Сотни миллиардов на полную перестройку. Репортаж из Царицыно, который почти полностью снесут и отстроят заново

Половина района Царицыно в Москве «вымирает». С 2020 года здесь в шести кварталах идет масштабная реновация. На это городские власти выделили сотни миллиардов рублей. Мы решили разобраться, как будет выглядеть район в будущем и самое главное — чего навсегда рискует лишиться Москва.

Масштабная борьба с хрущевками в Москве началась еще в 1999 году. Реновация добралась и до Царицыно — под программу попал 141 дом. Почти все здания в кварталах 2А и 2Б Ленина-Дачного оказались включены в список зданий на снос.

Сейчас Царицыно, кажется, превратилось в самый масштабный строительный проект Москвы. На Пролетарском проспекте идет активный «бордюринг», а Кавказский бульвар и вовсе перекрыт.

Сейчас там строят станцию для будущей Бирюлевской линии метро. Движение закрыли еще в начале мая этого года, а открыть планируют лишь 25 апреля 2027 года. Пройти из 1-го квартала Ленина-Дачного сейчас особенно затруднительно в сторону кварталов 2А и 2Б. Территория огорожена настолько, что даже пешеходам приходится делать значительный крюк, чтобы перейти Кавказский бульвар.

Но стоит перейти дорогу и подумать: «Всё, справился, стройка за плечами», как тут попадаешь в очередной строительный кавардак. Всё перекрыто трубами, какими-то раскопками и строительным мусором. Потому что в домах на Луганской улице сейчас идет капитальный ремонт.

Стоит пройти чуть вглубь квартала ближе к Ереванской улице, и ты снова утыкаешься в очередные заборы. Здесь уже роют землю коммунальщики. Они, согласно проекту, обновляют инженерные коммуникации для будущих домов.

Но обойдя перерытые дороги, открывается вид на старенькие, уютные хрущевки. Где-то треть из них уже заброшены. Они не обнесены заборами. Подходи, кто хочешь.

Только зайти в них нельзя. Двери надежно заварены, входы все закрыты. А на подъездах написано мелом, что дома находятся под охраной.

Но вандалов и любопытных подростков это не останавливает. На первых этажах, где нет решеток на окнах, уже выбиты стекла. Во многих квартирах осталась крупная мебель: столы, диваны, шкафы. Где-то до сих пор развеваются на ветру шторы.

«Мы здесь жили, сейчас всё заварено, — рассказала корреспонденту MSK1.RU бывшая жительница расселенной пятиэтажки на Ереванской улице. — Переехали спокойно, всё нравится. Меня реновация не пугала, наоборот ее ждала, так что никаких проблем нет».

Мимо одной пятиэтажки проходит женщина с собачкой. Оказывается, что раньше она жила в этом доме. А кто-то живет до сих пор.

«Всё сносят здесь потихонечку, начиная с домов возле Кавказского бульвара, все идут потихоньку, — поделился пенсионер Николай Семенович, житель еще не расселенной хрущевки. — Часть домов уже снесены, на их месте новые построили и людей заселили. Самое большое строительство сейчас идет стороны Каспийской улицы. Зажимают так район в кольцо».

Сейчас на Ереванской улице только и слышен круглосуточный шум стройки.

«Шумно, да. Но что поделаешь, это необходимо, — добавил Николай Семенович. — Перекопанные улицы особо не мешают, мы уже выучили дорожки, как это обходить».

Сам район сейчас выглядит как город-контрастов. Внутри безлюдные, вымершие хрущевки. Редкие прохожие идут по пустынным улицам. В одном из дворов гуляют только дворник и кошки.

При этом стоит пройти 300–400 метров — и ты уже стоишь возле новостройки. Пока она не огорожена заборами. Здесь девушки выгуливают собачек. Вместо асфальта — плитка, а вместо больших зеленых деревьев — неуклюжие кустики.

В 2021 году власти Москвы через фонд реновации уже выделили на масштабную реновацию в кварталах 2А и 2Б сумму в 133 миллиарда рублей. Контракт был заключен с компанией «Монотек Строй». По официальным данным, пока строительная фирма получила от фонда 2,7 миллиарда рублей за подготовку проектной документации.

Проект рассчитан до 2043 года. И если первый контракт был заключен в один транш, то теперь фонд реновации опубликовал сразу три новых закупки. Каждая примерно по 50 миллиардов рублей. В сумме мэрия вложит в реновацию 157,4 миллиарда рублей.

Застройщикам, которым достанутся лоты, предстоит снести 65 хрущевок. А на их месте построить 35 новых многоэтажек. В сумме их площадь составит почти 910 тысяч квадратных метров.

Победители проекта застройки должны стать известны после 20 августа 2026 года.

Возможно, что новые контракты — это те самые, что были заключены в 2021 году, только пересмотренные и обновленные. Но если они окажутся не связанными друг с другом, то получится, что на перестройку двух кварталов в Царицыно выделят 290,7 миллиарда рублей. А если сюда добавить еще реновацию в кварталах 1, 4, 14 и 14Б, то общая стоимость «особянинования» района обойдется бюджету в 427,6 миллиарда.

По проекту, который утвердили власти Москвы еще в июле 2020 года, в двух кварталах 2А и 2Б Царицыно снесут 316 тысяч квадратных метров жилья и школу, административные здания. На их месте построят 1033 тысячи квадратных метров жилья, а также школу, детский сад.

Еще власти предусмотрительно пообещали сохранить Кавказский бульвар в качестве озелененной территории и сквер на пересечении улиц Каспийская и Медиков.

Как примерно будет выглядеть этот проект в Царицыно, еще в 2017 году показало творческое производственное объединение «Резерв».

Архитектор Владимир Плоткин тогда обещал, что получится «в среднем» сохранить масштаб застройки.

«Отсутствие зон концентрации зданий повышенной этажности, отсутствие протяженных фронтов одной этажности», — писали специалисты «Резерва» при публикации проекта.

Сейчас, кажется, что проект всё же начал воплощаться в жизнь. Но на фоне скромных, пожухлых хрущевок, 12–20-этажные здания заметно меняют облик района.

Ранее MSK1.RU писал, что москвичи поспорили из-за реновации в Царицыно. Их мнение мы публиковали в отдельном материале.