«Квартира в Батуми? Дохлый номер». Почему не надо на панике покупать недвижимость в Грузии и Армении

Тысячи россиян с начала СВО хлынули в Грузию, Армению и Турцию с целью не отдохнуть, а пожить. А некоторые даже решились приобрести там недвижимость. Ранее Александр Харыбин, риелтор с 15-летним стажем и автор телеграм-канала «Как жить — не тужить», рассказал, что думает о желании соотечественников купить квартиру в Алании и на других турецких курортах. Сейчас он размышляет о покупке квартиры в Батуми, а также... в Дубае.

— Батуми — прекрасный город у моря, где можно купить «дачу». Там хороший климат. Я был в Батуми этим летом. Сдавать квартиры в этом городе выгодно только сейчас, в моменте, когда туда поехало много россиян. Но эта ситуация может поменяться в любой момент. Квартиры зимой там всегда сдавались долларов по 200, а летом, может быть, по 600. Посуточно — больше. Самый горячий сезон аренды — это июль — август. Я считал доходность. Недвижимость, допустим, там стоит недорого. Студия площадью 35 квадратных метров (в метраж входит балкон) обойдется примерно в $ 45–50 тысяч. Когда такие студии покупали за $ 15–20 тысяч, это было интересно.

Что же делать с этой недвижимостью сейчас, если вы ее приобретете? Представим, что летом вы будете сдавать студию по среднерыночной цене $ 700–800 в месяц, возможно, даже $ 1000. В июле — августе — это самые горячие месяцы — заработаете $ 2000. В остальное время будете ее сдавать за $ 200 ежемесячно. При этом только $ 100 вы заплатите управляющей компании, которая делает ремонт дома, следит за коридорами и лифтами. $ 80–100 будет составлять коммуналка.

Еще не меньше $ 50 в месяц надо отдать управляющему, если вы в Батуми не живете и сами за квартирой не смотрите. Плюс простои. То есть в год получите $ 2000–2500 на руки. При стоимости квартиры $ 50 тысяч это 20 лет окупаемости. То есть как в Москве сейчас — при нынешнем пузыре. Но это Москва, в которой нормальная круглогодичная аренда.

Еще один вопрос — а чем заниматься в Батуми? Хорошо, если вы работаете удаленно. Тогда можно купить себе студию и жить там. Но прежде чем просто так инвестировать в пузырь, который продолжает надуваться, надо хорошо подумать. В целом покупка недвижимости сейчас в Армении, Грузии, Турции, Таджикистане, Узбекистане кажется мне дохлым номером. На волне паники вы можете купить квартиру, которая со временем будет никому не нужна.

Возможно, стоит присмотреться к Дубаю. Да, там тоже рынок раздут. И есть риски военных конфликтов — как и в целом на всем Ближнем Востоке. Что хорошо в Дубае? Это мировой финансовый центр. Туда едут со всех стран жить и работать. Там много денег, самые дорогие магазины и автомобили, вы сами это знаете. Вот там шансы на то, что жилье еще может вырасти в цене, действительно сохраняются. В Дубае всегда будет, чем заняться, если вы соберетесь туда переехать.

Все остальные страны, куда сейчас едут русские, выглядят не очень. Жить там можно, если у вас доход извне. Вообще в идеале, чтобы жить и не тужить, надо зарабатывать в дорогих странах, а жить в дешевых — в тех же солнечных Грузии, Турции или Киргизии. Тогда это круто. Я много где поездил, и мне есть, с чем сравнить.

Ранее мы писали о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости Турции и как там относятся к россиянам. Читайте, как введение режима повышенной готовности в Москве отразится на столичном рынке жилья. Мы объясняли, куда можно уехать из России без визы надолго: вот список этих стран. Эксперт рассказала MSK1.RU, как шенгенские страны разлучают целые семьи с помощью «визы заложника».