Рынок недвижимости Москвы адаптируется после атак БПЛА

Столичный рынок недвижимости подстраивается под новые реалии: частые инциденты с БПЛА в небе над Москвой заставили покупателей квартир сменить приоритеты, да и сами риелторы отмечают неожиданные сдвиги в спросе. У покупателей серьезно вырос спрос на страховку жилья от беспилотников, а также на квартиры на первых этажах или с окнами во двор. MSK1.RU выяснил у экспертов, как изменилось поведение москвичей при выборе жилья, какие объекты сейчас резко упали в цене и где в городе теперь искать самые безопасные квадратные метры. «Чаще задают вопросы о безопасности» По словам экспертов, на стоимость квартир по-прежнему гораздо сильнее влияют ипотечные ставки, локация и качество самого дома, хотя определенные изменения в трендах всё же заметны. «После атак БПЛА люди стали чаще задавать вопросы о безопасности дома и расположении квартиры. Речь скорее об эмоциональной реакции, чем о реальном влиянии на сделки, — считает управляющий партнер инвестиционного агентства недвижимости Altum Capital Юлия Ермилова. — Например, после попадания дрона в элитный ЖК „Дом на Мосфильмовской“ объект по-прежнему остается востребованным, особенно если говорить о видовых квартирах и пентхаусах. Сам факт происшествия не привел к снижению интереса покупателей, но клиенты иногда осторожно уточняют детали». Эксперт отмечает, что сильнее всего отреагировал страховой рынок: спрос на защиту жилья с покрытием рисков, связанных с БПЛА, вырос более чем на 170%. При этом москвичи всё чаще стали искать жилье на низких и первых этажах или вовсе переключаются на малоэтажную застройку. «На выбор влияет независимость от лифта и быстрая эвакуация в случае необходимости, — рассказала эксперт по новостройкам агентства DOM-Alfa Александра Жевнерова. — Качество постройки стало лучше и продуманнее, теперь на первых этажах часто есть терраса или патио. Зачастую они сейчас расположены выше и под ними может быть коммерческое помещение, а значит, точно не будет холодно. Бонус — отсутствие соседей, поэтому количество желающих на первые этажи выросло». Московские застройщики тоже отмечают, что малоэтажки и загородные дома стали покупать чаще. «За последний год интерес москвичей к загородным домам заметно вырос, но реальная покупательская способность снизилась, — подчеркивает основатель строительной компании „РУДОМ.РУ“ Константин Пулькин. — Желание уехать за город усиливается, а финансовые возможности многих семей стали ограниченнее из-за дорогой ипотеки и высокого первоначального взноса. В результате рынок получает парадоксальную ситуацию: людей, которые хотят дом, становится больше, но тех, кто может прямо сейчас выйти на сделку, становится меньше». «Действительно стоит своих денег?» Риелторы практически единогласно заявляют, что москвичи сейчас куда больше боятся не атак БПЛА, а повторения истории с продажей квартиры Ларисы Долиной. Остаться без жилья из-за мошенников для людей куда реальнее, чем получить прилет дрона. «За последние полгода я не наблюдаю повышенного спроса на первые этажи или квартиры исключительно с окнами во двор, — говорит собственник агентства недвижимости Noble Estate, член Гильдии риелторов Москвы Лилия Работяева. — Я бы назвала главным трендом последних месяцев рост требований к качеству самого объекта. На вторичном рынке я бы отметила повышение внимания к юридической безопасности сделки. Покупатели стали чаще интересоваться историей объекта, документами и возможными рисками. Если еще год назад главным вопросом покупателя было: „Под какую ставку можно купить?“, то сегодня чаще звучит другой: „Этот объект действительно стоит своих денег?““ Аналитики подчеркивают, что сделки в Москве и Подмосковье пошли на спад вовсе не из-за дронов. Главная причина — недоступная ипотека. К тому же покупатель стал прагматичнее: на первый план вышли транспортная доступность, инфраструктура, понятные сроки сдачи дома и надежность застройщика. «Финансовый фактор стал главным фильтром. Итоговое решение всё чаще определяется размером ипотечного платежа и вообще доступностью ипотеки, общим бюджетом сделки, — считает ведущий аналитик „Этажи Девелопмент“ Денис Шинкоренко. — По сути сейчас рынок продолжает долгосрочное движение от эмоциональной покупки к расчетной: выбирают зачастую финансово устойчивый сценарий жизни и инвестирования». Москва снова пережила массированную атаку дронов — в Жуковском в многоэтажку влетел беспилотник, пострадало 17 человек, а в столичных аэропортах снова коллапс. В Капотне БПЛА атаковали нефтезавод, удары пришлись и по торговому центру. Почитайте, сколько стоит застраховать московскую квартиру от прилета в 2026 году и как получить компенсацию.