Миллиарды на шопинге. Кому принадлежат торговые центры Москвы — третья часть

Как это, к сожалению, довольно часто бывает с объектами крупной коммерческой недвижимости, в Росреестре отсутствуют сведения о правообладателе земельных участков и зданий ТЦ «Город» на Рязанском проспекте и шоссе Энтузиастов.

Что касается первого торгового центра, в отчете о земельном участке, на котором он стоит, указаны лишь три юридических лица, которые пользуются им на правах долгосрочной аренды до 2054 года. Это ООО «Город», ООО «Акварель» и ООО «Ашан».

Первое общество принадлежит ООО «СБК». В ЕГРЮЛ скрыта информация о владельцах и даже директоре компании. Согласно действующему законодательству, скрывать информацию о своем праве собственности на юрлица могут компании, в отношение которых действуют иностранные санкции, которые являются уполномоченным банком при выполнении государственного оборонного заказа, находятся на территории Республики Крым или в Севастополе, а также считаются международными.

Судя по всему, компания скрыла своих владельцев в 2022 году, когда и вступил в силу новый закон, позволяющий это сделать. После этого общественности также стали недоступны финансовые результаты деятельности фирмы. 2022 год ООО завершило с убытком в 173 миллиона рублей при балансе 11,5 миллиарда.

Однако в открытых источниках ООО «СБК» часто называют фирмой из структур Сбера. К тому же общество зарегистрировано в том же здании, где находится головной офис банка — на Вавилова, 19.

Прежним владельцем ТЦ была группа «ТЭН», которая в 2023 году выставила на продажу сразу несколько своих крупных объектов — комплексы «Косино парк» (80 000 квадратов), «Облака» (96 000 квадратов), «Л-153» (70 000 квадратов) и две очереди центра «Город» (совокупно 154 890 квадратов) на Рязанском проспекте.

ООО «Акварель» через ООО «Торговые галереи» и АО «Кама Капитал» владеет семья Шаймардановых из Республики Татарстан. Какое-то время в ЕГРЮЛ был указан единственный владелец фирмы — 23-летний Тагир Шаймарданов.

Он окончил Казанский (Приволжский) федеральный университет по специальности «юриспруденция», имеет степень бакалавра. Также имя молодого человека указано в составе Молодежного парламента первого созыва при Госсовете Республики Татарстан. На сайте парламента указывается, что ранее он работал в юридической фирме «Шаймарданов, Ялилов и Сабитов», которая сейчас носит название «Коллегия адвокатов Республики Татарстан „Шаймарданов и Сабитов“», где управляющим партнером является адвокат Роберт Шаймарданов.

К слову, отчество Тагира — Робертович. В соцсетях гуляет скриншот с сайта юридической компании главы семейства, на котором Тагир указан младшим юристом. Там также сказано, что он является помощником депутата Госсовета РТ. В настоящее время на сайте юрфирмы нет информации о Тагире и его фотографии.

Подробнее о личности нового владельца сети из 40 торговых центров «Акварель» по всей России в отдельном материале рассказывали наши коллеги из 116.RU.

ООО «Ашан» всё еще принадлежит французскому АО «Сожепар» и семье Мюлье, которая пока что не собирается продавать свой бизнес в РФ.

Что касается второго ТЦ «Город» на шоссе Энтузиастов, в Росреестре также не упоминаются правообладатели земли и здания. В списке долгосрочных арендаторов до 2059 года значатся всё те же ООО «Ашан», ООО «Акварель», а также ООО «Леруа Мерлен Восток» и ООО «Город Лефортово».

Сеть «Леруа», напомним, в 2023 году приобрела зарегистрированное в ОАЭ Scenari Holding LP, правда, его доля находится в залоге у прежнего владельца гипермаркетов — АО «Бриколаж Инвестиссман Франс». Будто собственник фактически и не изменился.

Не исключено, что права собственности на ТЦ «Город» на Рязанском проспекте могут быть в ближайшее время перераспределены. Как следует из картотеки Арбитражного суда Москвы, дочерняя структура АО «Кама Капитал» — ООО «Ситрас» — подала иск к ООО «ТЭН Девелопмент» и структуре «Сбера» ООО «Город». «Кама» пытается оспорить сделку по переходу права долевой собственности на 33,7 тысячи квадратных метров в торговом центре.

