, до этого они не получали никаких уведомлений о начале сноса. Жильцы возмущены тем, как проводятся работы: люльку строители установили прямо перед окнами, а в коридоре на третьем этаже разверзлась дыра, сквозь которую проглядываются остатки крыши и небо.

Как рассказали жильцы, закрыли расщелину только перед приездом журналистов — рабочие наспех уложили доски и прибили их гвоздями. А до этого с чердака на головы проходящим людям могло свалиться все, что угодно.

Внутри дом выглядит как одна сплошная декорация к фильму «Дурак»: некоторые квартиры открыты, обстановка внутри такая, будто прошел ураган. В коридорах слои строительной пыли и темнота — свет ведь отключили. При этом при демонтаже у людей пропадают личные вещи.

«Это мародерство. Вчера буквально были свидетелями того, как на чердаке у нас лежали какие-то запчасти, они [рабочие] сняли их и унесли в свою машину. Сегодня вот молодой человек снимал аппаратуру для Wi-Fi. Я говорю: „Володя, а что ты снимаешь?“ Он говорит: „Так у нас на третьем этаже уже они сперли“», — говорит MSK1.RU одна из жительниц дома.

Мужчиной, у которого пропали интернет-кабели, оказался 48-летний Владимир Карпов. Именно его вещи лежали у входа. В доме у него были две квартиры, в которых жил он сам и его дети. Сантехнику мужчина решил не вывозить — сломал, чтобы не досталась строителям для перепродажи. В отличие от соседей ему есть где жить, поэтому к переезду он относится спокойнее.

«Мы заключали сделку через нотариуса: у меня была наличка, купил. Тут несчастье общее. Я тут четыре года сам прожил, а в последние два мои дети здесь были: то дочка, то старший сын. Младший расстраивается, что и он хотел тут пожить, но ему еще шесть лет до совершеннолетия. Не дождался. Придется ему квартиру покупать, — отшучивается в разговоре с MSK1.RU Владимир. — Все разломали, решили, что не стоит сантехнику вынимать. Поэтому все бросаем и с чистой совестью идем в новую жизнь».

Самой пострадавшей жильцы единогласно считают 59-летнюю Ирину Корсунскую. Под опекой у женщины две маленькие внучки. Три года назад родители девочек оказались в розыске и бежали, бросив детей. Со слов пенсионерки, ее поставили перед фактом: либо она забирает девочек из провинции и перевозит в Москву, либо малышки окажутся в детдоме.

Тогда-то и подвернулось жилье в СНТ «Круиз». Ирина отмахивается — мол, какая это квартира, просто бетонная коробка за миллион с лишним рублей. В ремонт пенсионерка вложила все накопленные за много лет деньги. Когда с обустройством было покончено, воцарилось недолгое счастье: старшая внучка пошла в школу, младшая — в детский садик. А с этого года добавились кружки: изостудия и гимнастика.

«Это просто театр абсурда. Рабочие приехали и говорят: „Вас здесь быть не должно, у нас в документах сказано, что дом пустой, вас здесь нет“. А мы есть, живые, целых 17 семей. Ну они могли сделать акт или протокол, почему они не могут исполнить свою работу. Но нас слышать не хотят, кричат в ответ: „У нас есть решение суда“. Ну дайте хотя бы срок. Нам же не дается никакого времени ни на раздумья, ни на действия», — возмущается Ирина.

По словам женщины, теперь ей по крупицам придется выстраивать жизнь: искать новое жилье, пристраивать девочек в учебные заведения. И это все нужно согласовывать с опекой. При этом, как рассказала Ирина, когда она начала возмущаться, рабочие пригрозили ей, что пожалуются на нее и детей заберут.

«Я женщина с двумя детьми. Когда я веду разговор о съеме жилья, люди мне автоматически отказывают. Я куда должна пойти? Мне нужно время. Я должна найти квартиру, школу, где будет моя девочка учиться, позвонить в опеку, чтобы они утвердили, пришли с проверкой. На сайтах объявлений однушка в Мосрентгене обойдется в 75 тысяч. Мне нереально ее снять», — жалуется MSK1.RU пенсионерка.

Как рассказала женщина, алименты ей никто не выплачивает, а социальные пособия девочки стали получать только весной 2026 года. И то после того, как Ирина дошла до детского омбудсмена Марии Львовой-Беловой.

