«У кого есть власть, тот и решает». Как мэрия Москвы сражается с бизнесменом за легендарное кафе «Лето» возле усадьбы Кусково

В Москве одним из главных исторических мест по праву считается усадьба Шереметевых в Кусково. Парк возле усадьбы последние годы попадал в скандалы, связанные с многомиллиардным благоустройством. Но всё равно остается, пожалуй, одной из самых красивых локаций в городе. Французский сад на территории усадьбы по праву называют московским Версалем.

Очевидно, что территория в парке Кусково очень привлекательна для бизнеса. Но вместо шикарных ресторанов или других коммерческих объектов прямо напротив Большого Дворцового пруда стоит устрашающее заброшенное здание. Именно из-за него мэрия уже на протяжении шести лет судится с владельцем строения. Причем бизнесмен рискует потерять многомиллионную недвижимость за бесценок.

MSK1.RU решил разобраться, какая судьба ждет «заброшку» и какой она была еще в советские годы

Когда москвичи и туристы приезжают в Кусково, то дойдя до музея-усадьбы, перед ними предстает шикарный вид на Большой Дворцовый пруд. Вокруг него есть удобные дорожки для велосипедистов и пешеходов. Но стоит сделать еще несколько шагов — и справа открывается вид на недострой.

Некоторые жители называют то, что осталось от кафе — главным позором парка Кусково. Но за внешним отталкивающим видом скрывается любопытная история противостояния мэрии и владельца здания.

Сейчас на строении висит паспорт объекта. Никакой конкретики о его будущем облике или назначении нет. Известно лишь, что здание принадлежит некому Аркадию Томилину, который ведет там отделочные работы. А сроки их окончания уже как три месяца истекли.

Всего в 30 метрах рядом стоит фудкорт с названием «Дачное Кусково». Территория более чем выгодная для туристов, ведь это самая ближайшая точка к усадьбе, где можно перекусить.

Неужели собственник обанкротился? И ему не хватает денег, чтобы построить здесь хоть что-то или хотя бы сдать здание в аренду? Эти вопросы приходят первыми, когда смотришь на здание. Внутри стены полностью изрисованы вандалами, хотя видно, что работы кто-то действительно начинал — там лежат свежие бетонные блоки и прочие строительные материалы.

MSK1.RU связался с владельцем и расспросил его, какая судьба ждет объект и на какой стадии находятся ремонтные работы.

«Когда дострою здание? Всё зависит от властей, — лаконично ответил 62-летний Аркадий Томилин. — Департамент имущества два-три года назад подал в суд, утверждая, что здание ветхое. Требовали снести его, назначили экспертизу. Эксперты дали заключение, что здание капитальное, в хорошем состоянии, все конструкции требуют косметического ремонта. Ну, то есть, надо окна поставить, двери покрасить, заштукатурить. Сами конструкции в удовлетворительном состоянии. Я подал заявление на согласование дизайн-проекта. Департамент имущества после этого опять подал в суд с теми же исковыми требованиями».

Согласно иску, департамент городского имущества Москвы утверждает, что здание угрожает жизням людей. Они требуют либо капитально отремонтировать его, либо снести. Причем собственник утверждает, что власть скорее настаивает именно на втором варианте — полном сносе. Департамент требует снять постройку его с учета, а освободившуюся территорию собственник должен благоустроить за свой счет.

И это не первый иск. В 2020 году мэрия Москвы в лице ДГИ уже подавала иск в суд, в котором говорила, что здание аварийное и его надо снести. К слову, об этом же в 2021 году в своем ответе местным активистам написала Госинспекция по недвижимости Москвы.

Тогда суд провел независимую экспертизу, которая доказала, что фактически здание не является аварийным и его можно использовать, если провести восстановительные работы и подвести инженерные коммуникации. При этом угрозы для жизни людей оно не представляет.

Но власти не смирились с поражением. Тогда они попробовали несколько раз обжаловать решение суда. Но вышестоящие инстанции снова и снова ссылались на экспертизу и на ее основе отказывали ДГИ в иске. И тогда, видимо, они пошли на крайние меры.

«Когда поступил иск повторно в 2024 году, им судья сказал: „Что вы тратите государственные деньги, нам опять экспертизу проводить?“ — пересказывает Аркадий Томилин. — Ну, люди там подневольные, они сказали: „Нам дали указание“».

По словам Томилина, вторая экспертиза летом 2025-го показала то же самое. При этом замечания было всего два: нет пожарного щита, а также территория плохо огорожена от прохожих.

