Как изменятся Сокольники с реновацией грузового двора

В Сокольниках продолжается большая перезагрузка: здесь обновляют парк, социальные объекты и дороги, возводят новые жилые и бизнес-кварталы. Также стало известно, что в ближайшее время начнут застройку территории бывшего железнодорожного грузового двора. Что именно изменится, как это повлияет на район и город? Подробности раскроем в материале вместе с экспертами.

Как преображается социальная инфраструктура района

За последнее десятилетие Сокольники в целом заметно изменились. По программе «Мой район» благоустроили территории не менее восьми школ и детских садов: на площадках заменили резиновое покрытие, установили тренажеры, восстановили асфальтовые дорожки и газон. Благоустройство провели и на других детско-спортивных площадках района, в том числе во дворах домов.

В 2015 году после сложной реконструкции открыли ДК им. Русакова (Дом культуры на Стромынке). Он расположен в памятнике советской архитектуры, и специалисты воссоздали его интерьеры и исторический облик. При этом здесь появились современные коммуникации, акустические системы, гримерки и сцена.

В 2016 году на Стромынке открылся центр госуслуг «Мои документы». А в сентябре этого года — многопрофильный комплекс детской городской клинической больницы (ДГКБ) святого Владимира с 15 современными операционными и вертолетной площадкой на крыше.

Благоустроили и дорожную сеть, в том числе завершили реконструкцию железнодорожного моста через Русаковскую и открыли станцию метро «Стромынка».

Кроме того, в мае в парке «Сокольники» стартовал второй этап масштабного благоустройства, который продлится до зимы. Как сообщили на портале mos.ru, изменения коснутся центральной части парка: здесь отремонтируют колоннаду, кассы и стену с афишей, уложат плитку на главной аллее, установят лавочки и фонари, откроют новые фонтаны и высадят растения.

Рядом с главным фонтаном появится амфитеатр с лежаками, скамьями, столиками, зонтиками и деревьями. На Фестивальной площади обустроят павильон с кафе. Для катка собираются заменить техническое оборудование и провести капитальный ремонт помещений. Отремонтируют «Эстраду Шаляпина» — ей вернут исторический облик. Через реставрацию пройдут обсерватория, спортивные сооружения и детские площадки. «Завершить работы планируют в этом году», — заявили в официальном Telegram-канале парка. Даты не уточнили.

Что ждет Сокольники после трансформации грузового двора

Грузовой двор «Москва II — Митьково» ранее состоял из транспортно-складского комплекса, технического парка с приемоотправочными, сортировочными и вытяжными путями. Территория ограничена улицами Лобачика, Шумкина, Маленковской, Русаковской, полосой отвода Рязанского направления Московской железной дороги и Третьим транспортным кольцом. Там, помимо жилых домов и делового центра, построят школу на 650 учеников и детский сад на 350 малышей.

На возведение нового семейного квартала «КОД Сокольники» отвели 10,6 гектара. Здесь расположат пять домов, их возведут в три этапа. В первую очередь построят два дома от 6 до 39 этажей на 807 квартир. Во дворе запланировали парк с хвойными деревьями и прудом, современные игровые и спортивные зоны: зону воркаута, площадки для волейбола и стритбола, пилатеса и йоги, секцию сквоша, столы для пинг-понга, скалодром, а также беговые и веломаршруты.

— Город активно продолжает работу над трансформацией неиспользуемых промышленных территорий. Заброшенные промзоны со строениями, пустыми участками и незастроенными территориями превращаются в современные районы, где комфортно жить, работать и отдыхать, — прокомментировали в пресс-службе департамента градостроительной политики города Москвы. — Направление развития таких территорий город рассматривает в зависимости от сложившейся ситуации в прилегающих районах и потребности в социальных объектах, озелененных территориях, рабочих местах. Развитие происходит сбалансированно: создаются новые места приложения труда, социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, жилье, современные производства, общественные пространства.

Как сообщили в пресс-службе департамента, исторически сложившиеся производственно-коммунальные территории занимают в Москве тысячи гектаров. Редевелопмент затронул уже значительную часть промзон, работы ведут по всему городу. Часть пространств реорганизуют по городской программе комплексного развития территорий (КРТ), которой в этом году исполнилось 5 лет. В настоящий момент в столице на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов комплексного развития территорий общей площадью более 4,2 тысячи гектаров.

