«Возможно, имеет смысл подождать». Эксперты рассказали, почему так сильно растут цены на ипотеку и когда подешевеют квартиры

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве превысил 200 тысяч рублей. К февралю платежи за однушку в новостройке выросли на 32,3% по сравнению с концом третьего квартала 2024 года, сообщает «РБК Недвижимость».

При этом стоимость квартир в новостройках практически не изменилась, а вот банки выдают кредиты по ставке минимум 29%.

Самая дешевая однокомнатная квартира в пределах МКАД сейчас стоит 7,5 миллионов рублей. Она находится рядом с МКАД в районе Бибирево. Откроем калькулятор ипотеки и внесем нужные данные: первоначальный взнос в 20%, 15-летний срок ипотеки и ставку банка в 30%. Получаем ежемесячный платеж в 152 тысячи рублей.

При этом, если увеличить срок ипотеки до 20 лет, то сумма ежемесячного платежа практически не меняется. Разница выплат между 15 и 25 годами ипотеки, например, составляет всего 2 тысячи рублей. А вот сумма переплаты вырастет с 21 миллиона до 39 миллионов рублей.

Что будет с ценами на ипотеку дальше и кто может позволить себе выплачивать такие суммы, MSK1.RU обсудил с экспертами по недвижимости.

По словам эксперта по недвижимости Дениса Гаджиева, из-за высокой ключевой ставки банки выдают ипотечные кредиты под высокие проценты — от 29% и больше.

— Все просто: ЦБ не спешит снижать ставку. Среднее значение сейчас составляет 29% годовых, отсюда и ответ, — объяснил он MSK1.RU.

Директор рынков России и СНГ агентства Fam Properties Валерий Тумин рассказал MSK1.RU, что средняя ежемесячная сумма выплат по ипотечным кредитам выросла в несколько раз за прошедший год. На это повлияло и окончание программы льготной ипотеки в июле 2024 года.

— Это значительно увеличило финансовую нагрузку на заемщиков. Например, в декабре 2024 года при ставке 29% средний ежемесячный платеж за квартиру в новостройке достигал 160 тысяч рублей, тогда как в первом полугодии 2024 года при ставке 8% (по льготной ипотеке) он составлял около 50 тысяч рублей, — пояснил эксперт.

Такое подорожание делает ипотеку практически недоступной для большинства россиян. Соответственно, спрос на покупку квартир просел. Из-за высоких ставок люди предпочитают арендовать жилье, которое еще можно найти по приятным ценам.

— В январе 2025 года в Москве количество зарегистрированных ипотечных сделок сократилось на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокие ставки по ипотеке вынуждают потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья или искать альтернативные варианты, такие как аренда, — добавил Тумин.

Несмотря на высокий процент ипотечных ставок, россияне продолжают покупать жилье. И делают это довольно активно — количество подписанных договоров, наоборот, лишь выросло, рассказал MSK1.RU Денис Гаджиев.

— Цифры февраля еще не отражены Росреестром, опираться можно лишь на статистику января, который установил рекорд, зарегистрировав почти 9,5 тысячи договоров. Это на 27% больше чем в 2024 году, — отметил эксперт.

По словам Гаджиева, в январе прошлого года россияне заключили 7,4 тысячи договоров, в 2023-м — 7,6 тысячи договора, а в 2022 году — почти 9,3 тысячи.

— Каков дальнейший прогноз, сказать сложно. Одним из сдерживающих факторов просадки спроса является подрастающие капиталы на депозитах. Вкладчики уже мониторят рынок, и мы это отмечаем, — добавил Гаджиев.

В феврале 2025 года Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%. По словам экспертов, это оказывает давление на рынок недвижимости.

— Прогноз такой: при текущих условиях улучшения на первичном рынке жилья возможны не ранее второй половины 2025 года, — рассказал Валерий Тумин. — Застройщики теоретически могут пересмотреть ценовую политику. Некоторые девелоперы уже начали предлагать скидки и акции для привлечения покупателей.

При этом значительного снижения цен ждать не стоит, так как это может сказаться на прибыли застройщиков.

Эксперты придерживаются мнения, что сейчас выгоднее всего покупать жилье тем, кто может воспользоваться льготными программами. В Москве это может быть семейная или IT-ипотека, для регионов действуют Дальневосточная, Арктическая, сельская ипотеки. По всей России работает программа для военнослужащих.

— Покупателям с достаточными финансовыми возможностями и доступом к льготным ипотечным программам стоит рассмотреть возможность приобретения жилья сейчас, чтобы зафиксировать текущие цены и условия, — объяснил MSK1.RU директор рынков России и СНГ агентства Fam Properties Валерий Тумин.

Если средств для вложений в ипотечный кредит по нынешней ставке достаточно, то квартиру советуют покупать сейчас.

— Все зависит от целей, задач и финансовых возможностей в каждом отдельном случае. Если есть средства в полном объеме на покупку, лучше не откладывать, — отметил эксперт Денис Гаджиев.

Высокая инфляция и рост цен обесценивают рублевые сбережения, ведь стоимость квартир продолжает расти. Если откладывать покупку, то шансы на приобретение жилья в будущем снизятся.

— Подешевеют лишь неликвидные и переоценённые объекты. Подешеветь может старый фонд вторичного рынка, который утратил свою привлекательность на фоне даже самых бюджетных Новостроек Москвы и области, — пояснил в разговоре с MSK1.RU Гаджиев.

На прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что девелоперы тайно начали снижать цены на квартиры. Это связано с банкротством дочерних компаний крупных застройщиков, писали «Известия».

Из-за этого некоторые застройщики вынуждены продавать квартиры с большими скидками.

— Застройщики не готовы публично говорить о снижении цен, хотя ситуация для них тупиковая, — цитирует НСН почетного члена Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев заявил, что никакого тайного снижения цен сейчас не наблюдается.

— Акции и доп скидки при полной оплате — да, но все это было и ранее. Мы наблюдаем сокращение программ рассрочек или удорожание при ее использовании. Не забываем, что на рынке новостроек продолжает расти себестоимость строительства, прибавим сюда расходы на обслуживание ставки проектного финансирования — и получаем постоянный рост цен, — заключил эксперт.

Ранее MSK1.RU рассказывал, насколько сильно выросла разница между первичным и вторичным жильем в московском регионе.