Как жители СНТ «Круиз» лишились единственного жилья из-за аферы из нулевых

«В квартире напротив живет инвалид, у него нет ноги. На первом этаже — бывший детдомовец. Это даже не его квартира, а брата, который, как мы лоханулся. Ему деться некуда больше. Вы представляете, какой мы контингент? Я понимаю, для государства мы, наверное, не очень выгодный электорат: пенсионеры, калеки. Но ведь мы тоже живые люди. Миллионер может себе новое жилье купить, а мы — нет. У нас просто нет финансовой возможности», — сокрушается 59-летняя Ирина Корсунская. Как и еще десяток человек, в начале 2020-х Ирина приобрела долю в доме в СНТ «Круиз»: оформила сделку купли-продажи, заверила документы у нотариуса. Женщина надеялась, что новое жилье станет пристанищем для нее и маленьких внучек, которые оказались сиротами при живых родителях. Ремонт в квартире Ирина делала своими силами: в той бетонной «коробке», которую она приобрела, не было даже окон, — пришлось прорубать. Детей удалось пристроить в школу и детский садик, найти им кружки. Казалось, что в судьбах Ирины и ее семьи все наконец устроилось. Идиллия продолжалась, пока Департамент городского имущества не направил иск в суд. Выяснилось, что дом хотят признать самостроем и снести. Тяжбы длились несколько лет: жильцы дошли до Верховного суда, но проиграли дело. В сентябре 2026 года к дому подогнали строительную технику и начали снос прямо с людьми внутри. В один день 17 семей оказались практически на улице. Здание уже обесточили, а совсем скоро отключат и водоснабжение. И пока одни спешно вывозят вещи, другие остаются в оторванной от цивилизации трехэтажке, ведь это их единственное жилье. MSK1.RU рассказывает подробности этой запутанной истории. Проблемное жилье или лакомый кусок? Садовое товарищество со звучным названием «Круиз» — один из многочисленных населенных пунктов, разросшихся вокруг Коммунарки в Новой Москве. СНТ окружают шумные МКАД и Киевское шоссе. Рядом расположились складские территории, шиномонтажки, заправки и магазины с запчастями. Недавно к району подвели метро: тут и продленная красная ветка, и новенькая Троицкая линия. Правда, добираться от станций столичной подземки до СНТ все равно приходится по 20-30 минут на автобусе. По обе стороны от товарищества находятся КПП с шлагбаумами. Посторонние авто точно не проедут, чего не скажешь о пешеходах, которым попасть на территорию не составляет труда. Роскошные особняки с высокими заборами соседствуют с простенькими двухэтажными домами. Почти каждая улица огорожена — создается впечатление, что внутри СНТ есть разделение еще на более мелкие товарищества. В небе то и дело с гулом пролетают пассажирские самолеты. Местные говорят, что к шуму уже привыкли — мол, Внуково же рядом, никуда от этого не денешься. Дом, который стал предметом спора между жильцами и властями города, находится на окраине СНТ. Чем-то он напоминает средневековый замок — правда, с пластиковыми окнами и припаркованными рядом современными авто. Огорожено здание простыми листами фанеры. Во дворе тлеет костер, в воздухе пахнет копотью. Местные шутят, мол, девчонки греться выходили. Двери в дом настежь открыты. В беде люди стали едины и по-соседски помогают друг другу вывозить пожитки. У крыльца свалены вещи: тут и бытовая техника, и тренажеры, и стеклянные трехлитровые банки, которые, вероятно, когда-то пылились на антресоли. Все, что можно нажить за годы труда. Поговорить о проблеме готовы, кажется, все. Они громко, наперебой начинают делиться своими историями — все как одна похожи. Жильцы уверены, что стали жертвами мошенничества, но заступиться за них некому. «Люди остались ни с чем» По словам жильцов, многострадальный дом в СНТ «Круиз» — наследие эксцентричного предпринимателя Виктора Холода. В нулевых он разработал преступную схему, жертвами которой, по оценкам правоохранителей, стали не менее 49 семей. Бизнесмен возводил