Теперь только первый этаж или окна во двор? Что происходит на рынке недвижимости в Москве после массовых атак БПЛА

Столичный рынок недвижимости подстраивается под новые реалии: частые инциденты с БПЛА в небе над Москвой заставили покупателей квартир сменить приоритеты, да и сами риелторы отмечают неожиданные сдвиги в спросе. У покупателей серьезно вырос спрос на страховку жилья от беспилотников, а также на квартиры на первых этажах или с окнами во двор.

MSK1.RU выяснил у экспертов, как изменилось поведение москвичей при выборе жилья, какие объекты сейчас резко упали в цене и где в городе теперь искать самые безопасные квадратные метры.

По словам экспертов, на стоимость квартир по-прежнему гораздо сильнее влияют ипотечные ставки, локация и качество самого дома, хотя определенные изменения в трендах всё же заметны.

«После атак БПЛА люди стали чаще задавать вопросы о безопасности дома и расположении квартиры. Речь скорее об эмоциональной реакции, чем о реальном влиянии на сделки, — считает управляющий партнер инвестиционного агентства недвижимости Altum Capital Юлия Ермилова. — Например, после попадания дрона в элитный ЖК „Дом на Мосфильмовской“ объект по-прежнему остается востребованным, особенно если говорить о видовых квартирах и пентхаусах. Сам факт происшествия не привел к снижению интереса покупателей, но клиенты иногда осторожно уточняют детали».

Эксперт отмечает, что сильнее всего отреагировал страховой рынок: спрос на защиту жилья с покрытием рисков, связанных с БПЛА, вырос более чем на 170%. При этом москвичи всё чаще стали искать жилье на низких и первых этажах или вовсе переключаются на малоэтажную застройку.

«На выбор влияет независимость от лифта и быстрая эвакуация в случае необходимости, — рассказала эксперт по новостройкам агентства DOM-Alfa Александра Жевнерова. — Качество постройки стало лучше и продуманнее, теперь на первых этажах часто есть терраса или патио. Зачастую они сейчас расположены выше и под ними может быть коммерческое помещение, а значит, точно не будет холодно. Бонус — отсутствие соседей, поэтому количество желающих на первые этажи выросло».

Московские застройщики тоже отмечают, что малоэтажки и загородные дома стали покупать чаще.

«За последний год интерес москвичей к загородным домам заметно вырос, но реальная покупательская способность снизилась, — подчеркивает основатель строительной компании „РУДОМ.РУ“ Константин Пулькин. — Желание уехать за город усиливается, а финансовые возможности многих семей стали ограниченнее из-за дорогой ипотеки и высокого первоначального взноса. В результате рынок получает парадоксальную ситуацию: людей, которые хотят дом, становится больше, но тех, кто может прямо сейчас выйти на сделку, становится меньше».

Риелторы практически единогласно заявляют, что москвичи сейчас куда больше боятся не атак БПЛА, а повторения истории с продажей квартиры Ларисы Долиной. Остаться без жилья из-за мошенников для людей куда реальнее, чем получить прилет дрона.

«За последние полгода я не наблюдаю повышенного спроса на первые этажи или квартиры исключительно с окнами во двор, — говорит собственник агентства недвижимости Noble Estate, член Гильдии риелторов Москвы Лилия Работяева. — Я бы назвала главным трендом последних месяцев рост требований к качеству самого объекта. На вторичном рынке я бы отметила повышение внимания к юридической безопасности сделки. Покупатели стали чаще интересоваться историей объекта, документами и возможными рисками. Если еще год назад главным вопросом покупателя было: „Под какую ставку можно купить?“, то сегодня чаще звучит другой: „Этот объект действительно стоит своих денег?““

Аналитики подчеркивают, что сделки в Москве и Подмосковье пошли на спад вовсе не из-за дронов. Главная причина — недоступная ипотека. К тому же покупатель стал прагматичнее: на первый план вышли транспортная доступность, инфраструктура, понятные сроки сдачи дома и надежность застройщика.

«Финансовый фактор стал главным фильтром. Итоговое решение всё чаще определяется размером ипотечного платежа и вообще доступностью ипотеки, общим бюджетом сделки, — считает ведущий аналитик „Этажи Девелопмент“ Денис Шинкоренко. — По сути сейчас рынок продолжает долгосрочное движение от эмоциональной покупки к расчетной: выбирают зачастую финансово устойчивый сценарий жизни и инвестирования».

Москва снова пережила массированную атаку дронов — в Жуковском в многоэтажку влетел беспилотник, пострадало 17 человек, а в столичных аэропортах снова коллапс. В Капотне БПЛА атаковали нефтезавод, удары пришлись и по торговому центру. Почитайте, сколько стоит застраховать московскую квартиру от прилета в 2026 году и как получить компенсацию.