IT-технопарк, человейники и долгострои. Кто и как застраивает самый густонаселенный округ Москвы

В Москве постоянно появляются новые стройки. Даже в центре, где, казалось бы, яблоку упасть негде, постоянно возводят жилые комплексы. В этом материале MSK1.RU решил разобраться, какие дома строятся на северо-востоке Москвы.

По данным РБК, СВАО стал округом, в котором с начала года сильнее всего подешевели квартиры. Средняя стоимость квадратного метра здесь составила 244,9 тысячи рублей (следует из данных Индексов рейтинга недвижимости). При этом районы здесь считаются одними из востребованных и заселенных.

На северо-востоке Москвы находятся ВДНХ и музей космонавтики, океанариум, Японский сад и даже музей техники Apple.

Сейчас в СВАО возводят 32 жилых комплекса. Плотнее всего застраивают районы ближе к центру — Марьину Рощу и Бутырский. Каждую новостройку, которая появится здесь в ближайшие годы, мы нанесли на карту.

Больше всего жилых комплексов строит «ПИК», который уже не первый год удерживает лидерство по площади новых построек в Москве. Речь идет о ЖК «Кольская 8», «Полярная 25», «Алтуфьевское 53», «Руставели 14», «Сигнальный 16», «Римского-Корсакова 11» и «Полар». Первые шесть относятся к комфорт-классу жилья, а «Полар» — к бизнес-классу.

В ЖК «Римского-Корсакова 11», строительство которого завершат в 2025 году, уже есть сданные корпуса. Однокомнатные квартиры в этих домах продают за 11,8–14,5 миллиона рублей, двухкомнатные — за 16–20,2 миллиона, трешки продают за 21,5–28,1 миллиона рублей.

Жилой комплекс бизнес-класса «Полар» на Полярной улице планируется сдать к 2027 году. Количество этажей в корпусах будет варьироваться от 11 до 50. На старте продаж студии в этих домах стоят 7,1–8,9 миллиона рублей, однокомнатные квартиры — 9,8–13,2 миллиона, двухкомнатные — 14,2–18,7 миллиона, а трешки — 20,7–21,7 миллиона рублей.

Три жилых комплекса на северо-востоке столицы построит группа компаний «Основа» — это ЖК Very на Ботанической улице, «ФизтехСити» у станции «Физтех» и квартал «Мираполис» на проспекте Мира. Все они относятся к жилью бизнес-класса и выглядят более интересно.

В ЖК Very уже в этом году достроят четыре корпуса на 33–35 этажей. Студию здесь можно купить за 8,2–13,8 миллиона рублей, однокомнатную квартиру — за 13,3–25 миллиона, двушку — за 13,9–38,2 миллиона. Самая дорогая пятикомнатная квартира продается за 73,2 миллиона рублей. Этот ЖК называют экокварталом.

— 77% площади, это почти четыре футбольных поля, — отдано благоустройству: прогулкам, играм, приватному отдыху. Уникальный микроклимат создают более тысячи специально высаженных деревьев и кустарников, — говорится на сайте проекта.

А вот «ФизтехСити» (сдача в 3-м квартале 2024) — это целый IT-технопарк, в котором жилье бизнес-класса соседствует с инновационным кластером и офисами. В жилых домах будет встроена система «Умный дом», а стекла будут панорамными.

Сейчас застройщик продает студии за 6,9–8,4 миллиона рублей, двушки — за 9,4–18,2 миллиона, а трехкомнатные квартиры — за 18,1–25,1 миллиона. Однокомнатных и четырехкомнатных в продаже от девелопера нет, а одну пятикомнатную квартиру сейчас предлагают купить за 66,2 миллиона рублей.

По два жилых комплекса возводят компании «Кортрос», ГК «ФСК», «АЛВЕК» и Seven Suns Development.

Один из ЖК от Seven Suns — «Сказочный лес» — недавно оказался в центре скандала. Вообще сдать корпуса здесь обещали еще в 2021 году, но они всё еще пустуют посреди леса. Сейчас срок выдачи ключей перенесен на 3-й квартал 2024 года.

В феврале дольщики записали обращение к Владимиру Путину и развернули баннер с призывом о помощи. Застройщик объяснял задержку тем, что к дому окончательно не проведены коммуникации.

На сайте застройщика однокомнатные квартиры продают за 11,4 миллиона рублей, двушки — за 17,1 миллиона, а трехкомнатную — за 19 миллионов рублей. Собственники продают жилье дешевле: однушку можно приобрести от 7,1 миллиона, двушку — от 10 миллионов, а трехкомнатную — от 13,7 миллиона рублей.

Дольщики ЖК «В стремлении к свету» (тоже от Seven Suns) также жалуются на срывы сроков выдачи ключей.

— Ждем ключи с 2020 г. По договору срок сдачи — декабрь 2022 г. На февраль 2024 г. с фасадами не закончено, в самих корпусах отделка с 1-го по 6-й этаж, и то не до конца. Если так дальше будут строить, то получим ключи... не скоро, — жалуется Иван Белов в отзывах на «Яндекс.Картах».

По данным «Контур.Фокуса», в январе 2024 года девелопер проиграл иск о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам возмездного оказания услуг от АО «Мосводоканал» на 30,9 тысячи рублей. Всего компания с 2013 года проиграла 12 исков на общую сумму 5,4 миллиона рублей. За последний год Seven Suns стал ответчиком по четырем арбитражным делам на 61 миллион рублей.

На конец 2023 года выручка ООО «Севен санс девелопмент» составила 11,5 миллиона рублей с чистым убытком в 437 тысяч рублей. На балансе застройщика находится 13,9 миллиарда рублей.

На территории Северо-Восточного округа строят и элитные ЖК. Речь идет о двух клубных домах от девелопера «АЛВЕК»: «На Пришвина» и «На Менжинского».

Клубный дом «На Пришвина» своими цветными деталями отдаленно напоминает фасад студии «Останкино». 15-этажный корпус в 15 минутах от метро «Бибирево» сдадут уже в этом году. При этом многие в отзывах на «Циане» пишут, что стройка уже несколько лет стоит без движения, а сроки сдачи ключей переносятся из квартала в квартал.

А вот как выглядела в 2023 году строительная площадка клубного дома «На Менжинского», который должны сдать в 4-м квартале этого года.

Еще 14 жилых комплексов строят другие девелоперы. Среди них — один из первых столичных проектов уральской компании «Брусника» — ЖК «Огородный 20». Его строительство планируют завершить в 3-м квартале 2027 года. Открытые продажи квартир пока не начались.

Ранее мы также рассказывали, кто застроит один из самых элитных округов Москвы — Западный. Помимо дорогих домов там тоже есть печально известный долгострой. Почитайте также, какие девелоперы возводят ЖК на севере Москвы.