Выражаясь простыми словами, АО «Кама Капитал» считает, что структуре Сбера необоснованно отошло пять помещений в ТЦ. Рассмотрение дела продолжается.

Торговый центр принадлежит наследникам долларового миллиардера из списка Forbes Михаила Рудяка. Его состояние незадолго до смерти оценивалось в 970 миллионов долларов.

По профессии он геолог, родился на Западной Украине. В советские времена был высокопоставленным сотрудником института «Гидропроект» и Министерства энергетики. Незадолго до перестройки он основал строительный кооператив «Ингеоком», который ждала быстрая эскалация до настоящей бизнес-империи. Михаил также был советником бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Об их тесной дружбе писали многие СМИ.

Именно при Лужкове Рудяк получал в работу крупнейшие госконтракты. Михаил проложил Лефортовский тоннель, снес гостиницу «Москва», построил ряд станций метро, подземный комплекс «Москва-Сити», «Охотный Ряд» и «Атриум». Бизнес работал и за пределами России. Как Рудяк рассказывал журналистам, он построил храм 1000-летия крещения Руси, паркинг для Папы Римского в Ватикане, тоннели в Гамбурге и во Фландрии, укреплял королевский замок в польском Кракове.

В 2007 году Михаил Рудяк скончался. Активы бизнесмена отошли его детям и вдове, которые начали их активно распродавать. В настоящее время у семьи остался только ТЦ «Атриум», на который, по некоторым данным, не нашлось покупателей, а также некоторые свои компании, не связанные с покойным миллиардером.

Как и в случае с ТЦ «Город», а также рядом других торговых центров, в Росреестре не оказалось информации о правообладателе здания ТЦ «Атриум». В отчете о земельном участке, на котором он стоит, указано, что он находится в долгосрочной аренде у ООО «ИНГЕОКОМ-ТРАСТ». Компанией владеют дети Рудяка — Эрнест и Джулия — а также вдова Маргарита и их партнер Дмитрий Соколов. 2023 год общество завершило с убытком в 4,6 миллиарда при балансе в 11,9 миллиарда рублей.

В ЕГРЮЛ отмечается, что доли наследников Рудяка находятся в залоге у Сбера. В выписке Росреестра также указано, что на землю было наложено обременение в виде ипотеки, срок которой, правда, завершился еще в 2024 году.

Еще одним долгосрочным арендатором земли под ТЦ значится ООО «Управляющая Компания „Мр Капитал“», которое было ликвидировано в 2023 году. Судя по всему, сведения о недвижимости не обновлялись в Росреестре больше года.

Правопреемником «Мр Капитал» стало АО «Аб Капитал», которое управляет крупными активами через Закрытые паевые инвестиционные фонды. Это одна из форм управления бизнесом, которая набирает популярность в последние годы. Она позволяет не уплачивать налог на прибыль, консолидировать активы, скрыть собственников из публичных реестров, а также обладает рядом других преимуществ. Переводом своего бизнеса в ЗПИФ, например, воспользовался собственник ТЦ «Охотный ряд» Александр Занадворов.

Не исключено, что торговым центром управляют именно таким способом — еще двумя юрлицами, у которых земля под ТЦ находится в долгосрочной аренде, стали владельцы инвестиционных паев ЗПИФ «Торговая недвижимость» и ЗПИФ «Атриум» под управлением ООО «Велес Траст».

В списке долгосрочных арендаторов нашелся кипрский офшор ALKESTE TRADING CY. LIMITED, зарегистрированный на острове еще в 2002 году, ООО «ИнвестНедвижимость» и ООО «ИМПЕРИЯ ИСТЕЙТ». ИНН последнего юрлица, правда, принадлежит ликвидированному еще в 2009 году ООО «Юникс». Оно слилось с другими компаниями в ООО «Крэдос», которое также было закрыто в 2013 году.

