Кривые квартиры, в которых не уснуть? Как строились знаменитые круглые дома в Москве и сколько стоит там жить

Продолжаем серию публикаций на MSK1.RU, посвященную самым необычным зданиям столицы: их истории, архитекторам, общественному одобрению или осуждению, а также ценам на жилье в этих знаменитых постройках. В предыдущих выпусках читайте о доме «Парус», гостинице «Метрополь», доме «Патриарх», Ажурном и «плоском» доме на Таганке.

В этот раз речь пойдет о двух круглых домах, построенных на западе Москвы в 70-х годах прошлого века. На самом деле, правильнее сказать, что эти девятиэтажки имеют форму тора (или бублика, если отступить от геометрических терминов). Расскажем, кому в голову пришла идея построить такие панельки, как возводились круглые дома, и, конечно, покажем, как выглядят в них квартиры.

Первым был разработан проект дома-кольца на Нежинской улице. Над ним трудились архитекторы института Моспроект-1 под руководством Евгения Стамо. Коллективу в начале 1970-х поручили планировку целых кварталов в районах Матвеевское, Очаково и Аминьево на западе Москвы. Проектировщики искали способ с минимальными затратами создать архитектурную доминанту района — ею и стал экспериментальный панельный дом круглой формы.

Существует городская легенда (в нее многие верят до сих пор), что дом на Нежинской и его «собрат» на улице Довженко строились к московской Олимпиаде 1980 года и что планировался целый квартал подобных зданий в форме пяти олимпийских колец. Однако эксперты-урбанисты опровергают эту теорию. Во-первых, круглые дома заняли бы слишком много земли, во-вторых, затраты на их строительство всё же превышали расходы на обычные типовые дома, а правительство СССР в то время взяло курс на как можно более эффективное и бюджетное расширение жилого фонда.

Реальная же идея проекта заключалась в попытке воссоздать «старый советский живой двор», максимально удобный для жильцов. Поэтому первый этаж здания отвели под хозяйственные объекты, в нем открыли магазины, аптеки, библиотеку. Вся инфраструктура оказалась в шаговой доступности для жителей любого подъезда благодаря форме дома.

Дом на Нежинской улице вмещает 913 квартир в 26 подъездах. Здание на улице Довженко является практически полным его аналогом, отличается только число квартир — 936. Конструкция домов состоит из 22 идентичных прямых секций, а кольцевидная форма была достигнута благодаря установке панелей под углом в 6 градусов. Внутренние помещения получили форму трапеции, у которой длинной стороной является внешняя стена. Круглые дворы по размеру практически равны футбольному полю, к ним с улицы ведут шесть арок.

Благодаря расположению рядом с киностудией «Мосфильм» один из домов — тот, что на улице Довженко, — часто появлялся в советских фильмах: «Выстрел в спину», «Трагедия в стиле рок», «Курьер». Во дворе дома снимали заключительные кадры фильма «Москва слезам не верит» — ночную панораму светящихся окон, а также сцены сериалов «Фитиль» и «Остановка по требованию». В разные годы в доме на Довженко жили актеры Савелий Крамаров, Галина Беляева и кинорежиссер Эмиль Лотяну.

Уже спустя несколько лет эксплуатации стали очевидны недостатки круглой формы знаменитых домов: в арках даже при не самом сильном ветре очень сквозит, внутри двора — высокая слышимость, а в значительной части квартир, как оказалось, не хватает солнечного света. Трапециевидная форма комнат заметно осложняла жильцам ремонт, а у гостей часто возникали проблемы с поиском нужного подъезда. В результате, если у городских властей и были мысли построить серию подобных круглых домов, после нескольких лет эксплуатации этих двух панелек эксперимент свернули окончательно.

Большинство из проблем, на которые жаловались жильцы круглых домов в 70-х, не удалось решить до сих пор, если судить по отзывам на «Яндекс.Картах».

— Ужасная идея — стадион во дворе, — пишет Елена, ее семья живет в доме на Нежинской уже 50 лет. — Акустика фантастическая, спать невозможно.

— Дом-то красивый и необычный, но из-за этого тоже проблемы, — признается другой житель круглой панельки Алексей. — Во двор целыми семьями приходят, парки-скверы им не интересны. Днем дети кричат, ночью — молодежь. Сочувствую тем, у кого окна во двор выходят.

— С нас за дизайн-проект вдвое больше денег взяли из-за этой глупой формы комнат, — пишет анонимный житель круглого дома на улице Довженко. — Мебель под заказ пришлось брать, простой шкафчик из Икеи сюда не встанет.

Впрочем, несмотря на все слабые стороны проекта, спустя полвека исследователи архитектуры называют его опередившим свое время и определяющим для облика города. Кто-то даже проводит параллели с современной штаб-квартирой компании Apple в Калифорнии.

Несмотря на уникальность круглых домов, планировка квартир в них вполне стандартная для панелек того времени: небольшая кухня, раздельные санузлы, компактная прихожая. Коммуникации в зданиях также не самые новые, а лифты, по отзывам жильцов, регулярно ломаются.

Стоимость двухкомнатной квартиры 54 квадрата в доме на Нежинской улице — около 14–16 миллионов рублей. В доме на Довженко цены примерно такие же и зависят в основном от ремонта.

Самое дорогое предложение в обоих домах — «трешка» за 24,5 миллиона рублей, а самое бюджетное — «однушка» за 10.

Ранее мы подобнее показывали интерьеры квартир в круглых домах. Кроме того, мы выясняли, сколько стоят квартиры в доме на Котельнической набережной и на Кудринской площади, а также в доме «Патриарх». Читайте также нашу серию статей об истории сталинских высоток.