Редкие заправки и развод в аренде жилья. Как москвич добрался до Питера на авто и попытался снять квартиру

В июне знаменитый координатор «синих ведерок» Петр Шкуматов отправился в автомобильное приключение по России. Свою поездку он назвал «Путешествие моей мечты». Блогер собирается проехать по стране больше 32 тысяч километров и посетить десятки городов. А главное — доказать: дальние путешествия по России возможны даже для обычных, неподготовленных водителей даже на обычном и не новом автомобиле эконом-класса.

Петр Шкуматов уже проехал больше 800 километров и добрался из Москвы в Санкт-Петербург. MSK1.RU публикует его колонку о том, как он добрался до Северной столицы России, на что стоит обратить внимание в дороге и как не попасть на мошенников.

— До Санкт-Петербурга мы доехали по отличной дороге М-11, что называется, с ветерком. Дорога отличная, безопасная, скоростная, по ней можно ездить и нужно ездить. Тариф без «золотого» участка М-11–58 вполне приемлемый, скидки по транспондеру (специальное устройство, с помощью которого можно без остановки проехать по специальным выделенным полосам на пунктах оплаты на платной дороге. — Прим. ред.) отсутствуют, — рассказывает Петр.

— По дороге ничего необычного не происходило, проехать по ней может любой автомобиль под управлением любого водителя. Но заправки редкие и на них были большие очереди, потеря времени — минимум полчаса.

Чтобы не «просохнуть на конце», нужно рассчитывать расход топлива при повышенной скорости движения. Или просто спокойно ехать, чтобы полного бака хватило от Твери до Санкт-Петербурга. Время в дороге с таким скоростным профилем от МКАД до КАД составило 7 часов 15 минут.

Про сам Питер рассказывать не буду — это будет избитая банальность. Город прекрасен. И огромный трафик в сторону Москвы вечером перед рабочим днем подтверждает это. На одном из участков М-11 даже собралась пробка из москвичей, приехавших в Санкт-Петербург на выходные.

Но у этой популярности есть обратная сторона. После ухода Booking на рынке краткосрочной аренды жилья наступил «Дикий Запад». Напомню, что Booking предоставил российским туристам прекрасную и замечательную функцию — платишь и получаешь.

Не надо смотреть на мелкий шрифт, общаться по телефону с диспетчерами и кидалами, просто надо нажать на кнопку, подтвердить оплату — и бронирование завершено без каких-либо подводных камней. Но это время, к сожалению, закончилось. Начнем с того, что теперь надо опять обзванивать диспетчеров на предмет наличия и свободности квартир.

Грубость, «вас много, а я одна», откровенное хамство, обман, когда в объявлении указана одна цена, а по факту оказывается другая, мелкое мошенничество — это всё стало доминировать на рынке краткосрочной аренды.

Самое неприятное то, что заниматься мелким обманом начали не только те, кто сдает квартиры на сутки, но и отели, которые мелким шрифтом начали писать условия, влияющие на цену, но которые никто не читает. Наш вчерашний рекорд — цена суток размещения в отеле увеличилась с 4700 рублей до 9200 рублей и предоплата за бронирование не возвращается. Схему можно повторять до бесконечности и даже гостей не надо размещать.

Еще одна история, на которую, к сожалению, попался и я, — это схема с предоплатой. Вы звоните по номеру объявления по сдаче недорогой квартиры в посуточную аренду, вам подтверждают бронь, но просят небольшую предоплату на карту. Конечно же, это не вызывает никаких подозрений до тех пор, пока номер мелкого мошенника вдруг не перестает быть доступным. Из-за 1000 рублей мало кто будет портить себе отпуск, но всё равно неприятно. Учитесь на моих ошибках и никогда не переводите предоплату — это с высокой вероятностью обман.

К сожалению, на рынке приложений для краткосрочной аренды, которые работают в России, нет ни одной нормальной замены Booking.com. Мы нашли только одно приложение, которое более-менее соответствует функциям букинга, — это «Островок». Но в нём крайне скудный выбор вариантов аренды. Тем не менее только «Островок» дал возможность забронировать квартиру именно на тех условиях, которые указаны в объявлении без необходимости контакта с владельцами квартиры и вчитываться в мелкий шрифт в договоре. Квартиру мы бронировали последнюю. Я здесь не шучу — именно последнюю с учетом наших фильтров. Конечно, последнюю не во всём Петербурге, а в сервисе, но факт есть факт.

Отдельно хочу написать про саму квартиру. Это студия 22 квадратных метра, которая приносит, по словам хозяев, в высокий сезон, который в Питере длится 4 месяца, по 75 тысяч рублей в месяц. В остальное время студия приносит порядка 40 тысяч рублей в месяц, то есть за год 620 тысяч рублей выручки. Цена такой студии с ремонтом от застройщика (кстати, вполне приличным) составляет 3,7 миллиона рублей.

Сами студии расположены в районах так называемых «человейников», где жить постоянно без мучений практически невозможно. Но использовать эту недвижимость для туристов или автотуристов очень разумно. В нашем случае аренда оказалась полностью дистанционной, то есть не потребовалась встреча с хозяином квартиры.

Резюмирую: пенсионный инвестиционный вариант, когда вы приобретаете небольшие и недорогие квартиры с типовым ремонтом для посуточной сдачи в аренду, — вполне рабочий и дает разумную доходность.

А это означает привязку к месту и невозможность самому отъехать куда-либо на сколько-нибудь длительный промежуток времени. Впрочем, тут каждый решает самостоятельно, в наше непростое время подобные консервативные инвестиции могут оказаться одним из немногих надежных вариантов. Спрос же на недорогое посуточное жилье в Санкт-Петербурге — городе с огромным туристическим потенциалом, будет практически всегда.

Следующая остановка — Петрозаводск. MSK1.RU будет следить за путешествием москвича по России и описывать его приключения.

Этот пробег стал возможен благодаря поддержке портала Cud.news, на котором будут выходить заметки Петра Шкуматова о поездке, и поддержке радио «Звезда».