«Сейчас — время покупателя»: что происходит с недвижимостью в Москве на зеленой ветке метро

В середине сентября рынок недвижимости в Москве отреагировал на объявление частичной мобилизации. Появилось больше предложений по продаже квартир, причем купить их можно с невиданными ранее скидками. А с ноября на юге Москвы закрыли пять станций метро — от Технопарка до Царицыно. Теперь жители этих районов ездят на автобусах, которые бывают переполнены, до открытых станций. Как транспортные изменения сказались на аренде и продаже квартир, выяснила корреспондент MSK1.RU Екатерина Фадеева.

Риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков рассказал, что в тех районах, где закрыли метро, упал спрос на аренду жилья.

— Спрос на аренду в этом районе просел, но не сильно — примерно на 15–20%. Если сравнивать с аналогичным периодом, когда работало метро, то запросов меньше, потому что все-таки не каждый человек хочет ездить на автобусе вместо метро. Тем не менее аренда там в целом пользуется спросом, — отметил эксперт.

Тем временем некоторые арендодатели понизили цены на аренду квартир в районе закрытых станций. Правда, не сильно. Это можно проследить по объявлениям на «Циане», где есть статистика стоимости. Например, на однушку рядом со станцией «Технопарк» арендная ставка упала с 42 тысяч до 40 тысяч рублей. Причем произошло это на следующий же день после закрытия станций. А у «двушки», которую предлагают снять рядом с «Кантемировской», цена опустилась до 42 тысяч рублей в месяц. В сентябре она сдавалась за 55 тысяч. И это не единственные примеры.

Олег Бендриков считает, что понижение цен на некоторые квартиры лишь частично связано с закрытием участка Замоскворецкой ветки.

— Этот район же не отделили от Москвы бетонной стеной, и он живет своей жизнью. Я не могу сказать, что это связано с метро. Это лишь один из факторов, влияющих на понижение. В целом сейчас предложений как по продаже, так и по аренде много, и поэтому, чтобы сдать квартиры, люди действительно торгуются, — объяснил риелтор.

По словам Олега Бендрикова, владельцы квартир вряд ли захотят менять условия договора на время закрытия метро. Он также отметил, что и в других районах стоимость аренды снижается. Например, на Шаболовке, которая не так далека от центра и там ходит метро, цена квартир понижается на 10%. Но на Калужско-Рижской линии тоже закрывали станции метро, в том числе и «Шаболовскую». И планируют это сделать в декабре.

Оксана Полякова, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость», рассказала MSK1.RU, что в их компании не заметили изменения цен и спроса. И закрытие метро не сильно влияет на недвижимость.

— Ставки на аренду в этих районах не понизились. Ликвидные предложения продолжают пользоваться спросом, а неликвидные как не пользовались спросом, так и не пользуются сейчас. Сложно говорить о каких-то таких ярких тенденциях на общем пониженном рынке. Можно было бы иначе рассматривать, если бы он был активным и везде снимают, а эти станции игнорируют, но сейчас спрос в целом невысокий, а предложений много, — прокомментировала эксперт.

Цены на продажу жилья же, по словам Олега Бендрикова, практически никак не поменялись из-за закрытия участка зеленой ветки.

— Что касается продажи, я не скажу, что это как-то сильно повлияло, потому что рынок продаж сейчас вообще стоит в целом. Сделок значительно меньше, и все сделки проходят с дисконтом, потому что сейчас время покупателя и выбор достаточно большой, и все торгуются.

Недавно мы писали, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве. А риелторы рассказали, как изменятся цены на недвижимость с Нового года и выгодно ли брать жилье в центре. Посмотрите также, какую квартиру в столице продают за миллиард рублей.