незаконные многоэтажки на дачных участках в Подмосковье. Такой пройдешь и не заметишь: с виду — обычный частный дом, а внутри — несколько квартир. Схема всплыла после инцидента с многоквартирником в Вешках под Мытищами. В 2009 году Холод возвел на своем участке трехэтажный дом, а после — надстроил еще два этажа и стал продавать доли под жилые студии. Продавались они по цене ниже рыночной и быстро нашли покупателей. Местная администрация назвала здание самостроем и подала иск в суд для устранения нарушений. Ведь по закону участок был предназначен «для ведения дачного хозяйства» и не предусматривал таких площадей. На территории можно было возвести только дом для одной семьи — причем не выше трех этажей и величиной не более 1500 «квадратов». Во время судебных тяжб Холод публиковал обращения к дольщикам: в них он жаловался, что стал жертвой «строительной мафии» и чиновников. Появлялся перед общественностью Виктор в накладных усах и парике. В итоге дело было проиграно, а проблемный дом пустили под снос. Всего по договорам купли-продажи люди отдали Холоду более 80 миллионов рублей. В 2012 году Мытищинский суд постановил арестовать Холода по делу о мошенничестве (статья 159 УК РФ). Но к этому моменту предприниматель уже покинул страну. Вот уже 14 лет Виктор в розыске у Интерпола и, по данным СМИ, может скрываться в США. Всего с руки Холода в Московской области было построено более десятка таких домов — их постигла та же участь, что и многоэтажку в Вешках. Дом в СНТ «Круиз» Виктор Холод возвел в 2008 году. Со слов жильцов, уже после отъезда бизнесмена из России многоквартирник продала его теща. С документами все было в порядке: и дом, и участок имели кадастровый номер, числились в Росреестре. Первыми дольщиками стали Валерия Коростелева, 66-летняя Светлана Котоменкова и ее 43-летний сын Сергей. Также часть дома была в собственности у ООО «Креативное бюро Синий фон» — это юрлицо, связанное с мамой и сыном. Как рассказали местные, получив жилплощадь, Котоменковы начали дробить свои доли. «Они стали продавать студии в долевую собственность. Это даже не черновая отделка была. Мы сами ставили все — от стен до ремонта: стяжка, штукатурка, шпаклевка. Поэтому для той площади, что мы выкупали, была вполне адекватная стоимость — около полутора миллионов рублей», — объясняет MSK1.RU один из жильцов Андрей Чаплин. На крыльцо дома в СНТ «Круиз» выходят еще две светловолосые женщины, они быстро присоединяются к разговору. 59-летняя Людмила Остапенко живет вместе со своей пожилой мамой, дочкой и внучкой. Сама она инвалид: из-за аутоиммунного заболевания состоит на учете в больнице имени Пирогова в Москве. Пару лет назад семья Остапенко перебралась из Сибири и все свои деньги вложила в студию в СНТ. Как рассказала Людмила, все сделки заверялись нотариально, никаких обременений на доме не было. Но в Росреестре новых жильцов как владельцев так и не зарегистрировали. «После того, как мы отдали деньги, подали свои документы в Росреестр, нам пришел ответ, что регистрация временно приостановлена. А это были ковидные годы, просто так ничего не узнать, все инстанции закрыты, — делится с MSK1.RU Людмила. — Когда в 2021 году начались суды, жильцы проходили по делу как третьи лица. При этом у нас у всех на руках договоры купли-продажи, заверенные нотариусом». В 2021 году дольщики проиграли первый суд, но не сдались и дошли до Верховного. Однако и он оставил в силе решения предыдущих инстанций: дом подлежит сносу, а жильцы должны съехать. При этом взамен дольщикам ничего не предоставляется, никаких компенсаций не предусмотрено. В своем несчастье местные винят семью Котоменковых, которые продали им проблемное жилье. По словам Людмилы Остапенко, Сергей скрыл от покупателей, что дом может быть впоследствии снесен, на суды мать с сыном не ходили и никак в защите дома участия не принимали. Больше всего жильцов возмущает то, что