«После чего в июле приехали два инспектора из надзора за недвижимостью с бригадой и начали ломать это здание, — заявила Аркадий Томилин. — Я вызвал полицию, соответственно, подал в суд».

При этом в августе 2025 года Госинспекция по недвижимости Москвы сообщила, что действительно приезжала на место. Только не сносить здание, а мешать стройке второго этажа.

«Самострой был выявлен на начальном этапе. Разрешение на строительство или реконструкцию не выдавалось, земельный участок под стройку не предоставлялся. В результате работы были прекращены, незаконные конструкции разобраны», — сообщил на портале mos.ru в августе 2025-го начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Позже, согласно документам суда, Томилин потребовал от ДГИ признать незаконными действия по разрушению здания, а также обязать их восстановить разрушенные стены. Судебные разбирательства переносили несколько раз с мая по сентябрь. И, как утверждает собственник, всё это на руку ДГИ.

«Пока здание под судом, они не согласовывают ничего, — рассказал Аркадий Томилин. — У меня есть официальный отказ. Там написано, что пока идет разбирательство, согласовываться ничего не будет. Соответственно, когда завершится суд, это одному Богу известно и департаменту имущества, больше никому».

При этом Аркадий Томилин утверждает, что ранее его супруга владела другим зданием в глубине парка — там, где сейчас открылись фудкорты. Но власти смогли через Перовский суд добиться сноса объекта.

«Оно было оформлено на мою жену, а они решили, что 14 лет назад она неправильно приватизировала его, — поделился Томилин. —  Хоть там и срок исковой давности истек. Теперь по документам это здание в хозяйственном ведении у лесничества. И каким-то образом они сдают его под кафе, под рестораны».

По словам Томилина, дом он приобрел сам несколько лет назад. До этого там было кафе. Он и сам надеялся, что в объекте получится открыть точку общепита. Но при текущей ситуации ничего не может сделать, и что будет на его месте — не знает.

Кадастровая стоимость этой постройки, согласно публичной карте, примерно 70 миллионов рублей, а площадь — 730 квадратных метров. Ближайший суд между департаментом и предпринимателем пройдет в сентябре.

Про владельца здания Аркадия Томилина из публичных источников известно не так много. На его жену оформлено ТСЖ в доме на Бауманской, по соседству с главным домом городской усадьбы Чернышевых, в 200 метрах от МГТУ имени Баумана.

Война с мэрией у семьи Томилина идет где-то с начала нулевых. В далеком 2003 году в небольшом двухэтажном историческом здании на Таганской площади Томилин построил мансарду площадью почти 1400 квадратных метров.

Долгое время это оставалась незамеченным. Но где-то одновременно со сменой руководства в мэрии Москвы у владельцев торгового центра начались многочисленные проверки. Томилин утверждал, что по документам реконструкция была согласована с мэрией. Власти же настаивали, что это противоречило пожарной безопасности.

Кульминацией стал пожар в 2017 году. Тогда 9 августа на Таганской площади обрушилась та самая мансардная часть, которой владел Томилин. Площадь возгорания составила 1,5 тысячи квадратных метров. И это происшествие стало очередным аргументом у властей в многочисленных судебных разбирательствах.

В итоге Томилин так и не смог отстоять мансарду. А здание после пожара отремонтировали уже без нее. Торговый центр «Атом» после этого в итоге был закрыт. У самого предпринимателя параллельно с этим начался процесс банкротства.

Но вернемся в парк Кусково. Иски на владельца здания посыпались в 2020 году. Тогда же Собянин в своем блоге писал, что прислушался к людям и дал парку статус особо охраняемой территории (ООПТ). Год назад этот статус мэрия упразднила.

«Конечно, эту территорию сложно назвать заповедной. Скорее, это огромный парк, в котором ежедневно отдыхают тысячи людей,» — писал Собянин.

В 2022 году в Кусково, как считает мэрия, началась «реабилитация». Именно поэтому в парке вместо временных палаток на асфальтовом покрытии решили построить деревянный фудкорт с кафе и рестораном.

«Здесь всего два кафе, и работают они только летом», — писала тогда пресс-служба на сайте мэрии. — Пруды обмелели и затянулись илом, берега покрыты зарослями и мусором. Основные участки территории лесопарка не освещены, нет видеонаблюдения».

Видимо, под «реабилитацию» попало и здание Аркадия Томилина, которому теперь приходится отбиваться от многочисленных исков правительства Москвы. Чтобы отстоять территорию и не снести за «так» многомиллионную недвижимость.