«Они три года здесь, столько адаптировались, столько труда мы в это вложили. Полтора года нам садик не давали. Я ходила по судам, по всем инстанциям. Я работала на двух работах, чтобы закрыть все потребности. Мы хорошо живем: у нас чисто, дети умытые, одетые. Старшая учится на четыре и пять, у младшей все хорошо, никаких отклонений в развитии. И тут бах, все отняли! Я что должна теперь сделать?» — негодует пенсионерка.

По ее словам, они с внучками стали потихоньку собирать вещи — других вариантов нет. Уже сейчас семейство вынуждено перебиваться готовой едой из магазина, а вечером зажигать в квартире свечи.

«Холодильник у нас не работает, плита тоже. В ванной света нет, горячей воды тоже, потому что водонагреватель зависим от электричества. Рабочие прекрасно это понимают. Поэтому первое, что они сделали, — отрезали свет. Скоро еще воду холодную отключат. Тем самым они нас вынуждают отсюда уйти. Кому-то в доме есть куда податься, а нам нет, поэтому мы и остаемся здесь», — говорит MSK1.RU Ирина.

На третьем этаже живет 50-летний Андрей Чаплин. По образованию он психолог и зарабатывает на жизнь преподаванием, консультированием и написанием книг: этой осенью Андрей как раз планировал заняться еще одной, но не судьба — нужно срочно решать вопрос с жильем. Небольшая студия в доме в СНТ «Круиз» — его единственное жилье.

«В последние годы я писал книги, в сумме их вышло пять. Сейчас я работаю, работаю, работаю. Больше ничего не хочется, — признается Андрей. — У меня из вариантов только съем: правда, первое время это будут хостелы. Это прямо пугает».

К родственникам, с его слов, пойти возможности нет: близкие умерли, а к дальним разве так заявишься? Андрей признается, хочется уже осесть — найти не временное жилье, а постоянное. Но в Москве это, казалось бы, простое человеческое желание трудно осуществимо. Одно решение — бросать все и ехать к друзьям в Краснодар, но и на это нужны деньги.

На дом опускается темнота: если днем что-то еще было видно, то в сумерках передвигаться внутри можно только на ощупь или при свете фонариков. Во дворе один из жильцов завершает приготовления к переезду. Владимир шутит, сначала вещи он отвезет на дачу к жене, а потом они, как это часто бывает, окажутся за ненадобностью на помойке.

Мужчины, помогавшие ему с переездом, только усмехаются. Им это неинтересно. Жильцы соседних домов передали горячего чая в термосе: не найдя кружек, люди пьют из одной, греются. Впереди ночь: отопления в доме нет, но несколько семей останутся в нем ночевать, просто потому что идти больше некуда.

Местные рассказывают, демонтаж дома власти оценили в 17 миллионов рублей. Если бы они являлись собственниками жилья, то могли бы сами заняться сносом, а позже перепродать участок и получить хоть какие-то деньги. Но поскольку регистрации в Росреестре нет, а в права собственников они так и не вступили, деньги за демонтаж будут брать с покупателей первой волны.

«По договору часть земли наша — мы ее купили, есть договор. На это мне сотрудник Департамента городского имущества ответила: „Когда будут уплачены деньги за снос, тогда и будем говорить о земле“. Они все обязательства возложат на собственников по Росреестру — то есть на Котоменковых и Коростелеву. А те ничего платить не будут. В итоге земля будет заложена государству, а мы останемся ни с чем», — возмущается в разговоре с MSK1.RU Людмила Остапенко.

Женщина признается, она даже не удивится, если их выселят, а дом по итогу не снесут. Недвижимость в СНТ дорогая, есть возможность прописаться. Кроме того, трехэтажку уже пытались продать в июле 2026 года. За особняк просили 8,8 миллионов рублей. То, что жилье спорное и внутри находится десяток обманутых дольщиков, в объявлении умалчивалось.

«Может, крышу, окна снимут, а коробка будет стоять. Оно будет считаться снесенным. У нас такая же ситуация на соседней улице: по документам дом снесли, а он стоит и его по новой продают», — говорит MSK1.RU она.

По словам женщины, их дом не единственный многоквартирный в СНТ: тут и мигрантские хостелы, и гостиницы под видом частных особняков. Но только трехэтажку, где живут Людмила и ее соседи, сделали козлом отпущения.

Ранее мы рассказывали, как целый микрорайон в Красногорске остался без света и тепла. Почитайте также, как москвичи прощались с Коптевским рынком, который снесут для строительства ЖК.