«По сусекам поскребли — на жилье не наскребли». Риелторы — о том, покупать ли квартиру в попавшем под реновацию доме

Реновация в Москве идет уже не первый год, и десятки тысяч горожан ежегодно покидают идущие под снос пятиэтажки, чтобы заселиться в новые дома. В процессе они сталкиваются с проблемами: из-за усадки зданий не открываются двери и окна, а добиться возмещения от подрядчиков получается не всегда. Порой москвичи сами вызывают мастеров и платят десятки тысяч за решение проблемы. При этом у многих, кто умеет считать деньги, есть надежда сделать таким образом выгодную инвестицию и в конечном итоге заработать.

Мы решили узнать у экспертов, стоит ли покупать квартиру в доме, который через 5–7 лет пойдет под снос по реновации.

Покупка недвижимости — всегда хорошее вложение денег, отметил независимый риелтор и эксперт по недвижимости Иван Солдатенков. Москвичи, по его словам, периодически обращаются в агентство недвижимости с запросом «хочу вложиться в реновационное жилье».

— Людям хочется сохранить средства, соответственно, они покупают квартиру, сдают ее в аренду и ждут, когда дом будет снесен, — объяснил собеседник MSK1.RU.

Такой подход оправдан, если у вас есть свободные деньги и вы не гонитесь за прибылью, только хотите получать пассивный доход, рассказал вице-президент Гильдии риелторов Московской области Александр Саяпин.

— Если вы хотите, чтобы ваши активы через 5–7лет выросли на 15–20% (вдобавок к инфляции), вкладываться в такую недвижимость стоит, — подчеркнул он.

Еще один плюс — возможность улучшить жилищные условия в условиях дефицита денежных средств.

— По сусекам поскребли — на новое жилье не наскребли и решили купить по реновации, — привел пример Солдатенков.

Так вы можете недорого купить жилье плохого качества, а в конечном итоге получить новую квартиру, согласился с коллегой аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский. И если изначально денег на квартиру мечты у вас не хватает, такой вариант может оказаться вполне рабочим.

Покупка квартиры, которая проходит по программе реновации, — не самая выгодная инвестиция, предупредил Саяпин. Возводимые вместо старых домов новостройки, как правило, располагаются в районе МКАД, а иногда и за ним, поэтому цена на них не будет заоблачно высокой. Максимальная прибыль, на которую вы можете рассчитывать, — 20%.

Не стоит рассчитывать и на быструю окупаемость. Ситуация в экономике сейчас нестабильная, и конъюнктура рынка может измениться, пока сдастся и построится новый дом. Мало у кого есть свободные средства, чтобы замораживать их на 5–7 лет и ждать у моря погоды, заметил эксперт.

Покупка квартиры по реновации — довольно непредсказуемое вложение.

— Вы можете купить квартиру в какой-нибудь хрущевке под снос в Черемушках, а получить в итоге квартиру даже не в Южном Бутове, а далеко у границ Новой Москвы. И может оказаться, что ее цена из-за плохих условий транспортной доступности не даст вам выигрыша, — объяснил Голубовский.

К тому же реновация может затянуться.

— Мы неоднократно видели примеры, когда дом должны были снести через 2 года, а снесли через 10 лет, — сказал Солдатенков. — Бывают, впрочем, и обратные ситуации, когда всё происходит быстрее ожиданий.

Купив квартиру в доме, который вскоре пойдет под снос, вы вряд ли захотите вкладывать много денег в ремонтные работы, добавил Саяпин. Возможно, вам или жильцам, которым вы сдадите квартиру, придется какое-то время жить не в самых лучших условиях. Или платить за ремонт, который вам потом никто не компенсирует.

Решив приобрести жилье в доме, запланированном под снос, лучше внимательно изучить, какие застройки ведутся рядом, посоветовал Солдатенков.

— Если строительство ведется активно, скорее всего, это произойдет быстрее. А если есть план реконструкции всего района, но еще ничего не началось — наверное, я бы еще посмотрел, что по реновации происходит в других районах, — сказал он.

Выиграть, купив квартиру по реновации, можно в том случае, если вы владеете твердой инсайдерской информацией о том, когда дом будет снесен и где вам предоставят жилище взамен, отметил Голубовский. В таком случае риски сделки падают, а прибыль может быть высокой, объяснил он.

— Но мне кажется, у простого покупателя такой информации нет. И даже не у всякого риелтора, я думаю, есть такие данные. В данном случае источники у вас, наверное, должны быть в правительстве Москвы, — полагает эксперт.

Ранее MSK.RU рассказывал об отличиях программ реновации Лужкова и Собянина. Если бывший мэр сносил лишь пятиэтажки, признанные непригодными для жилья, то при нынешнем, как жалуются москвичи, дома сносят по принципу этажности. В результате «уничтожаются все малоэтажки без разбора», отмечают они. На это обращал внимание и сам Лужков: отправлять под бульдозер комфортные кирпичные пятиэтажки, по его словам, «дикость и дурное дело».