Нечего есть, некуда лечь, вид из окна на МКАД. Выясняем, почему крошечные квартиры в Москве сдают за такие огромные деньги

В России ощутимо подорожали маленькие квартиры-студии: стоимость квадратного метра в них в среднем поднялась на 16,5%. Однако эти варианты по-прежнему остаются одними из самых востребованных на рынке недвижимости: зачастую людям не хватает денег на покупку более просторного жилья.

Но что касается аренды таких небольших студий? Пользуются ли они спросом? Кто чаще всего снимает эти квартиры и какие деньги приходится отдавать арендаторам? Мы задали эти вопросы риелторам и изучили предложения в Москве. Рассказываем, за сколько можно снять крошечную квартиру в столице.

По словам риелтора Олега Бендрикова, цены на крошечные студии растут, потому что в последнее время на них увеличился спрос. Это связано в том числе с тем, что люди не могут позволить себе квартиру побольше, ведь остальное съемное жилье в Москве тоже сильно подорожало.

— Спрос рождает предложение, это главный закон экономики. Выросла ключевая ставка, люди передумали покупать жилье, если этот вопрос у них остро не стоял, и вернулись обратно в аренду, — рассказал эксперт MSK1.RU. — Собственники, которые сдают квартиры, это увидели и подняли цены. Варианты, которые сдавались за 40 тысяч, стали сдаваться за 62 тысячи. В Москве цены очень сильно выросли, иногда даже на 50 процентов поднялись.

Однако такой расклад был не всегда: ранее цены на крошечные квартиры, напротив, просели — это происходило даже тогда, когда съемные двушки и трешки дорожали. По словам риелтора Евгения Яшенкова, на ситуацию повлияли релоканты: в те периоды, когда молодые люди активно уезжали за пределы России, без арендаторов оставались именно «квартиры-крошки».

— Маленькие квартиры в хороших районах арендовали в основном одинокие молодые люди или пары с хорошей работой и высоким заработком — то есть наиболее мобильные, — объяснил риелтор в разговоре с MSK1.RU. — После объявления частичной мобилизации то, что сдавалось за 90, упало в цене и стало сдаваться за 60, и так далее.

Сейчас в Москве сдаются на длительный срок минимум 243 квартиры-студии площадью до 35 квадратных метров. Стоимость аренды зависит от ремонта, мебели, района и удаленности от метро. Но в среднем цены можно назвать высокими. Это касается даже вариантов, расположенных далеко от центра.

Так, квартира площадью 23 квадратных метра на окраине города возле МКАД обойдется в 45 тысяч рублей в месяц. Внутри сделан новый ремонт с шумоизоляцией, установлена немецкая сантехника и закуплена «икеевская» мебель. В Битцевский лес можно выходить гулять прямо с территории ЖК — туда ведет калитка. Однако на фото можно увидеть, что в такую квартиру едва ли удастся привести гостей — пространства очень мало.

Чуть ближе к центру — в десяти минутах ходьбы от метро «Варшавская» — можно снять квартиру площадью 20 квадратных метров в 24-этажном доме. В тексте объявления указано, что на первом этаже есть зона с душем для мытья животных, но ниже владелец подчеркивает, что с домашними животными арендовать эту студию нельзя.

За этот вариант съемщику придется отдать 60 тысяч рублей в месяц.

Желающему пожить в «Москва-Сити» придется заплатить намного больше — апартаменты площадью 16 квадратных метров в самом модном месте столицы стоят 80 тысяч рублей.

Внутри есть холодильник и микроволновка, кровать с подъемным механизмом и телевизор — кажется, на этом всё: больше туда ничего не влезет.

В историческом центре города цены примерно такие же: 15-метровые апартаменты у метро «Сухаревская» будут стоить 75 тысяч рублей в месяц. Внутри есть кровать, стол и крошечная кухня.

Вариант побольше — 33 квадратных метра — будет стоить еще дороже. Студия у метро «Смоленская» обойдется арендатору в 130 тысяч рублей в месяц.

— Xотитe жить в pоcкоши и комфорте в сaмом цeнтрe Мocквы? Нaшa cтудия нa Apбaтe — идеальный выбоp для dac, — говорится в тексте объявления.

При этом на фото можно заметить, что «роскошный» вариант — достаточно тесный: кровать расположена впритык к шкафу, а телевизор вещает «в стену».

Еще ближе к Кремлю квартиры стоят дороже: так, 34 квадратных метра у метро «Китай-город» собственник сдает за 200 тысяч рублей в месяц. Внутри есть спальная зона, «гостиная» с диваном и журнальным столиком, а также кухня с посудомоечной машиной, вытяжкой и духовкой.

На фото можно заметить длинный коридор.

Как рассказал нам риелтор Олег Бендриков, портрет типичного арендатора «квартир-крошек» выглядит так: одинокий человек в возрасте до 35 лет.

— Если люди постарше, они уже смотрят квартиры побольше, даже если человек живет один — обычно к этому возрасту накапливается много вещей, — уточнил эксперт.

По его словам, в Москве в последнее время всё чаще появляется схема с разделением «нормальной» квартиры на несколько студий — раньше такое происходило преимущественно в Санкт-Петербурге, где в историческом центре было много коммуналок, а теперь добралось и до столицы.

— Часто, допустим, берут квартиру трех-, четырехкомнатную, делают из нее долевую собственность и разделяют на студии. Это либо первый этаж, либо второй — если первый нежилой. В каждую эту студию проводят санузел, перепланировку не узаконивают, но обещают покупателям это сделать — далеко не всегда обещание выполняют, — добавил Бендриков.

В обычном жилом доме юридически оформить подобную сделку не так-то просто, сказал MSK1.RU Евгений Яшенков.

— Для каждой студии нужна отдельная вода, канализация, душ, кухонная зона. Так просто провести их в четыре комнаты-квартиры не получится. А вот в новых ЖК, особенно в комплексах с апартаментами, не такие суровые требования, ведь формально это даже не жилые помещения, там всё можно, — заключил он.

Ранее MSK1.RU показывал подборку странных бюджетных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Среди вариантов оказался даже переделанный газетный киоск.

Также мы узнали у эксперта, где в Москве выгоднее всего снимать жилье и когда подешевеет аренда квартир.

• банкам придется снижать проценты по ипотеке? Что будет с ценами на квартиры в новостройках и вторичное жилье в 2024 году;

• «Рынок недвижимости замер в ожидании». Эксперты рассказали, как поменяются цены на квартиры в Москве в 2024 году;

• покупать или продавать квартиру? Риелтор — о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости;

• «Стимул не ныть, не хандрить и быть живой». Подмосковная пенсионерка — о том, как выплатила ипотеку за три года;

• пристают и просят оплачивать клининг при выезде. С чем сталкиваются люди, которые снимают квартиры в Москве.