«Первые этажи становятся интересными». Как в Москве после открытия станций БКЛ и МЦД дорожают квартиры

Из-за строительства БКЛ и МЦД в Москве меняется стоимость недвижимости. Открытие новых станций упростило жизнь москвичам, а кому-то еще и позволило увеличить инвестиционную привлекательность квадратных метров. Узнали вместе со специалистами, как выросла стоимость квартир неподалеку от новых станций. Спойлер: выросла и аренда, и спрос на первые этажи.

Недвижимость в Москве традиционно росла в цене вместе с появлением новых станций — так было и со строительством метро, и та же тенденция прослеживается после открытия БКЛ и озвученных планах властей Москвы о введении в эксплуатацию станций МЦД.

Эксперты подчеркивают, что некоторые инвесторы даже зарабатывают на том, что покупают недвижимость в тех районах, где будут открыты новые станции скоростного транспорта.

— Как только начинает поступать информация, что будет строиться станция, люди понимают, что недвижимость будет дороже — и уже могут немножко повышать цену, — объясняет эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая. — Но строительство — это же не быстрый процесс, поэтому некоторые покупают именно на перспективу. Это инвесторы, которые готовы ждать, и потом они зарабатывают на росте цены.

Куницкая уточняет, что тенденция затрагивает не только популярный жилой фонд. Для инвесторов становятся привлекательными первые этажи зданий в потенциально проходных местах, даже если эти объекты сейчас аутсайдеры спроса.

— Там, где открываются новые станции, первые этажи тоже становятся потенциально интересными. Потому что после введения в эксплуатацию станции первый этаж может быть использован под коммерцию: магазинчики, аптеки или еще что-то, — добавляет эксперт.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев, опираясь на свой опыт в расчетах стоимости жилья в столице, добавляет, что рост цен начинается задолго до того, как на карте Москвы появляется новая станция.

— Нюанс в том, что стоимость начинает меняться задолго до открытия станций, еще за год, потому что люди прикидывают заложенную перспективу, — уточняет он. — Изменение цен составляет от 3 до 7% — это средний рост цен. После открытия цены, как правило, уже не растут, так происходило всегда. Миллион кейсов я знаю, еще начиная с «Новокосино», когда в Реутов метро проводили. Там еще за год до открытия станции цены выросли до того предела, когда они уже больше не увеличивались.

В этом году в Москве была полностью открыта Большая кольцевая линия метро. 1 марта запустили движение на девяти станциях: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар», «Каширская», «Варшавская».

Сейчас 1-комнатную квартиру в этих районах, по данным ЦИАН, в шаговой доступности от станции, можно приобрести от 9 млн — «Текстильщики»; 9,2 — «Печатники»; 10,5 — «Кленовый бульвар»; 10,6 млн — неподалеку от «Сокольников»; «Варшавская» — от 10,7 млн; «Каширская» — от 12 млн; 12,5 млн — «Нагатинский Затон»; от 12,6 млн — в районе «Марьиной рощи» и от 13 млн — на «Рижской».

Открытие БКЛ ожидаемо повлияло на стоимость арендного жилья. Вот топ-5 станций, где съемные квартиры подорожали сильнее всего после появления новых станций:

• «Савеловская» — 19%;

• «Марьина роща» — 17%;

• «Мичуринский проспект» — 14%;

• «Каховская» — 12%;

• «Варшавская» — 11%.

Мы показывали, что сейчас происходит на станциях будущей ветки МЦД-4, а также самые крупные станции МЦД-3, где есть несколько вариантов пересадок. А эксперты назвали топ-10 районов Москвы с самыми дешевыми квартирами — вот их список. Все новости о запуске МЦД мы собираем в специальном разделе.