В списке — закрытый город. Где можно купить жилье по новой семейной ипотеке рядом с Москвой

Недавно банк «Дом.РФ» опубликовал список населенных пунктов, где семьям с детьми будет доступна льготная ипотека под 6% при нынешней ставке банков от 30%. Причем кредит будет доступен не на новостройки, а только на вторичное жилье.

Всего в списке насчитывается 901 пункт из городов в 35 регионах. География широкая — получить семейную ипотеку можно, например, в Норильске, Благовещенске, Туапсе, Геленджике и Мурманске, а также в перечне есть Суджа, Льгов, Мелитополь, Артемовск и Угледар.

Москвы и Подмосковья в этом списке нет: его формировали по критерию наличия в нем не более двух строящихся многоквартирных домов. Но есть соседние с Московской областью регионы. В этом материале MSK1.RU расскажет, в каких из этих городов можно купить квартиру по льготной ипотеке.

Московская область граничит с Владимирской, Рязанской, Тульской, Калужской, Смоленской, Тверской и Ярославской областями. В каждом из этих регионов есть список из более десятка городов, где получится приобрести квартиру на вторичке.

Среди городов Смоленской области в списке присутствует 14 населенных пунктов. Здесь есть как маленькие города площадью 7-11 квадратных километров и населением меньше 10 тысяч человек, так и более крупные.

Самый большой город региона, где можно будет приобрести жилье, — это Вязьма. Его площадь составляет 44 км², а живет в нем около 50,6 тысяч человек. Город находится в 237 километрах от столицы.

Самое дешевое жилье здесь стоит 600 тысяч рублей. Однокомнатная квартира находится в одноэтажном четырехквартирном доме. Выглядит это помещение не самым лучшим образом — ремонт здесь «бабушкин».

Так как ипотеку выдают на семью с детьми, места нужно все-таки побольше. Поэтому рассмотрим двухкомнатную квартиру. Цены на них начинаются от 1,8 миллиона рублей, а самая дорогая обойдется в 7,5 миллионов — в Москве за такую сумму можно купить максимум небольшую студию.

Для примера покажем двухкомнатную квартиру за 3,9 миллиона рублей в доме 1988 года постройки. В ней сделали современный ремонт в светлых тонах и с натяжными потолками. В квартире есть раздельный санузел, застекленная лоджия и небольшая гардеробная. Если взять ипотеку под 8% на 20 лет (первоначальный взнос составит 790 тысяч), то ежемесячно придется платить всего 26,4 тысяч рублей.

Самый близкий к столице город (180 км) — Гагарин с населением 23,5 тысячи человек. Здесь двухкомнатная квартира обойдется в 2,3-5,4 миллиона рублей.

В этом регионе квартиру по семейной ипотеке можно приобрести в 22 городах — Тверская область оказалась самой большой среди регионов, граничащих с Подмосковьем.

Самый близкий город находится в 152 километрах езды на машине. Площадь Кимры составляет 44 км², а живет здесь почти 41 тысяча человек. Сейчас на ЦИАНе в продаже находится 125 квартир, из них половина — двухкомнатные.

Самая дешевая двушка на берегу Волги обойдется в 2,3 миллиона рублей, а самая дорогая — в 6,5 миллионов.

Рассмотрим одну из квартир, в объявлении к которой указано, что ее можно купить по семейной ипотеке под 6%. Площадь жилья в 15 минутах от пляжа, рядом со школой и детскими садами составляет 41 м². Она находится в пятиэтажном доме 1974 года постройки.

Внутри сделан неплохой ремонт, хозяин обещает оставить всю мебель новому владельцу. В квартире есть ванная и небольшая кухня, в спальне стоят диван и кушетка, а во второй комнате есть даже двухъярусная детская кровать в виде автобуса.

Самый большой город списка — Бологое, площадь которого составляет 120 км². Объявлений о продаже квартир здесь не много — всего 24 штуки (из них 7 — двухкомнатные).

Самая дешевая двушка обойдется в 350 тысяч рублей, но есть нюанс: она находится в старом деревянном доме 1917 года постройки. Самая дорогая квартира в продаже — трехкомнатная за 4,6 миллиона.

В этом регионе выделили всего восемь городов, где можно оформить покупку квартиры по семейной ипотеке. Ближе всего к Москве — в 150 километрах — находится Переславль-Залесский.

Цена на двухкомнатные квартиры в этом городе начинается от 1,3 миллиона рублей. Самая дорогая квартира продается по вполне московской цене — за 11,3 миллиона.

