Почему стало дорого снимать квартиры в Москве и когда подешевеет аренда? Отвечаем в карточках

По словам эксперта, цены на съемные квартиры растут в Москве и области из-за того, что столица в последние годы расширяется.

— На аренду недвижимости в Московской области цены постоянно растут, потому что столица расширяется, и область становится ближе к городу, либо его частью. В Москве недвижимость дорожает, потому растет спрос, больше людей приезжают, — рассказал MSK1.RU Михаил Богомолов.

Из-за роста ключевой ставки многие не могут позволить себе купить квартиру, поэтому ищут варианты снять себе жилье. Хозяева квартир в свою очередь ставят более высокий ценник.

— Повышение стоимости аренды происходит также из-за того, что процентная ставка на ипотеку при покупке вторичного жилья растет и меньше людей имеют возможность жилье покупать, — объяснил эксперт. — Спрос на аренду растет, собственники повышают цены.

Цены на съемное жилье снизятся в тот момент, когда люди снова смогут позволить себе оформить ипотеку и купить собственную квартиру.

— Снижения цен на съемные квартиры, скорее всего, стоит ждать, когда у людей появится больше возможностей для покупки квартиры — следовательно, когда ключевая ставка снизится, — уточнил Богомолов. — Если люди будут больше покупать квартиры, то потребность в съеме будет меньше, спрос упадет, а с ним и цены. Но стоит отметить, что в Москве это снижение будет временным и незначительным.

Не секрет, что в определенные месяцы цены на аренду немного снижаются, а в какие-то — повышаются. Обычно это происходит летом, когда студенты приезжают поступать в московские вузы из других городов.

— Сезонное подорожание стоимости аренды квартир происходит стабильно с июня по октябрь, потому что это период, когда больше всего людей приезжает в Москву поступать в вузы и учиться. При таком активном спросе собственники спокойно повышают стоимость аренды и всё равно находят жильцов, — рассказал эксперт.

А вот зимой, наоборот, снять квартиру будет проще и выгоднее: по словам Богомолова, «заморозка» цен на аренду происходит в период с января-февраля по апрель.

Многие из тех, кто смотрит квартиры на сайтах объявлений, замечают, что цена может вырасти очень быстро. Допустим, человеку понравилась квартира, и он добавил ее в избранное. Стоила она 40 тысяч рублей в месяц. А на следующий день приходит уведомление, что хозяин повысил аренду до 60 тысяч в месяц. Такое может произойти из-за высокого спроса, отмечает эксперт.

— Авторы объявления на сайтах могут резко взвинтить цену на квартиру из-за того, что есть спрос. Опять же, у нас всё упирается в спрос. Например, они выставляют квартиру, им в день поступает по 15–20 звонков, тогда они понимают, что спрос хороший, и поднимают цену на максимум, — объяснил Богомолов.

Однако в итоге эту квартиру могут сдать по более низкой цене, чем в объявлении.

— Если квартира была выставлена за 40 000, а потом цену повысили до 60 000, то в итоге сдают ее, к примеру, за 50 000 рублей. Или находится человек, который готов снять за 60 000 рублей. От расположения квартиры это не зависит, так как сейчас очень развита транспортная доступность, — сказал эксперт.

Если речь идет о Москве, то самые дешевые квартиры сейчас в ТиНАО: метро там только строится или открываются новые станции.

— Там стоимость аренды еще не такая высокая. Помимо этого, выгоднее по цене, конечно, снимать те квартиры, которые находятся не рядом с метро. По району сложно сказать, стоимость квартиры выше там, где лучше ремонт и транспортная доступность, — добавил Богомолов.

— В незначительной степени на ценообразование влияет направление. То есть на Западе, Северо-Западе и Юго-Западе аренда будет дороже, чем на Востоке, — заключил эксперт.

• «Государство просто надорвется выплачивать по таким ставкам». Экономисты — об отмене льготной ипотеки в России;

• «Вторичка теряет покупателей». Эксперты объяснили, где и как выгоднее всего купить квартиру в Москве;

• «Люди не тянут платежи». Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая;

• финансовые лайфхаки. Ася Казанцева поделилась личным опытом, как накопила на квартиру в Москве;

• от 20 до 240 тысяч в месяц. Риелтор рассказал, сколько стоят квартиры в Подмосковье и от чего зависит цена.