![](https://n1s1.hsmedia.ru/fb/44/ad/fb44ad38031c41d7860322b0958f7cd9/656x369_1:5553_b5848d1c3e6788f9690756dff9e211b8@1080x607_0xyBrX3YIX_4993996458451198824.jpg.webp)
В России в первой половине 2023 года в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и Калининграде упали цены на вторичном рынке жилья. Самой выраженной отрицательная динамика оказалась в столице: -1,5%.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/73/6f/71736f2ba8aca19cfb1602e86dc132e2/984x2206_1_7d44955511bdfc7508c4f79792afd572@1338x3000_0x3qs9cOn9_1971227547842034515.jpg.webp)
Аналитики федеральной компании «Этажи» сообщили, что интерес к покупке недвижимости в прошлом месяце распределился следующим образом: 48% хотели приобрести недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% — в качественной новостройке, а 10% — в историческом здании.
Эксперт по недвижимости Елена Расчетина рассказала корреспонденту MSK1.RU, почему сегодня на рынке недвижимости понижаются цены на вторичку.
— Цены на вторичное жилье просядут еще капитальнее, — считает она. — Это будет связано с изменениями банковских условий. Когда не хватает денег на приобретение жилья, агентства помогают клиенту купить квартиру в новостройках при первоначальном взносе — 15%. Это еще нормально. При 20% сложно, а при 30% — уже невозможно.
Эксперт отметила, что в основном это сделки ипотечные. Когда люди не могут купить квартиры, соответственно, колоссально снижается и спрос. Падают и цены.
— Застройщики сейчас «под ручки» с банками придумывают различные программы поддержки для того, чтобы сформировать поток клиентов с рынка именно в свою сторону — на новостройки, — рассказывает Елена Расчетина. — Есть различные предложения по рассрочке, по акциям, по снижению ставок. Пока квартира строится, может быть и 1% по ипотеке.
Эксперт по недвижимости также подчеркнула, что, когда дольщик живет в своей арендованной квартире, платит за нее и плюс еще за ипотеку, это очень тяжело. Практически кабальные условия. Соответственно, застройщики делают такие рассрочки.
— Когда ключи уже выдают, клиент заезжает в квартиру, начинает в ней жить, он оплачивает уже полный платеж, аренду не платит, — говорит Расчетина. — Единственное, есть различные ухищрения от застройщиков, когда делают ипотеку под 0,1%. Такая реклама сейчас есть везде по Москве. А по факту квартира будет в два раза дороже. В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ef/f0/d1/eff0d130e7cb2f367f17a8b61a5f6a6a/656x438_1:5593_4939b120d2a820425faaa6e35761cf45@3000x1999_0xm5qYFSmW_5551522812670670436.jpg.webp)
Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ. Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков.
— Когда я решила покупать квартиру, в банке мне предлагали взять на вторичку кредит под 11% годовых, и тогда я должна была бы платить в месяц около 55 тысяч рублей. Второй вариант — искать новостройки. Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова. — Мой риелтор сделала невозможное — она нашла в сданном доме от застройщика по субсидированной ипотеке, под 7,7% годовых, очень хорошую квартиру в ЖК «Гвардейский» на «Сходненской», в которую уже можно было сразу въехать и жить. Мы взяли ее от застройщика. Я сразу получила ключи. И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч.
Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика. И здесь многое зависит от риелтора — сможет ли он найти для клиента такую готовую квартиру, насколько он компетентен.
— В настоящий момент рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продажах. Основными игроками на нем являются застройщики, предлагающие новое, только построенное жилье, — рассказал юрист Андрей Марочкин. — Также на рынке недвижимости весомую позицию занимают продавцы вторичного жилья. Они готовы подстраиваться под интересы покупателей, чего застройщики делать не могут, поскольку должны окупить свои вложения в новое строительство. В свою очередь, продавцы вторичного жилья при формировании продажной цены на недвижимость ориентируются на застройщиков, не желая продешевить. Таким образом, формируется цена на недвижимость, в которой важную роль играют финансовые власти страны.
Иными словами, пока чиновники, депутаты и банки стимулируют покупателей новой недвижимости, предлагая различные программы по ее приобретению, цены на недвижимость будут оставаться высокими.
— Но стоит финансовым властям самоустраниться от поддержки застройщиков нового жилья, цены начнут падать, поскольку покупателям квартир попросту негде будет взять деньги на его покупку. Такой сценарий приведет к банкротству ряда застройщиков нового жилья и обрушению рынка недвижимости, — считает Марочкин. — Сколько времени финансовые власти будут поддерживать застройщиков нового жилья, неизвестно. Однако предложения прекратить поддержку застройщиков уже прозвучали.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0d/9a/50/0d9a50b2f38ebfbb29312ce01e613c69/656x438_1_d565bdaf958ec2336463fb8b01e3a808@1620x1080_0xev5FHA7w_4362031322429540307.jpg.webp)
С 1 июня 2023 года, согласно требованиям ЦБ РФ, банки вынуждены были повысить первоначальный взнос до 20%.
Согласно статистике Центробанка, в 1-м квартале 2023 года количество выданных ипотечных кредитов пошло на спад во многих регионах РФ, в то время как средний размер этих кредитов увеличился. Эта тенденция ярко наблюдается в Москве и Подмосковье. В столичном регионе банки оформили ипотечные кредиты на сумму 256,8 миллиарда рублей, что на 12,7% меньше, чем в 2022 году за тот же период. Средний размер ипотечного кредита в Москве вырос на 8,8%, до 7,4 миллиона рублей, а в Московской области — на 8,3%, до 5,5 миллиона рублей. В сравнении с этими показателями в целом по Российской Федерации средний размер ипотечного кредита вырос на 9,3% — до 3,7 миллиона рублей.
Ранее мы рассказывали вам о том, какие есть минусы и плюсы в застраивании российских городов деревянными многоэтажками и как мировые события влияют на цены на аренду жилья в Москве.
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из телеграм-канала MSK1.RU и нашей группы во «ВКонтакте».