семья Котоменковых так и не попала под надзор силовиков. По словам местных, после публикаций СМИ правоохранители организовали проверку — вот только не в отношении Сергея и Светланы, а в отношении давно уехавшего Виктора Холода. «Никто никого не ищет. Все умыли руки, и на этом все закончилось. Они [Светлана и Сергей] два года рассказывали нам сказки: мол, вы не переживайте, все будет хорошо, мы, что от нас нужно, сделаем. В итоге товарищ Котоменков и его маманя благополучно все денежки сложили и смылись. А люди остались ни с чем», — негодует в разговоре с MSK1.RU Людмила Остапенко. «Я такой же потрепевший» В прошлом Светлана Котоменкова была индивидуальной предпринимательницей, также на нее было зарегистрировано ООО «Пионер Энтерпрайс», которое занималось торговлей косметикой и товарами личной гигиены. Сейчас оба юридических лица ликвидированы. А с 2022 года Светлана признана банкротом, ее имущество выставили на торги. Редакция MSK1.RU пыталась связаться со Светланой Котоменковой, но на звонки и сообщения она не ответила. Что касается ее сына Сергея, то он тоже занимался бизнесом. Помимо ИП на него были зарегистрированы ООО «Орион», ООО «Компания Гала-концерт», а также доля в ООО «Пионер Энтерпрайс», которым управляла его мать. В ЕГРЮЛ не нашлось сведений об их доходности. Гораздо более активным было ООО «Креативное бюро Синий фон» — оно же имело долю в доме в СНТ «Круиз». По данным на конец 2020 года, на балансе фирмы было 25,6 миллионов рублей. Выручка при этом составила 35 миллионов рублей, а чистая прибыль порядка 190 тысяч. Сам Сергей себя виноватым не считает и говорит, что пострадал не меньше остальных. С его слов, о сносе он узнал одновременно с другими жильцами, когда пришел иск от Департамента городского имущества. По словам Котоменкова, умысла скрывать что-то у него не было. «Мы покупали дом в долевом участии как и земельный участок. Дом трехэтажный, превышений у него нет. Законодательно разрешено продавать доли дома и земельного участка трем лицам, сделки были нотариальные и законные. То есть, Росреестр не захотел выполнять регистрацию законных сделок. Я как потерпевшая сторона, хотел бы обратится в суд на государственные учреждения, которые некорректно отнеслись к нашему вопросу», — говорит MSK1.RU Сергей. Слова жильцов о том, что он не участвовал в судебных тяжбах, мужчина назвал ложью. По словам Котоменкова, с самого начала он нанимал юристов, чтобы те представляли его интересы как потерпевшего. «Жильцы это должны прекрасно знать, так как я потерпевшее и заинтересованное лицо по этому процессу. Это умышленный сговор, чтобы выставить меня крайним, хотя крайним я не являюсь. В таком разумении я являюсь таким же потерпевшим лицом от Холода», — объясняет MSK1.RU Сергей. «Это мародерство» Несмотря на то, что решение Верховного суда было вынесено еще в 2025 году, жильцы оставались на своих местах. Для некоторых это единственное жилье, покидать без боя которое они не намерены. Люди писали обращения в Генеральную прокуратуру, просили защиты у депутатов. Но все порывы местных гасли в бюрократии — долгий срок рассмотрений заявлений, рядовые отписки в ответ. Поэтому подъехавшая в сентябре машина рабочих для всех стала неожиданностью. По словам местных, до этого они не получали никаких уведомлений о начале сноса. Жильцы возмущены тем, как проводятся работы: люльку строители установили прямо перед окнами, а в коридоре на третьем этаже разверзлась дыра, сквозь которую проглядываются остатки крыши и небо. Как рассказали жильцы, закрыли расщелину только перед приездом журналистов — рабочие наспех уложили доски и прибили их гвоздями. А до этого с чердака на головы проходящим людям могло свалиться все, что угодно. Внутри дом выглядит как одна сплошная декорация к фильму «Дурак»: некоторые квартиры открыты, обстановка внутри такая, будто прошел ураган. В коридорах слои строительной пыли и темнота — свет ведь отключили. При этом при демонтаже у людей пропадают личные вещи. «Это мародерство. Вчера буквально были свидетелями того, как на чердаке у нас лежали какие-то запчасти, они [рабочие] сняли их и унесли в свою машину. Сегодня вот молодой человек снимал аппаратуру для Wi-Fi. Я говорю: „Володя, а что ты снимаешь?