«Везде по городу дорожает». Почему в Москве растет цена на съемные квартиры (и где не так быстро): отвечает риелтор

— Аренда люто выросла. Стала искать новую квартирку себе — и просто в шоке. В прошлом году было еще достаточно вариантов до 50 тысяч, а сейчас... — пожаловалась читательница MSK1.RU.

Многие москвичи и приезжие заметили, что снять квартиру в Москве, особенно ближе к центру, стало довольно сложно: во многих районах столицы количество объявлений резко сократилось, а сами квартиры — сильно выросли в цене.

MSK1.RU обсудил с риелтором Евгением Яшенковым, почему аренда жилья сильно подорожала. Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» также рассказал, где сейчас можно снять бюджетную квартиру в центре, а где аренда продолжит расти.

Евгений Яшенков рассказал MSK1.RU, что аренда в Москве дорожает из-за появления множества новых жилых комплексов высокого класса.

— Я думаю, что это связано со строительством новых жилых комплексов. Там достаточно много новостроек высокого уровня: бизнес-класса и даже выше. В частности, вокруг Павелецкого вокзала сейчас очень много нового жилья. Понятно, что вот эти новые дорогие арендные квартиры повышают среднюю стоимость жилья по району, — пояснил эксперт.

По словам Яшенкова, последние год–полтора рынок аренды жилья падал из-за того, что некоторые россияне уехали из страны.

— Если на цене покупки-продажи не сильно отразились события, которые происходят в мире, то на аренде достаточно сильно. Это связано с оттоком мобильной части населения, с оттоком профессионалов, работавших в офисах иностранных компаний и даже российских: наших коллег, которые просто уехали в другие города из Москвы, потому что московские офисы некоторых крупных компаний закрылись, — добавил Евгений Яшенков.

Евгений Яшенков добавил, что в некоторых районах цены на аренду ведут себя более стабильно.

— Если мы берем что-то хорошее, например юго-запад, то мы видим, что аренда в районе проспекта Вернадского, Ленинского проспекта, от Мичуринского проспекта до «Профсоюзной» в свое время достаточно сильно снизилась. Это было связано с закрытием большого офиса «Газпрома» в свое время (в 2021 году штаб-квартира переехала с улицы Наметкина в Москве в «Лахта-центр» в Санкт-Петербурге. — Прим. ред.) и постепенным оттоком арендаторов. Там была довольно комфортная аренда, несмотря на то, что район довольно престижный, можно было комфортно снять жилье. Это до сих пор остается, — сказал риелтор.

Бюджетные варианты можно найти даже в одном из самых дорогих районов столицы — Хамовниках.

— Там есть очень интересные варианты. Например, доступный сегмент, однокомнатные квартиры там можно снять за 60 000—75 000 рублей. Если пару лет назад ценник в этом районе начинался от 75 000, 85 000 или 90 000 рублей, то сейчас до сих пор можно снять там квартиру и за 65 000, и за 75 000 рублей. Она будет в неплохом состоянии, в хорошем доме. Понятно, что это не будет новостройка премиум-класса, а обычное здание периода сталинской постройки или чуть раньше, — добавил Евгений Яшенков.

Ожидаемо, сильнее всего выросла цена на аренду в новостройках, где хозяева сделали ремонт и сдают квартиру впервые.

— Аренда растет в основном в новых домах, которые сдались в этом, прошлом или позапрошлом году. Там, где люди только закончили делать ремонты и появилось множество новых, интересных, современных квартир с ремонтами, которые не сдавались десятилетиями, а только сейчас вышли на рынок аренды. Они очень дорого сдаются. Если мы говорим про самый востребованный формат — квартиру площадью 60–70 метров, то запросто можно увидеть цену в 120, 130, 140 и даже 180 тысяч.

Выросла, и вырастет в будущем, цена на квартиры в районе метро «Динамо». Всё из-за обилия новых ЖК, где сдается множество квартир.

— В районе метро «Динамо» есть такой интересный прецедент: там несколько больших комплексов, кластеров, где люди покупали квартиры именно с целью последующей сдачи в аренду. Там есть ЖК «Царская площадь», ЖК «ВТБ Арена парк» возле стадиона «ВТБ арена». Там очень большое количество квартир, можно одновременно посмотреть 15–20 вариантов по одинаковой цене. 60–70 метров по 120–160 тысяч. Те же самые 2000 за квадратный метр, полноценный бизнес-класс в хорошей локации. Я ожидаю, что там может подорожать, — сказал MSK1.RU Евгений Яшенков.

Сильный рост цен ожидается также в районе «Москва-Сити» и районе Фили.

— Серьезно подорожает аренда вокруг «Сити», район Фили. Одна и вторая сторона Москвы-реки, где очень много нового качественного жилья, там растет аренда, она практически и не проседала. Потому что «Сити» — это центр притяжения, и рост квадратного метра достаточно высокий, — добавил эксперт.

По словам Яшенкова, рост цен на аренду мало связан с повышением ключевой ставки.

— Стоимость аренды — это показатель достаточно неэластичный, и он не реагирует в моменте. В принципе, если докапываться до каких-то фундаментальных вещей, то ключевая ставка сидит в основе всего. Если делать какое-то аналитическое исследование, то, наверное, на дистанции, безусловно, связано. Но сказать в моменте, что вот полгода назад начала расти ключевая ставка и у нас выросла аренда, потому что инфляция разогналась и так далее, вряд ли можно. Разгон инфляции никак не влияет на аренду, скорее наоборот, — пояснил риелтор.

Также рост аренды связан с тем, что в Россию вернулись те люди, которые уехали из страны, например в период частичной мобилизации, и сейчас возвращаются домой. Они хотят жить в комфортных квартирах поближе к центру, поэтому спрос на аренду вырос.

— Если вернуться к тому же Даниловскому району, Замоскворечью, то здесь всё говорит о том, что начали возвращаться люди с деньгами, которые уезжали раньше. Потому что что в свое время дешевело сильнее всего? Это дорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Те, которые снимали молодые пары до 30–40 лет или одинокие люди с хорошим заработком, получающие 250 000—350 000 рублей в месяц, — добавил Яшенков.

— Эти люди имели финансовые возможности для того, чтобы сняться с якоря, имели контракты на арендное жилье, которые расторгаются в течение одного дня, и уехали. Сейчас они начинают возвращаться, и им снова хочется в свои уютные квартиры, которые подешевели, потому что их не было. А рост ключевой ставки скорее способствует росту инфляции, — заключил эксперт.

Ранее MSK1.RU показывал, как выглядят самые дорогие квартиры для аренды в Москве.

Тем временем рынок купли-продажи недвижимости в Москве установил новые абсолютные значения. Вырос спрос и на строящееся жилье, и на только что сданные новостройки, и на вторичку — количество заключенных договоров по некоторым позициям бьет рекорды за несколько лет.

После открытия Большой кольцевой линии собственники активно начали продавать квартиры, так как цены на жилье с открытием нового кольца в очередной раз поднялись. Сложившаяся тенденция вызвала бурную дискуссию среди москвичей: кто-то возмутился алчности продавцов недвижимости, а кого-то не устраивает качество современного жилья и темпы строительства в столице. Мы публиковали самые яркие мнения.