Как меняется Южнопортовый? Исторический район активно застраивают

В последние годы исторические районы Москвы преображаются, не теряя при этом свою значимость. Памятники культуры остаются и проходят через реставрацию, а промзоны переносят за пределы города, в индустриальные парки. Освободившуюся территорию превращают в новые жилые и бизнес-кварталы. Трансформация затрагивает модернизацию транспортной сети, высотную застройку и благоустройство.

Реновация не обошла и Южнопортовый район Москвы. Его история связана с индустриализацией, строительством Южного порта и активным возведением жилых домов, пришедших на смену промышленной застройке.

Современный Южнопортовый район находится на территории бывших крестьянских деревень Дубровка и Кожухово. Кожухово на крутом берегу над Москвой-рекой окружал сосновый лес, а Дубровку — дубовые рощи.

Активное развитие территории началось в 1930-е годы вокруг строительства Первого государственного подшипникового завода (ГПЗ-1). В 1945 году здесь же основали Московский шинный завод.

Южнопортовый район появился в результате административной реформы в 1991 году. Его название происходит от Южного речного порта на территории соседних Печатников и Южнопортовой улицы.

Еще одна крупная городская артерия этой локации — улица Симоновский Вал. Большая ее часть расположена параллельно Крутицкой набережной с множеством сохранившихся до наших дней достопримечательностей. В их числе — Крутицкий казенный приказ, Успенские переходы, Дворец митрополитов Крутицких, Набережные палаты.

Сегодня территорию активно застраивают: оба легендарных предприятия прекратили масштабное производство на исторических площадках, уступив место жилым и коммерческим кварталам, что свойственно для многих производств внутри МКАД.

Это тихий район в 3,5 километра от Кремля. Здесь активно строят дома премиум- и бизнес-класса с видами на реку и центр столицы. При этом девелоперы привлекают к работе известные архитектурные бюро и выбирают нестандартные формы корпусов.

— Южнопортовый район обладает высоким потенциалом для развития. Сегодня здесь активно ведется застройка современными жилыми комплексами. В конце прошлого года наша компания приступила к реализации нового проекта «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице. Он включает три современных корпуса. Комплекс сочетает приватную атмосферу, актуальные стандарты качества и историческое наследие района, расположенного вблизи центра Москвы: до Кремля можно добраться всего за 10 минут. Общий объем инвестиций в проект составит около 14 миллиардов рублей, — прокомментировала директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина.

Помимо жилой застройки в Южнопортовом районе действуют пять поликлиник, 12 школ, 13 детских садов и два крупных торговых центра. Недавно завершили реконструкцию стадиона Стрельцова. Локация отличается хорошей транспортной доступностью: здесь находится шесть станций метро и МЦК, проходит множество маршрутов общественного транспорта. Автовладельцы отмечают удобные выезды на Третье транспортное кольцо и проспект Андропова.

Близость к Москве-реке — одна из ключевых особенностей Южнопортового района. Крутицкая набережная, которая является продолжением Краснохолмской набережной, прошла через реконструкцию в 2020–2022 годах. Здесь обустроили прогулочную зону с пешеходными дорожками, установили скамейки, организовали места отдыха и освещение.

На территории самого Южнопортового района располагается народный парк Богатырский — благоустроенная территория вдоль набережной Кожуховского затона. Он появился в 2019 году по программе создания комфортной городской среды «Мой район». Благоустройство проводили с учетом пожеланий местных жителей, парк включает променад у воды и несколько площадок для отдыха и развлечений, а также ростовые фигуры древнерусских богатырей.

В числе зеленых зон локации — скверы: имени Владимира Трофимова, на улице Петра Романова, у станции метро «Дубровка», а также на улице Симоновский Вал. Некоторые из них также благоустроили по программе «Мой район».

Вопросам экологии и озеленения уделяют внимание и местные застройщики. Так, в ЖК «Симоновский Вал» спроектировали искусственные холмы, на которых высадят около 35 крупномерных деревьев. Общая площадь благоустроенной и озелененной территории проекта составит 1,4 гектара.

Южнопортовый считается недооцененным районом с потенциалом роста стоимости квадратного метра. Сегодня это одна из самых перспективных локаций для инвестиций в Москве. Масштабный редевелопмент промзон превращает район в современный жилой и деловой кластер.

Комплексное развитие территории также предусматривает вложения в инфраструктуру и благоустройство. Нельзя забывать и о близости района к центру столицы, отличной транспортной доступности и удачном расположении на берегу Москвы-реки. Рядом находятся станции водного транспорта, и сейчас направление претерпевает колоссальные изменения и популяризацию. Это однозначно сыграет положительную роль в развитии локации и росте цен на квадратные метры. Благодаря этим факторам повышается и привлекательность района для инвесторов и застройщиков. К тому же недалеко еще сохранились участки под застройку и реконструкцию.

Так, например, на неэффективно используемой территории на Волгоградском проспекте планируют построить более 260 тысяч квадратных метров общественно-деловой и производственной недвижимости. Аукцион среди инвесторов проведут в августе. По сообщению заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, инвестиции в проект оценивают в 36 миллиардов рублей, а ежегодный бюджетный эффект превысит 2,5 миллиарда рублей.

Кроме того, реорганизация территории дает новые рабочие места и напрямую влияет на экономику всей столицы. По программе комплексного развития территорий власти рассчитывают получить более 570 тысяч рабочих мест. Общий объем инвестиций в проекты составит восемь триллионов рублей.