Что касается семьи покойного Михаила Рудяка, то она еще с 90-х обосновалась в США. На своей странице в соцсетях дочь миллиардера Джулия регулярно публиковала фото с братом Эрнестом. Судя по всему, в 2022 году она вышла замуж за американца Дилана Понда и взяла его фамилию. На последнем снимке в его соцсетях мужчина обнимает Джулию, которая, кажется, находится в положении.

При этом Эрнест Рудяк до сих пор указан на сайте уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве как общественный уполномоченный по вопросам деятельности торговых центров.

В очередной раз в Росреестре не оказалось информации о правообладателе торгового центра «Щелковский». Однако свое право собственности на него не скрывает и публично декларирует группа компаний «Киевская площадь».

Это известный российский девелопер, созданный бизнесменами Годом Нисановым и Зарахом Илиевым в 1992 году. Компания владеет торговыми центрами «ФудСити», «Европейский», гостиницей «Украина» (Radisson Collection Hotel), не так давно стала владельцами Центрального Детского Магазина на Лубянке, а также зданием Императорского воспитательного дома рядом с парком Зарядье и рядом других объектов.

Земля под ТЦ находится в долгосрочной аренде у ООО «Щелковская Площадь». Ею владеют Давид Нисанов, Роман Илиев, Евда Израилов, Людмила Кулачевская и Вадим Семенов. 2023 год компания завершила с убытком в 294 миллиона при балансе в 11 миллиардов рублей.

Конечным собственником трех торговых центров выступает международная компания TPS Real Estate Holding Limited. Как рассказывал в 2012 году в интервью журналу Forbes российский миллиардер Аркадий Ротенберг, ее он создал с партнерами по Новороссийскому порту — бывшим председателем совета директоров порта Александром Пономаренко и депутатом Госдумы Александром Скоробогатько.

В 2014 году Аркадий попал под санкции США и продал свою долю сыну Игорю. А он в 2018 году также из-за санкций передал ее сестре Лилии Ротенберг, сообщал РБК.

По данным из Росреестра, «Океания» записана на ООО «Славянка». За 2023 год компания заработала чистыми 286,5 миллиона при балансе более 13 миллиардов. Columbus принадлежит ООО «Мирс». Он принес бенефициарам 2,7 миллиарда за 2023 год при балансе 45,8 миллиарда. Отметим, что доля ТПС в этой компании находится в залоге у АО «Бм-Банк». ТЦ «Хорошо!» записан на одноименное юрлицо. 2023 год общество завершило с чистой прибылью в 1,6 миллиарда при балансе в 10,7 миллиарда.

Добавим, что МК ООО «Тпс Реал Эстейт Холдинг Лимитед» зарегистрирована в Калининграде. Уставной капитал общества — более 60 миллиардов рублей.

По данным из Росреестра, правообладателем здания ТЦ «Филион» является ЗАО «Экстракт-Фили», подконтрольное бенефициару разорившегося банка «Югра» Алексею Хотину.

В марте 2024 года экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина приговорили к девяти годам колонии общего режима по делу о растрате более 23 миллиардов рублей. По версии следствия, с 2014 по 2017 год Хотин вместе с тремя подельниками из топ-менеджмента компании смог вывести и присвоить денежные средства из банка, выдавая заведомо невозвратные кредиты подконтрольным фирмам. Свою вину Хотин не признал.

В апреле 2024 года Федеральная служба судебных приставов подала к Хотину 13 исков о взыскании имущества. В качестве ответчиков ведомство указало также более 50 компаний, которым частично или полностью принадлежат объекты коммерческой недвижимости, — всего более 1,5 миллиона квадратных метров офисов и торговых помещений в Москве, сообщал РБК.

У Хотина изъяли часть гостиницы Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи «Модный сезон» на Охотном Ряду. Переданы государству также оказались офисные комплексы «Красный богатырь» на ул. Краснобогатырской, Cherry Tower на ул. Профсоюзной, «Агат» на Большой Семеновской улице, торговые центры «Филион» в Багратионовском проезде, технопарк «Синтез» на Угрешской улице. В мае этого года стало известно, что под арестом оказался ТЦ «Горбушкин двор».

Ранее MSK1.RU рассказывал, как живет «Горбушкин двор» после национализации.

