Набережная наполнится элитными домами. Как новые ЖК изменят облик юга Москвы: фото

Южный округ Москвы — самый крупный по населению: здесь проживают 1,7 миллиона человек. Часто крупные спальные районы соседствуют с промзонами, которые сейчас постепенно застраиваются новыми домами.

Ближе к центру на юге Москвы можно увидеть элитные новостройки, а на окраине — более дешевые дома комфорт-класса. MSK1.RU разобрался, кто застраивает районы в самом населенном округе столицы.

Всего в Южном округе строят 35 новых жилых комплексов. Если мы посмотрим на карту всех строящихся домов, то увидим, что в основном застраивается прибрежная зона Москвы-реки в Южнопортовом и Даниловском районах, а также в Нагатино-Садовниках. Раньше многие из этих площадок были застроены складами, автосервисами и промзонами.

Лидерство среди застройщиков здесь делят два девелопера — ПИК и Pioneer. Первые строят дома комфорт- и бизнес-класса, а вторые возводят элитные новостройки.

Среди проектов группы ПИК — жилые комплексы «Москворечье», «Второй Нагатинский», «Ютаново» и «Кавказский бульвар, 51».

«Москворечье» — строящийся жилой комплекс из двух корпусов рядом с метро «Каширская». Он находится в 1-м Котляковском переулке. Жилых домов здесь раньше не было — и до сих пор со всех сторон будущий жилой комплекс окружают мебельные и другие склады, пункт приема металлолома, картонная фабрика и газотурбинная электростанция.

Жилой комплекс обещают достроить в 2027 году, недавно здесь стартовали продажи квартир. Студию площадью от 19 м² можно приобрести от 8,1 миллиона рублей, однушку — от 10,5 миллиона, трехкомнатную — от 21,7 миллиона.

Активно строится ЖК «Кавказский бульвар, 51». Промзону рядом с ним собираются застроить домами по реновации.

Из минусов покупатели отмечают не самый удобный путь до метро — автобусы здесь ездят не очень часто, а добираться пешком далековато. Но при этом продавцы квартир отмечают привлекательные для Москвы цены, близость парков и то, что у них будут собственные школа и детский сад.

Часть квартир в этом ЖК уже сдали покупателям, полностью его достроят в следующем году. Студии здесь продаются от 8,2 миллиона рублей, однокомнатные — от 11 миллионов, двушки — от 13,4 миллиона, а трехкомнатные — от 18,7 миллиона.

Жилой комплекс «Второй Нагатинский» — один из самых масштабных проектов. Здесь расположится 12 корпусов — часть из них уже заселена, остальные дома сдадут в 2025 году.

ЖК находится в нескольких остановках от метро «Коломенская». На первых этажах домов открыты продуктовые и строительные магазины, пекарни и кафе.

Студии во «Втором Нагатинском» продаются от 10,2 миллиона рублей, однокомнатные квартиры — от 13,1 миллиона, двушки — от 17,2 миллиона, а трехкомнатные квартиры — от 23,7 миллиона рублей.

А застройщик FORMA — девелоперская группа в составе ПИК — возводит жилой комплекс Forst. Он расположится на Симоновской набережной в Даниловском районе — прямо за торговым центром «Ривьера».

Из окон будет открываться вид на Москву-реку, а сам дом будет напоминать прибрежные горы. В некоторых апартаментах предусмотрены террасы, а 6000 м² двора засадят деревьями и цветами — здесь оборудуют прогулочную зону для жителей.

Студии в этом жилом комплексе обойдутся минимум в 14,5 миллиона рублей, однокомнатные квартиры — от 23,6 миллиона рублей, двушки — от 26,7 миллиона, трехкомнатные — от 30,2 миллиона, а четырехкомнатные — от 91,1 миллиона рублей. Сдать жилой комплекс планируют до конца сентября 2024 года.

Застройщик Pioneer забрал себе четыре площадки. Две из них находятся совсем близко друг к другу — это клубный дом Opus и квартал High Life.

Opus строится на Дербеневской улице на набережной Москвы-реки. Собственники премиум-квартир смогут заселиться сюда уже в 2025 году. По форме будущий дом напоминает то ли волну, то ли корабль.

Квартиры здесь будут просторными — площадь однокомнатных квартир начинается от 56 м². Жить в таком доме тоже недешево — однушку можно купить от 53,1 миллиона рублей, двухкомнатную квартиру — от 71,3 миллиона, трешку — от 132,7 миллиона, а четырехкомнатную — от 167,2 миллиона рублей.

По соседству с Opus на Летниковской улице строится премиальный жилой комплекс High Life. Он состоит из шести башен высотой от 24 до 47 этажей.

Для жителей домов обустроят 2 га живописного двора, также на территории появятся сухие фонтаны, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Квартиры здесь стоят немного дешевле, чем в предыдущем ЖК: однушки — от 19,2 миллиона, двухкомнатные — от 27,7 миллиона, трехкомнатные — от 44,7 миллиона, а четырехкомнатные — от 65,8 миллиона.

Три жилых комплекса возводит группа ЛСР — это дома бизнес-класса «ЗИЛАРТ», Wave и Parkside. Одним из самых известных, пожалуй, стал «ЗИЛАРТ» со своими арт-объектами, который рекламировали Филипп Киркоров с Николаем Басковым и Полиной Гагариной.

Этот жилой комплекс строится с 2018 года, во многих корпусах уже живут люди. Полностью «ЗИЛАРТ» на бывшей территории завода будет достроен в 2027 году. Студии в этом ЖК продаются от 11,1 миллиона рублей, однокомнатные квартиры — от 17 миллионов рублей, двушки — от 22 миллионов. Здесь есть даже пятикомнатные квартиры — их можно приобрести от 72,9 миллиона рублей.

Другие жилые комплексы от ЛСР расположились не в центре. Например, Parkside — рядом со станцией «Пражская» и Битцевским лесом, а Wave — между Москвой-рекой и Борисовскими прудами.

По два жилых комплекса строят TEKTA Group, «Эталон» и «Инград». О некоторых из них мы уже писали, например о квартале Era на Дербеневской улице: его строят на месте бывшего бизнес-центра «Кожевники».

В 2026 году застройщик «ИТЭЛМА девелопмент» должен построить ЖК Newton Appartsment. Однако информации о стоимости квартир в Сети пока нет. Судя по информационному щиту, работы начались еще в 2021 году.

В отзывах люди пишут, что стройка идет медленно, и некоторые сомневаются, что ЖК достроят в указанное время.

Ранее мы рассказывали, как застраивают самый густонаселенный округ Москвы — Северо-Восточный. Там появится множество новых высоток и IT-технопарк. Но также районы известны несколькими крупными долгостроями.