«Объект для компании оказался убыточным». Арестованный владелец московского застройщика — о срывах сроков и уголовном деле

На территории заповедника «Лосиный остров» уже несколько лет строится жилой комплекс «Сказочный лес» от девелопера Seven Suns. Ключи от квартир жильцам обещали выдать еще в 2021 году, однако дома не достроены до сих пор.

Дольщики выходили на пикеты с требованием достроить жилье. На информационном баннере несколько раз меняли дату сдачи домов, заклеивая старую стикером. Застройщик объяснял задержку тем, что к дому окончательно не проведены коммуникации.

Весной 2024 года владельца Seven Suns Алексея Рыжкова арестовали по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. Мужчина находится в СИЗО уже почти год. «Коммерсантъ» взял у него интервью, в котором Рыжков рассказал, почему сроки сдачи ЖК переносили и сколько за это время потеряла компания.

По словам Алексея, просрочка произошла из-за «обстоятельств непреодолимой силы». Сначала Минприроды обжаловало разрешение на строительство, так как ЖК находится в природоохранной зоне национального парка «Лосиный остров».

— Суд завершился, разрешение на строительство осталось действующим, но в течение полутора лет строить объект было нельзя, — пояснил Рыжков. — Затем был суд с АО «ГУОВ» по установлению сервитутов для прокладки инженерных сетей, но предприятие отказывалось предоставить это право. Эти суды также завершились победой застройщика, но в течение еще полутора лет строить инженерные сети было невозможно.

В феврале 2024 года против Алексея возбудили уголовное дело о мошенничестве. Состав данной статьи предусматривает хищение средств дольщиков. Однако, все деньги по нынешнему законодательству хранятся на эскроу-счетах и до окончания стройки принадлежат банку, а не девелоперу.

Квадратный метр в ЖК «Сказочный лес» продавался в среднем за 140 тысяч рублей — это в два раза ниже сегодняшней рыночной цены. По словам Рыжкова, ситуация обездвижила любые возможности компании осуществлять свою деятельность, причем не только по этому комплексу, но и по другим ЖК в Москве и Санкт-Петербурге.

— Объект для компании оказался убыточным, так как основные продажи компания осуществляла в 2018–2020 годах, а основные затраты несла в 2021–2024 годах из-за разрыва сроков строительства из-за судебных разбирательств, — добавил он.

На момент возбуждения уголовного дела дома были достроены практически на 80%. Стоимость достройки оценили в миллиард рублей.

— Арестовано же активов компании почти на 25 миллиардов. За год содержания меня под следствием компания необоснованно, на мой взгляд, потеряла репутацию, что отразилось на доверии со стороны властей и контрагентов, — отметил Рыжков. — Компанией было принято вынужденное решение по продаже данных проектов другим девелоперам. Но и сейчас это невозможно сделать в рамках уголовного дела вокруг ЖК «Сказочный лес».

Тем не менее в сентябре 2024 года три проблемных ЖК в Москве — «Сказочный лес», «Светлый мир станция Л» и «В стремлении к свету» на 7,5 тысяч квартир все же удалось передать другим застройщикам. В Мосгосстройнадзоре заявили, что теперь их будут достраивать девелоперы Capital Group и ПИК.

В то же время строительство ЖК «Светлый мир станция Л» приостановлено уже практически год, пишут читатели MSK1.RU

Ранее в Санкт-Петербурге задержали еще одного фигуранта дела о мошенничестве со столичными ЖК «Светлый мир» и «Сказочный лес». По версии следствия, компания заключила договоры почти на 8 миллиардов рублей. Полученную сумму партнеры вывели на счета подконтрольных организаций за пределами РФ, а также использовали для покупки недвижимости и машин.