Когда-то торговый центр принадлежал двум иностранным фондам из Австрии и Канады, но в 2013-м его выкупил инвестфонд Romanov Property Holdings Fund. Его конечный владелец — холдинг RD Group Гагика Адибекяна и консорциум частных инвесторов во главе с армянским миллиардером Рубеном Варданяном.

В сентябре 2022 года Варданян отказался от российского гражданства, а затем был назначен государственным министром Нагорного Карабаха. Свои активы бизнесмен передал партнерам.

20 декабря 2024 года RD Property Holdings продала компанию «Октан плюс альфа», на балансе которой находится премиальный ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте. Через ООО «Вг Холдинг» и владеющий им ООО «Кэпитал Менеджмент» торговый центр принадлежит Дмитрию Чурину (99%) и Вадиму Ковалеву (1%).

Вадим Ковалев в ЕГРЮЛ отмечен лишь как ликвидатор двух ООО — тюменского «ГНГ», которое занималось добычей нефти, и питерского «Валон Коне», которое торговало деревообрабатывающими станками. Судя по всему, мужчина имеет опыт работы конкурсным управляющим. Также он указан управляющим юристом корпоративной практики в компании Capital Legal Services. А тут вдруг стал владеть 1% торгового центра.

Что касается Дмитрия Чурина, то он тоже корпоративный юрист. Трудится в Capital Legal Services (CLS). В последний раз в Сети он упоминался как старший партнер, а также руководитель корпоративной практики компании.

— Дмитрий работает в CLS уже более 15 лет, пройдя карьерный путь от помощника юриста до старшего партнера, и более 20 лет консультирует российские и иностранные компании в таких отраслях, как энергетика, нефть и газ, финансовые услуги, промышленное производство и торговля, — сообщалось в Telegram-канале CLS. — Дмитрий консультирует клиентов по вопросам выхода на российский рынок, реализации инвестиционных проектов, приобретения имущественных комплексов и предприятий, реструктуризации бизнеса. Дмитрий обеспечивает юридическую поддержку клиентов на всех этапах осуществления крупномасштабных сделок: от проведения правового аудита и первоначальных переговоров до закрытия сделки и интеграции активов в бизнес клиента.

В настоящее время достоверно неизвестно — приобрели ли Дмитрий с Вадимом торговый центр исключительно для себя или же всё это часть редомиляции (юридического переезда бизнеса) группы RD Property Holdings Гагика Адибекяна. Господин Чурин отказался от общения с корреспондентом MSK1.RU без объяснения причин:

— Без комментариев, — сказал Дмитрий Чурин, едва корреспондент представился.

— Я даже не успел задать вопрос, а вы уже отказываетесь отвечать? — поинтересовался журналист.

— Я знаю вопрос, — пророчески сказал Чурин. — Без комментариев.

Добавим, что «Октан плюс альфа», на балансе которого находится ТЦ «Времена года», завершил 2023 год с убытком в 1,7 миллиарда рублей при балансе в 31,4 миллиарда.

Ранее торговый центр принадлежал бывшему мажоритарию группы ПИК Сергею Гордееву. Летом 2023 года он продал ТЦ АО «Северал Девелопмент». Кто именно владеет обществом — неизвестно. Оно не публиковало пояснений к бухгалтерской отчетности и не раскрывало список аффилированных лиц.

Однако директором АО «Лаут» стал директор «Северал Девеломпент» Владимир Мамонов. Он же выступает директором ряда юрлиц — ООО «Сибирь», ООО «ЦПК», ООО «БАМЗ», ООО «Балтийская-116» и ООО «БАР», которыми владеет семья сибирского бизнесмена Александра Ракшина.

Когда-то Ракшин был обычным физруком, но затем ушел в бизнес и построил огромную империю ретейла и недвижимости. Он известен по сети магазинов «Мария-Ра» и нескольким торговым центрам в Новосибирске и Кемерове. Также владеет ОАО «Барнаульский аппаратурно-механический завод», гостиницей «Центральная» и Центральным рынком в Новосибирске. Подробнее о его пути от учителя физкультуры до миллиардера в отдельном материале рассказывали наши коллеги из NGS.RU.