По словам экспертов в сфере недвижимости, развитие жилой застройки в этом районе — закономерный процесс.

— Очень популярное выражение у профессионалов рынка недвижимости: «Есть только три ключевых момента при выборе недвижимости — локация, локация и еще раз локация!» Сокольники — это исторически сложившийся район с отличной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и близостью к одному из крупнейших парков Москвы. Эти факторы остаются привлекательными для покупателей, особенно для сегмента бизнес-класса, который ценит комфорт, экологию и удобство, — прокомментировала ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Парвинахон Бузурукова. — При этом в районе практически отсутствует предложение качественных новостроек бизнес-класса: сейчас строится лишь один проект от московского девелопера, и это создает естественный дефицит. Появление современного квартала с высоким стандартом отделки и инженерии неизбежно вызовет интерес и у покупателей, и у инвесторов.

Прилегающую территорию квартала включили в реконструкцию улично-дорожной сети Москвы. В нескольких минутах находится парк «Сокольники» и одноименная станция метро. В этой локации — а именно между Русаковской улицей, станцией МЦД-3 Митьково, парком и Алексеевским монастырем — появятся новые пешеходные маршруты.

Как будет выглядеть новый деловой кластер в Сокольниках

Проект в Сокольниках от девелопера «Новая Эра» (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость») включит в себя не только жилой квартал «КОД Сокольники», но и деловой кластер, который соединят с домами променадом и общественными пространствами. Это соответствует принципам популярной сегодня концепции «город в городе». Она направлена на удобство местных жителей: они смогут переехать ближе к офису и быстро добираться до работы, минуя пробки в часы пик.

— Современный деловой квартал даст импульс развитию района и создаст тысячи рабочих мест в шаговой доступности от метро «Сокольники». На территории бизнес-центра класса А общей площадью 75 тысяч квадратных метров с подземным паркингом разместятся офисы, многофункциональные общественные пространства, фитнес-центр, рестораны, магазины и разнообразные сервисы, формируя новую деловую экосистему района, — прокомментировала директор по коммерческой недвижимости девелоперской компании «Новая Эра» Ольга Паршикова. — Развитое благоустройство с прудом свяжет жилой и деловой кварталы «КОД Сокольники», создавая комфортную прогулочную зону, места для занятий спортом и отдыха. Такой комплексный подход к планированию территорий обеспечит востребованность проекта как для штаб-квартир крупных компаний, так и для малого и среднего бизнеса, и станет интересным инвестиционным продуктом.

Появление нового бизнес-кластера поможет закрыть дефицит современных офисов в сформировавшихся деловых зонах столицы, где спрос уже давно превышает предложение. По словам Парвинахон Бузуруковой, такое решение повысит и инвестиционный потенциал района.

— Оно привлечет в район новые компании и создаст дополнительную инфраструктуру, повысив спрос на аренду и покупку жилья в этой локации, — считает эксперт «Этажей». — Покупатели стали более избирательными, но при этом они готовы платить за продуманную архитектуру, благоустроенную территорию и престижную локацию. Процессы редевелопмента промзон, которые мы уже видели в Москве, трансформируют городскую среду, и проект в Сокольниках имеет все шансы оказаться востребованным и показать хорошую динамику стоимости.

Что говорят эксперты

Территорию бывшего грузового двора после трансформации будут использовать в интересах горожан и для развития экономики. Это и новые дома, и рабочие места, и соцобъекты.

— Там построят жилые дома, образовательный объект для 650 учеников и 350 воспитанников, а также общественно-деловой комплекс с подземным гаражом. Суммарная площадь объектов нового строительства составит более 317 тысяч квадратных метров. Благодаря реализации проекта в городе появится почти 2,4 тысячи новых рабочих мест, — сообщал ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Председатель комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская также прокомментировала застройку.

— Проект планировки территории грузового двора «Москва II — Митьково» направлен на создание комфортной городской среды для жителей и развитие инфраструктуры, отвечающей современным требованиям. Он включает в себя создание парковочных мест и подземных стоянок, а также мероприятия по охране окружающей среды и благоустройству территории, — отметила эксперт из Москомархитектуры.