«Это превышение полномочий». Подробности истории москвички, которая за день лишилась единственной квартиры

Недавно мы рассказывали историю Татьяны — москвички, лишившейся после смерти мужа единственного жилья. Из-за отсутствия регистрации квартиру забрала бывшая жена покойного, после чего продала жилплощадь своему адвокату.

6 июля Татьяну с несовершеннолетним сыном и вещами выгнали на улицу — две ночи она провела у подъезда на скамейке, потом жила больше недели в палатке на участке земли в Московской области. Сейчас женщина в больнице: она заболела корью.

В этой публикации корреспондент MSK1.RU постаралась разобраться в юридических тонкостях дела и выслушать обе стороны конфликта, а также узнала мнение независимого юриста с учетом всех фактов и документов. Перед прочтением статьи лучше ознакомиться с первой частью, чтобы понять всю историю.

В распоряжении редакции есть текст соглашения между Татьяной Савуцкой и бывшей женой ее супруга Еленой Кузнецовой.

Согласно документу, заключенному в феврале 2022 года, Елена обязуется оформить регистрацию для Татьяны и ее сына до 2025 года. При этом проживать в квартире Татьяна имеет право лишь до 1 октября 2022 года, после чего обязуется освободить жилье в течение трех дней. То есть притом, что регистрация продолжает действовать до сих пор, Татьяна могла проживать в квартире только до октября прошлого года.

Но в соглашении также есть пункт, предполагающий, что его срок может быть продлен «по обоюдному согласию сторон без составления дополнительного соглашения путем сохранения проживания в квартире». Именно на этот пункт опирается адвокат Татьяны Ирина Шагова.

Также она рассчитывает на то, что суд признает за Василием Кочаном (новым владельцем квартиры) обязательства, которые взяла на себя предыдущая собственница. Тогда в силу вступит пункт соглашения 3.2: в случае прекращения временной регистрации раньше оговоренного срока Татьяне положена компенсация в размере 500 тысяч рублей.

Корреспондент MSK1.RU обсудила с адвокатом Татьяны эти и другие подробности иска, который они подали в суд, чтобы восстановить регистрацию или получить обещанную компенсацию.

— Рассмотрения иска как такового пока не было. Первое заседание назначено на 11 сентября, — говорит о ходе разбирательства Ирина Шагова. — Привлечь к участию в деле прокурора и получить документы из Росреестра по продаже квартиры нам не удалось, в этом было отказано. Так как рассмотрения по существу еще не было, а ответчик утверждает, что имеет право на любые действия со своим имуществом, то говорить что-либо в защиту Татьяны мне пока не удалось.

Единственное, на что можно рассчитывать, по мнению юриста, это компенсация, предусмотренная по соглашению.

— Василий Кочан как новый собственник квартиры получил также и обязательства предыдущего владельца. Поэтому теперь компенсация лежит на нем, — убеждена Ирина. — Добиться ее у нас есть хоть какие-то шансы. Даже компенсацию морального вреда возможно получить только в случае привлечения Кочана к административной или уголовной ответственности. Я обратилась в электронном виде в ГУ МВД, ответили на почту, что заявление принято к рассмотрению, но больше ничего не написали с тех пор.

По словам Татьяны, когда она приехала домой в день выселения, на лестничной площадке она слышала, как Василий Кочан с сотрудниками полиции обсуждали сложности их службы и общих знакомых из полиции.

— Нам стало известно, что он ранее был сотрудником полиции, — говорит Ирина, адвокат Татьяны. — О службе в полиции он рассказывал сам, говорил, что работал в ОВД.

— Решения суда о выселении Татьяны с сыном нет, поэтому по закону полиция обязана была пресечь действия собственника до разрешения гражданско-правового спора, — отмечает юрист. — У участкового также не было постановления прокурора на вскрытие квартиры. Это превышение полномочий.

К тому же Василий Кочан при мне говорил Татьяне: «Живи сколько нужно, стройся, тебя никто не тронет». Он часто говорил, что они с Татьяной земляки и он готов пойти навстречу. Тем не менее теперь Татьяна, успев купить только земельный участок и обнести его забором, вынуждена жить в палатке.

Нашему корреспонденту также удалось связаться и с самим Василием Кочаном и выслушать его точку зрения на сложившуюся ситуацию.

— Временная регистрация — это не постоянная, не та, что в паспорте, — отмечает Василий. — Если бы была постоянная, я бы, конечно, обратился в суд, вызвал бы приставов и точно так же выставил бы ее на улицу. Но временная не дает никакого права распоряжаться чужим имуществом.

Теперь, как говорит Василий, ему необходимо делать ремонт в квартире, и он настоятельно попросил Татьяну освободить жилье.

— Она сказала, что раз регистрация до 2025 года, то и жить она может в квартире еще два года. Меня, собственника, она не впускала, когда я хотел поменять окна. Как так — у меня ключи, а меня не пускают?

Татьяна действительно договаривалась с Василием Кочаном, что в квартире заменят окна. Она была согласна дать возможность мастерам сделать это, но самого Василия впускать отказалась — боялась, что он сразу начнет ее выселять с вещами.

На замечание, что само выселение проходило слишком жестко: в квартире был только несовершеннолетний сын Татьяны, который пытался препятствовать взлому и пострадал (заключение врачей также есть в распоряжении редакции), Василий возмутился:

— Какой несовершеннолетний ребенок? Ему уже 17 лет! Девушкам под юбку лазает.

По итогу разговора Василий Кочан дал понять, что убежден в законности своих действий как собственника квартиры.

Мнения обеих сторон, а также все касающиеся дела документы рассмотрела кандидат юридических наук, юрист по семейным спорам Анастасия Окулич. Корреспондент MSK1.RU узнала ее мнение о том, кто в этой ситуации прав.

— Обязательства по соглашению имеют акцессорную природу, то есть следуют за вещью, в данном случае — за квартирой, — объясняет юрист. — Как бы там ни было, описанные действия нового собственника были за пределами закона, безотносительно действительности или недействительности соглашения.

Из текста договора, по словам юриста, следует, что между Татьяной и Еленой Кузнецовой достигнуто соглашение о безвозмездном пользовании квартирой, при этом возможность пользоваться ей после октября 2022 года продлилась, так как ссудодатель не требовал освобождения жилья.

— Таким образом, на дату самовольного выселения Татьяны и ее сына их право пользования квартирой не было прекращено. Не прекращено такое право и по настоящий день, хотя и созданы препятствия.

К заключенному соглашению должны применяться правила отказа от договора безвозмездного пользования. Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Так как такого уведомления Татьяна не получила, я бы рекомендовала по суду обеспечить право использования данного помещения (подав соответствующее исковое требование в порядке п. 3 ст. 611 ГК РФ), что даст возможность взыскать с ответчика также и убыток за период, когда наниматель не мог пользоваться жильем, в размере фактически произведенных и доказанных расходов на аренду иного жилья.

Ранее мы рассказывали о том, как пенсионерка из Керчи доверилась давним знакомым, обещавшим помогать ей в старости, но они оказались мошенниками и обманом получили ее квартиру. Также читайте о том, как в России судятся за бесплатные квартиры и почему это не помогает.