Одна из самых недорогих двушек с хорошим ремонтом продается за 2,85 миллиона рублей. Она находится не в центре города, но близко к железнодорожной станции. В ней есть светлая гостиная, небольшая кухня с газовой плитой и еще одна небольшая комната, которую можно оформить под детскую. В ванной комнате установлен бойлер для нагрева воды.

Квартира в самом большом городе списка — Ростове Великом (входит в «Золотое кольцо России») — обойдется от 2,3 до 5,5 миллиона рублей.

Во Владимирской области выделили 18 городов, где можно будет приобрести квартиру на вторичке по семейной ипотеке. Ближе всего к Москве находится Покров — всего в 93 километрах. Двушка в этом городе обойдется в 2,4-5,1 миллиона рублей.

Одно из агентств недвижимости выложило объявление о продаже квартиры в центре Покрова. Ремонт здесь не самый свежий, но купить эту двушку можно за 3,6 миллиона рублей. По словам автора объявления, рядом находятся детский сад, школа, поликлиника, дом творчества из МФЦ.

Самый большой город из перечня — Радужный. Его площадь составляет 113,2 км², однако 90% его территории покрыто лесами. А еще этот город — закрытый, на его въезде стоят КПП, которые никого не пускают без пропуска или регистрации.

Но даже здесь есть чуть больше десятка объявлений о продаже жилья. Двушка в этом городе обойдется от 2,1 до 5,5 миллиона рублей.

По дороге из Москвы в Рязань находится город Рыбное — он и является самым близким к столице из списка. Здесь нашлось 59 объявлений о продаже двухкомнатных квартир — от «уставших», в двухэтажном доме, до современных в недавно построенных ЖК. Разброс цен — от 1,7 до 7,5 миллиона рублей.

Среди объявлений нашлась просторная 65-метровая квартира в доме 2017 года постройки за 4,7 миллиона рублей. Среди преимуществ автор объявления выделил парковку и индивидуальный котел для отопления. В самой квартире есть две довольно просторные спальни и большая кухня.

Самый большой и по населению город из списка — Касимов, который в 2015 году внезапно включили в «Золотое кольцо России», писало местно издание «Пресса». А в 2023 он вошел в речной маршрут «Московское Золотое кольцо».

Двухкомнатные квартиры здесь сейчас продаются за 1,4-4 миллиона рублей. Среди них есть даже двухэтажная. Несмотря на то, что она находится в доме 1917 года, внутри сделали капитальный ремонт. Такое жилье обойдется в 3,2 миллиона рублей.

Среди представленных в списке городов Тульской области ближе всего к Москве (150 км на машине) находится Алексин. Купить квартиру рядом с Окой можно за 2,5-6,4 миллиона рублей.

В центре города квартира будет стоить около четырех миллионов. Недавно на продажу выставили жилье рядом со школами за 3,3 миллиона — в доме 1960 года постройки. По словам автор объявления, в квартире есть кондиционер и водонагреватель. Всю мебель хозяин оставит новому хозяину, но технику — телевизор, компьютер, микроволновку и другое он заберет с собой.

В перечне населенных пунктов Тульской области затесался город Чекалин. В нем живет всего 935 человек (по итогам переписи населения 2020 года) — это второй по малонаселённости город России после якутского Верхоянска.

Удивительно, но даже здесь нашлась пара объявлений о продаже квартир. Одна из них — за миллион рублей прямо рядом со зданием администрации города. В объявлении фото оказались смазанными, поэтому мы решили их не показывать.

Вторая квартира находится буквально на соседней улице и продается за 1,5 миллиона рублей. На картах указано, что она находится в доме купца Аносова, построенного еще в XIX веке. Внутри жилье выглядит более привлекательно, чем снаружи

Среди 18 городов Калужской области самым близким к Москве является Ермолино (101 км на машине). Здесь продается 21 квартира, из них шесть — двухкомнатные. Их цена варьируется от 1,2 до 5,6 миллиона рублей.

За 3,5 миллиона рублей можно купить квартиру в небольшом доме на две семьи. По словам автора объявления, объект подойдет под любую ипотеку. В квартире есть ванная, но туалет — на улице. На участке есть посадки деревьев.

Ранее ставки по ипотеке в России приблизились к психологически важному барьеру в 30%. MSK1.RU рассказывал, на что рассчитывать тем, кто собрался покупать жилье.