“ Он говорит: „Так у нас на третьем этаже уже они сперли“», — говорит MSK1.RU одна из жительниц дома. Мужчиной, у которого пропали интернет-кабели, оказался 48-летний Владимир Карпов. Именно его вещи лежали у входа. В доме у него были две квартиры, в которых жил он сам и его дети. Сантехнику мужчина решил не вывозить — сломал, чтобы не досталась строителям для перепродажи. В отличие от соседей ему есть где жить, поэтому к переезду он относится спокойнее. «Мы заключали сделку через нотариуса: у меня была наличка, купил. Тут несчастье общее. Я тут четыре года сам прожил, а в последние два мои дети здесь были: то дочка, то старший сын. Младший расстраивается, что и он хотел тут пожить, но ему еще шесть лет до совершеннолетия. Не дождался. Придется ему квартиру покупать, — отшучивается в разговоре с MSK1.RU Владимир. — Все разломали, решили, что не стоит сантехнику вынимать. Поэтому все бросаем и с чистой совестью идем в новую жизнь». «Они нас вынуждают отсюда уйти» Самой пострадавшей жильцы единогласно считают 59-летнюю Ирину Корсунскую. Под опекой у женщины две маленькие внучки. Три года назад родители девочек оказались в розыске и бежали, бросив детей. Со слов пенсионерки, ее поставили перед фактом: либо она забирает девочек из провинции и перевозит в Москву, либо малышки окажутся в детдоме. Тогда-то и подвернулось жилье в СНТ «Круиз». Ирина отмахивается — мол, какая это квартира, просто бетонная коробка за миллион с лишним рублей. В ремонт пенсионерка вложила все накопленные за много лет деньги. Когда с обустройством было покончено, воцарилось недолгое счастье: старшая внучка пошла в школу, младшая — в детский садик. А с этого года добавились кружки: изостудия и гимнастика. «Это просто театр абсурда. Рабочие приехали и говорят: „Вас здесь быть не должно, у нас в документах сказано, что дом пустой, вас здесь нет“. А мы есть, живые, целых 17 семей. Ну они могли сделать акт или протокол, почему они не могут исполнить свою работу. Но нас слышать не хотят, кричат в ответ: „У нас есть решение суда“. Ну дайте хотя бы срок. Нам же не дается никакого времени ни на раздумья, ни на действия», — возмущается Ирина. По словам женщины, теперь ей по крупицам придется выстраивать жизнь: искать новое жилье, пристраивать девочек в учебные заведения. И это все нужно согласовывать с опекой. При этом, как рассказала Ирина, когда она начала возмущаться, рабочие пригрозили ей, что пожалуются на нее и детей заберут. «Я женщина с двумя детьми. Когда я веду разговор о съеме жилья, люди мне автоматически отказывают. Я куда должна пойти? Мне нужно время. Я должна найти квартиру, школу, где будет моя девочка учиться, позвонить в опеку, чтобы они утвердили, пришли с проверкой. На сайтах объявлений однушка в Мосрентгене обойдется в 75 тысяч. Мне нереально ее снять», — жалуется MSK1.RU пенсионерка. Как рассказала женщина, алименты ей никто не выплачивает, а социальные пособия девочки стали получать только весной 2026 года. И то после того, как Ирина дошла до детского омбудсмена Марии Львовой-Беловой. «Они три года здесь, столько адаптировались, столько труда мы в это вложили. Полтора года нам садик не давали. Я ходила по судам, по всем инстанциям. Я работала на двух работах, чтобы закрыть все потребности. Мы хорошо живем: у нас чисто, дети умытые, одетые. Старшая учится на четыре и пять, у младшей все хорошо, никаких отклонений в развитии. И тут бах, все отняли! Я что должна теперь сделать?» — негодует пенсионерка. По ее словам, они с внучками стали потихоньку собирать вещи — других вариантов