Москвичи мечтают жить за городом подальше от «человейников». Сколько это стоит

Столичные банкиры фиксируют рост выдачи ипотечных кредитов на готовые дома в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За семь месяцев 2022 года только Сбербанк выдал 561 такой займ на общую сумму свыше 2,6 миллиарда рублей.

Подавляющее большинство таких ипотек (80%) выдали на льготных условиях. По данным Сбера, 2,1 миллиарда граждане заняли по программам «Семейная ипотека» и «Господдержка».

— Рост интереса жителей Москвы к ипотечным кредитам в рамках ИЖС обусловлен желанием приобрести недвижимость на земельном участке за чертой города и возможностью взять кредит по программе господдержки, — указал вице-президент Сбербанка Вячеслав Цыбульников.

Собственный дом за городом — давняя мечта не только москвичей, но и россиян в целом. Соответствующую статистику в разгар пандемии фиксировал ВЦИОМ. Тогда 67% заявили, что мечтали бы иметь собственный дом за городом. За полтора года цифра только выросла. Свежий опрос «Почта Банка» зафиксировал 82% таких респондентов.

Грезы о собственном доме на собственной земле давно формируют идеальный образ «прекрасной России будущего» в массовом сознании. Несмотря на устойчивые тренды градостроительной политики, связанные с массовой высотной застройкой, сами жители городов редко замечают в «человейниках» плюсы.

— На растущие снизу в обществе процессы почти не обращают внимания, — указывает журналист Павел Пряников (telegram-канал «Толкователь»). — Но эти процессы массивны и исподволь меняют Россию уже сейчас.

Средства на строительство жилья за городом гражданам в подавляющем большинстве случаев приходится занимать у банков, потому статистика кредиторов по сделкам на рынке ИЖС — самый верный индикатор осуществления этой «русской мечты».

— Девять из десяти моих клиентов — ипотечники, — отмечает директор строительной фирмы Александр Шуников. — Такие кредиты выдают. Но проблема мне видится в другом. Ипотека — это 15–20 лет стабильных доходов. О какой стабильности мы можем говорить сейчас, когда я и завтрашнего дня своего не вижу? В таких условиях желающих получить ипотеку не так уж и много.

Более того, получить ссуду под строительство собственного дома сложнее, чем займ на квартиру в готовом или строящемся доме. Часто к желающим застраиваться в рамках ИЖС предъявляют более жесткие требования, нежели к другим заемщикам. Кроме того, сложнее сама процедура одобрения такого кредита.

— На новостройку в черте города кредит получить проще: там всё стоит на потоке, — уточняет Шуников. — В случае с ИЖС с каждым клиентом нужно работать индивидуально. От заемщика потребуют оставить земельный участок в залог и сделать оценку объекта недвижимости (калькуляция либо смета по форме банка).

Теоретически можно застроиться и самому, по так называемым программам «строительства хозспособом». По условиям это напоминает скорее потребительский кредит, нежели ипотеку. Условия — соответствующие (разве что можно задействовать материнский капитал).

В остальном загородное жилье не выглядит такой уж недостижимой мечтой. Итоговые цены на самых популярных подмосковных направлениях сопоставимы со стоимостью недорогих квартир в отдаленных районах столицы.

— Самое «ходовое» расстояние — 50 километров от МКАДа, — рассказали в компании «Земэксперт». — Участок и дом стартуют от шести миллионов, в зависимости от направления. Например, на Симферопольском или Каширском направлении можно уложиться в семь миллионов. Это будут участок и дом на 150 квадратов.

Суммарные расходы на содержание загородного дома превысят привычную горожанам «коммуналку». Совокупность ежемесячных трат образуется из двух частей: расходов на содержание дома (электричество, газ, отопление, вода, вывоз мусора) и на инфраструктуру населенного пункта, где расположено жилье.

Таким образом, величина платежа сильно зависит от количества эксплуатационных платежей, а значит, от класса условного коттеджного поселка. По данным «Инком-Недвижимости» (приводит РБК), дом комфорт-класса обойдется в 10–16 тысяч рублей ежемесячно. Жилье бизнес-класса может потребовать до 30 тысяч рублей.

Затраты на содержание жилья эконом-класса либо домов, возведенных вне коттеджных поселков, стартуют с более скромных сумм (ок. 5 тысяч рублей в месяц). Но здесь очень многое зависит от того, газифицирован ли населенный пункт, где расположен дом.

Сам дом также потребует внимания. Бывалые домовладельцы на страницах популярных форумов и сообществ в социальных сетях советуют закладывать на непредвиденные расходы минимум 50 тысяч рублей в год. Не следует забывать и о расходах на транспорт, которые потенциальный домовладелец понесет, если будет вынужден регулярно возвращаться в город.

Ранее подробную колонку о загородной недвижимости для MSK1.RU подготовила основатель строительной компании «Метражи» Екатерина Торопова. Специалист уверена: лето 2022-го — лучший момент для строительства собственного дома. Кроме того, на прошлой неделе риэлтор рассказал нам, в каком районе Москвы можно выгоднее всего купить квартиру в новостройке.

Важно помнить, жизнь за городом тоже может стать адом. Почитайте, как власти сначала пообещали потенциальным новоселам из провинции тихую европейскую жизнь среди деревьев, а затем отказались проводить свет, воду и газ.