При этом, как утверждает, сам предприниматель, договариваться ему никто не предлагает. Без разрешения мэрии он не может начать полноценный ремонт здания и наконец либо сдать его в аренду, либо самому открыть заведение.

Парк, в первую очередь, был создан для горожан. А значит, и их «реабилитация», как называет ее мэрия, должна была привлечь в первую очередь людей. Но получилось это не сразу.

В сентябре 2023 года фудкорты достроили, но подвести необходимые коммуникации сразу не смогли. Прошло несколько месяцев, прежде чем фудкорт заработал в том виде, в котором его знают сейчас.

Как рассказал MSK1.RU общественный уполномоченный по формированию комфортной городской среды и развитию общественных пространств и парков Москвы Сергей Буторин, жители столицы больше хотят чувствовать связь с природой в местах отдыха. И поэтому парки пользуются особой популярностью у москвичей, а значит, предпринимателям выгодно заходить туда со своим бизнесом.

«Сейчас парки только приобретают еще большую проходимость, большую популярность, — поделился Сергей Буторин. — И любой парк считается очень интересным, с точки зрения малого, среднего предпринимательства, а это, безусловно, и сувенирка, и рестораны, и фудкорты, и различные сервисы, и тематические зоны».

Во многом поэтому власти Москвы сейчас предпочитают сдавать здания в парках в аренду предпринимателям под рестораны, глэмпинги и прочие сервисы.

«Это абсолютно нормальная практика, и мэрия абсолютно правильно делает, что дает возможность предпринимателям развивать территорию, а во многих местах появляются музеи, — добавил Сергей Буторин. — Но здесь важно, чтобы всё было в едином стиле, то есть должна быть концепция парка».

Регулировать всё это могут лишь власти. Именно они, как считает Буторин, определяют идею и один смысл пространства. В таком случае мэрия сможет следить за тем, чтобы там было достаточное количество сервисов и фудкортов.

«Важна разность сервисов, то есть, если есть фудкорт, то ресторан ему не конкурент, это нормально, а если стоит пять ресторанов и 20 фудкортов рядом, то уже возникает путаница для людей и, конечно, сбой в бизнес-процессах, — считает Сергей Буторин. — То есть, он сразу не пойдет. Опять же, надо правильно понимать, что мы можем здесь хот-доги готовить, здесь бургеры готовить, а тут пиццу, то есть, давать возможность выбора. И правильно распределенная территория даст позитивный эффект для бизнеса».

Таким образом, во многом из-за этого сейчас в парках Москвы городские власти выступают почти монополистами. Именно они определяют концепцию и выдают разрешения тому или иному бизнесу под открытие точек питания или сервисов.

В советские годы кафе «Лето» появилось одновременно с лодочной станцией. На лодках катались жители Москвы, а сам пруд тогда был для людей полноценным водоемом. С пляжем и местом для отдыха.

В 2020 году, еще до «реабилитации» Кусково, местные жители вспоминали это место так:

«Помню, ходили с родителями, был прям праздник! А сейчас разруха», — рассказывала Елена Темченко.

Аналогичное мнение в городском чате высказал Александр Злобин:

«Кафешка была, рядом лодочная станция. Как красиво было, — поделился мнением житель Москвы. — А теперь эти развалины стоят и вид портят. Не реставрирует владелец, изъять и восстановить, или, на худой конец, воссоздать похожее, чтобы в исторический облик вписалось».

Тем не менее жители вспоминают то время с особой теплотой. В комментариях о судьбе кафе «Лето» люди активно рассказывают, как в 80-е годы ели там пирожные и запивали их фантой в бутылках по 0,33.

Местные жители неоднократно писали обращения в надзорные органы, чтобы те разобрались и решили, что сделать с этим зданием.

«Раньше это кафе было бы очень востребовано, — рассказала местная жительница и активная защитница парка Кусково Ирина Кузнецова. — Теперь же совсем рядом есть новое кафе на территории Музея-усадьбы „Кусково“. Вполне современное и удобное. После реабилитации построили еще несколько стилизованных домиков на площадке, так называемого ресторанного дворика, в которых тоже разместились какие-то пирожковые и тому подобное. До кучи в парке построили ларьки с мороженым и напитками».

Редакция MSK1.RU направила официальный запрос в департамент городского имущества с просьбой уточнить информацию о причинах судебных разбирательств вокруг кафе «Лето» в парке Кусково. На момент публикации ответа не поступало.

Ранее MSK1.RU писал, как власти благоустраивали парк Кусково и сколько миллиардов на это выделили. Также мы рассказывали, кто управляет районом Вешняки, в нашей постоянной рубрике «Кто здесь власть?»