нет. Уже сейчас семейство вынуждено перебиваться готовой едой из магазина, а вечером зажигать в квартире свечи. «Холодильник у нас не работает, плита тоже. В ванной света нет, горячей воды тоже, потому что водонагреватель зависим от электричества. Рабочие прекрасно это понимают. Поэтому первое, что они сделали, — отрезали свет. Скоро еще воду холодную отключат. Тем самым они нас вынуждают отсюда уйти. Кому-то в доме есть куда податься, а нам нет, поэтому мы и остаемся здесь», — говорит MSK1.RU Ирина. «Из вариантов только съем: только в первое время — хостелы» На третьем этаже живет 50-летний Андрей Чаплин. По образованию он психолог и зарабатывает на жизнь преподаванием, консультированием и написанием книг: этой осенью Андрей как раз планировал заняться еще одной, но не судьба — нужно срочно решать вопрос с жильем. Небольшая студия в доме в СНТ «Круиз» — его единственное жилье. «В последние годы я писал книги, в сумме их вышло пять. Сейчас я работаю, работаю, работаю. Больше ничего не хочется, — признается Андрей. — У меня из вариантов только съем: правда, первое время это будут хостелы. Это прямо пугает». К родственникам, с его слов, пойти возможности нет: близкие умерли, а к дальним разве так заявишься? Андрей признается, хочется уже осесть — найти не временное жилье, а постоянное. Но в Москве это, казалось бы, простое человеческое желание трудно осуществимо. Одно решение — бросать все и ехать к друзьям в Краснодар, но и на это нужны деньги. На дом опускается темнота: если днем что-то еще было видно, то в сумерках передвигаться внутри можно только на ощупь или при свете фонариков. Во дворе один из жильцов завершает приготовления к переезду. Владимир шутит, сначала вещи он отвезет на дачу к жене, а потом они, как это часто бывает, окажутся за ненадобностью на помойке. Мужчины, помогавшие ему с переездом, только усмехаются. Им это неинтересно. Жильцы соседних домов передали горячего чая в термосе: не найдя кружек, люди пьют из одной, греются. Впереди ночь: отопления в доме нет, но несколько семей останутся в нем ночевать, просто потому что идти больше некуда. Местные рассказывают, демонтаж дома власти оценили в 17 миллионов рублей. Если бы они являлись собственниками жилья, то могли бы сами заняться сносом, а позже перепродать участок и получить хоть какие-то деньги. Но поскольку регистрации в Росреестре нет, а в права собственников они так и не вступили, деньги за демонтаж будут брать с покупателей первой волны. «По договору часть земли наша — мы ее купили, есть договор. На это мне сотрудник Департамента городского имущества ответила: „Когда будут уплачены деньги за снос, тогда и будем говорить о земле“. Они все обязательства возложат на собственников по Росреестру — то есть на Котоменковых и Коростелеву. А те ничего платить не будут. В итоге земля будет заложена государству, а мы останемся ни с чем», — возмущается в разговоре с MSK1.RU Людмила Остапенко. Женщина признается, она даже не удивится, если их выселят, а дом по итогу не снесут. Недвижимость в СНТ дорогая, есть возможность прописаться. Кроме того, трехэтажку уже пытались продать в июле 2026 года. За особняк просили 8,8 миллионов рублей. То, что жилье спорное и внутри находится десяток обманутых дольщиков, в объявлении умалчивалось. «Может, крышу, окна снимут, а коробка будет стоять. Оно будет считаться снесенным. У нас такая же ситуация на соседней улице: по документам дом снесли, а он стоит и его по новой продают», — говорит MSK1.RU она. По словам женщины, их дом не единственный многоквартирный в СНТ: тут и мигрантские хостелы, и гостиницы под видом частных особняков. Но только трехэтажку, где живут Людмила и ее соседи, сделали козлом отпущения. Ранее мы рассказывали, как целый микрорайон в Красногорске остался без света и тепла. Почитайте также, как москвичи прощались с Коптевским рынком, который снесут для строительства ЖК.