Попросят справку о доходах и кредитную историю. Владельцы квартир в Москве начали тщательнее проверять арендаторов

8 из 10 владельцев московских квартир хотят проверять финансовую надежность потенциальных жильцов перед сдачей квартиры. Готовы ли арендаторы к «кредитным скорингам» от владельцев квадратных метров и как эти жесткие фильтры отразятся на доступности и стоимости съемного жилья в столице, MSK1.RU узнал у экспертов. Рассказываем, насколько Москва готова к новой реальности и к чему она может привести.

78% москвичей, которые владеют недвижимостью, хотели бы заранее проверить финансовую надежность будущего арендатора. При этом сегодня третья часть собственников проверяют жильцов всегда, некоторые делают это время от времени. Большинство же ограничивается тем, что смотрят паспорт или регистрацию, а банковские выписки просят только 12% владельцев съемных квартир.

У арендаторов осторожное отношение к такой проверке. Почти половина из них готова предоставить данные о платежах, долгах, просрочках и судебных делах, если это поможет быстрее снять квартиру. Но большинство из них хотят сами выбирать, какую информацию раскрывать. Еще треть квартиросъемщиков в Москве вообще не готовы делиться такими данными.

Пока финансовую надежность чаще заменяет денежный залог: его в качестве гарантии вносят 30% арендаторов. Еще у трети жильцов хозяева вообще не просили доказывать платежеспособность. Рекомендации от бывших арендодателей требуют 38% владельцев жилья, а справку о доходах — только 20%.

«Результаты опроса показывают встречный запрос двух сторон: собственники хотят больше данных о жильцах, а арендаторы готовы делиться финансовой информацией о себе, если это дает ощутимую выгоду, — рассказал директор по продукту бюро кредитных историй „Скоринг Бюро“ Александр Мельников. — На рынке аренды формируется новый стандарт проверки надежности — более прозрачный и удобный, чем нынешние паспорт, залог или личное впечатление».

Эксперты считают, что идея сделать рынок аренды прозрачным — правильная, но сработает она только тогда, когда это будет одинаково удобно и собственникам, и арендаторам.

«Собственники получают более объективную картину платежеспособности кандидата и могут заранее отсеять тех, у кого высокая долговая нагрузка или есть судебные долги. Это снижает вероятность просрочек и убытков из‑за порчи имущества, — считает директор рынков России и СНГ „Фам Пропертис“ Валерий Тумин. — В то же время есть риск потерять арендатора, который не согласится на проверку, а также важно грамотно выстроить работу с персональными данными, четко обозначив цели и порядок их использования».

Собственникам жилья еще до подписания договора хочется понимать, кому они сдают свою квартиру, и снизить возможные риски. Но здесь важно соблюдать баланс.

«Не думаю, что кто-то должен получать полный доступ к личной финансовой информации арендатора. Скорее, это должен быть добровольный инструмент: хочешь — подтверждаешь свою надежность и получаешь дополнительное преимущество при выборе квартиры, — уверена эксперт по новостройкам агентства „DOM-Alfa“ Александра Жевнерова. — И, кстати, для хорошего арендатора это тоже может быть плюсом».

Для арендатора слишком сильный контроль может превратиться в дополнительный барьер, особенно если собственник начнет требовать больше личных данных еще до просмотра квартиры. Тем более что сейчас и так часть хозяев в Москве пытается самостоятельно навести справки о потенциальных жильцах.

«Многие собственники уже проверяют арендаторов через открытые базы — долги, суды, паспорт, — подчеркивает адвокат и управляющий партнер Московской коллегии адвокатов „Гранин, Наставшев и партнеры“ Данил Гранин. — Как обязательная госпроцедура — пока только инициативы, закона нет. В нынешних условиях, когда рынок переходит к арендаторам, вводить жесткие проверки рискованно».

Вряд ли проверка платежеспособности арендаторов приведет к тому, что плата за съемное жилье в Москве снизится.

«Теоретически введение проверки даже могло бы снизить цены в долгосрочной перспективе для арендаторов со статусом „надежный“: вероятно, собственник выберет финансово подтвержденного арендатора на долгий срок, но за меньшую стоимость аренды, чем арендатора с риском неподтвержденного дохода, но за более высокую цену», — считает директор по развитию арендного жилья группы «Самолет» Татьяна Пискарева.

Собственники могут узнать о доходах, долгах и просрочках будущего жильца, но существенного влияния на размер аренды такая практика, скорее всего, не окажет. Разве что к уже немалому списку требований к будущим жильцам добавится еще одна строчка.

«На цену аренды влияют совсем другие факторы: спрос, количество свободных квартир, район, состояние объекта и общая экономическая ситуация, — объясняет брокер по недвижимости компании ANWIN Дан Саркисян. — Проверка может повлиять на условия сделки. Например, собственник будет готов взять надежного арендатора с меньшим депозитом или охотнее пойдет ему навстречу по каким-то условиям договора».

Мы также узнали, что происходит с ценами на новостройки в Москве и можно ли взять квартиру по семейной ипотеке. Власти собираются увеличить сумму не только ставки, но и самой семейной ипотеки: мы рассказывали, для кого жилье станет доступнее. После атак БПЛА предпочтения москвичей при аренде жилья изменились — почитайте как.