«Почему банки считают, что 25-летние — олигархи?» Крик души москвича, который получает 200 тысяч, но не может взять ипотеку

После того, как Центральный Банк России повысил ключевую ставку до 19%, ипотека стала пугать россиян из-за ощутимых переплат. А на молодых этот способ покупки жилья навевает ужас уже давно: зумеры просто не понимают, где взять миллионы, чтобы хотя бы внести первый взнос.

Кажется, что в этом вопросе всё упирается в деньги. Чем больше зарабатываешь — тем реалистичнее мысль о покупке квартиры. Но взять ипотеку не могут и те, чей доход выглядит довольно престижным. По крайней мере, в Москве.

Один из таких людей — житель столицы Артем Пересыпкин (имя изменено по просьбе героя. — Прим. ред.). В 25 лет он зарабатывает выше среднего — более 200 тысяч рублей — но всё равно считает себя «бедным», потому что не может приобрести собственное жилье, а как следствие и завести семью.

Мы попросили Артема рассказать, почему он не решается на ипотеку и не рожает детей, даже если зарабатывает неплохие деньги. Далее — от первого лица.

Я всю жизнь прожил в Подмосковье, а в прошлом году перебрался в Москву. После окончания учебы я несколько лет работал за небольшие деньги: 40-60 тысяч рублей в месяц. Пришлось пройти через массу трудностей, чтобы повысить свой заработок. Наконец мне удалось это сделать. Сейчас я работаю на двух работах, и моя зарплата даже выше среднего в Москве — больше 200 тысяч рублей. Но я всё равно не чувствую себя обеспеченным.

Мне всегда казалось, что люди с таким достатком спокойно покупают дорогие шмотки, айфоны, машины и квартиры. Оказалось, это далеко не так. Вернее, было так много-много лет назад.

Не могу сказать, что со своей зарплатой я бедствую. Могу позволить себе кофе по дороге на работу, покупаю мясо домой, ужинаю в ресторане пару раз в месяц, снимаю квартиру. Правда, не самую лучшую: маленькую по площади, на первом этаже старенькой пятиэтажки в Черемушках, где очень туго с магазинами, зато рядом есть метро.

В месяц за аренду квартиры я отдаю 50 тысяч рублей. Буквально урвал ее до подорожания съемного жилья, потому что сейчас ценник на двушки намного выше. И это тоже напрягает. Ипотеку не возьмешь, а за съемную квартиру нужно ежемесячно отдавать целое состояние. И находится она будет на окраине, а внутри — «бабушкин ремонт».

И вот настал тот прекрасный момент, когда мне пора задуматься о покупке собственного жилья. Найти разом 20 миллионов рублей, понятное дело, невозможно. Поэтому единственный способ приобрести жилье — взять ипотеку. Но одно это слово вводит меня в ужас.

Сейчас ипотека стоит каких-то бешеных денег. Я просто не представляю, откуда их брать. И мои друзья тоже.

Если взять для примера квартиру в новостройке за 4,5 миллиона рублей (каких в Москве, наверное, не бывает, но этот момент опустим), то первоначальный взнос должен быть около 600 тысяч рублей. А если брать кредит на 30 лет, то каждый месяц я должен платить 70-80 тысяч рублей, и всего мне придется отдать банку около 20 миллионов.

Я искренне не понимаю, где я должен взять такие деньги? Ну где? Почему банки считают, что 25-летние люди — олигархи? Почему такая необходимость, как покупка квартиры, становится для молодых несбыточной мечтой и постоянной тревогой?

Если выбрать дом на стадии котлована, то нужно будет платить чуть меньше, но это всё равно немалые деньги. Допустим, 50 тысяч рублей в месяц за ипотеку. А ведь нужно в это время где-то жить? Прибавляем 50 тысяч рублей за аренду квартиры — и вот половины зарплаты уже не осталось.

Но больше вопросов у меня возникает к первоначальному взносу. Многим с ним помогают родители. Но у моих родных нет такой возможности. Получается, мне придется несколько лет копить только на этот взнос, а там и ключевая ставка вновь изменится, и на рынке недвижимости всё перевернется.

Это при том, что у меня нет серьезных требований к будущей квартире. Я просто хочу, чтобы жилье было недалеко от метро и ТТК, и желательно не в человейнике, где стены как будто сделаны из соломы и фанеры. А такие варианты стоят на порядок дороже. Жилье, в котором мне хотелось бы жить, просто недосягаемо.

Отмечу, что я не рассматриваю ипотеку, как инвестицию: типа возьму квартиру на стадии котлована, потом ее сдам, потом продам, погашу ипотеку и куплю новое жилье. Мне нужен просто свой уголок, где я смогу жить.

Имея зарплату выше среднего, я не могу позволить себе что-то выше среднего. Я простой бедолага. Получив зарплату, я не мчу тратить ее на новый айфон, наушники и кучу ненужной одежды. Мне, как и любому другому человеку, надо копить, откладывать на дорогостоящие покупки.

Кроме покупки жилья, мне пора заводить семью. У меня есть девушка, мы уже долго вместе. Все говорят, что сейчас самое время жениться и рожать детей. К тому же чиновники то и дело ратуют за повышение рождаемости. Но как мы должны родить ребенка?

Я хочу, чтобы мой ребенок жил в своей квартире, ходил в местную школу. Чтобы у всей семьи было свое безопасное место, откуда тебя не прогонят.

Кроме того, ни для кого не секрет, что дети — это дорого. Если ежемесячно отдавать 100 тысяч рублей на ипотеку и съем жилья, на жизнь остается всего ничего. А тут ребенок. Тут дорогие памперсы, коляски, одежда, врачи, а потом садик, школа и так далее.

Если бы у меня было жилье, то я бы мог обеспечить свою семью. Но у меня его нет, и как его купить — непонятно. Когда мне было меньше 25 лет, было ощущение, что всё образуется, что-то станет доступнее, жилье будет покупаться легче, я буду в десять раз больше зарабатывать.

Но сейчас на горизонте такого не предвидится. Чтобы спокойно купить комфортную квартиру, куда хотелось бы возвращаться после работы, надо явно зарабатывать на несколько порядков больше.

Я считаю, в стране должны быть более лояльные условия для покупки квартир, с минимальной переплатой. Потому что жилье занимает первую ступень в Пирамиде Маслоу.

Ранее Сбербанк временно прекратил выдачу новых ипотечных кредитов по льготной семейной программе из-за того, что лимит был исчерпан. Однако такая ситуация наблюдается не только там. Часть банков аналогично приостановила выдачу, другие уже близки к этому, так как тоже почти полностью использовали выделенную квоту на выдачу льготных займов.

Сэкономить на покупке жилья еще можно. Мы публиковали десять способов, позволяющих снизить ипотечные выплаты.