В Грузии, Доминикане или Франции: какие дома и квартиры можно купить за рубежом по цене двушки в Москве

Какой москвич хоть однажды не мечтал бросить всё — вечные пробки, толчею в метро и суету — и променять это на спокойную жизнь где-то далеко-далеко за МКАД. Допустим, вам квартира досталась в наследство от бабушки и вы мечтаете о даче у моря или же хотите поменять собственные квадратные метры на жилье за рубежом. Несмотря на ограничения, жилье за границей до сих пор доступно для россиян, даже в Европе. Мы посмотрели, что можно купить по цене московской двушки в других странах. Спойлер: хватит даже на первичку и виллу.

В среднем цена двухкомнатной в Москве, по данным популярных сервисов продажи недвижимости, составляет 12–13 миллионов рублей. Эта сумма эквивалентна сейчас 133–144 тысячам долларов США или 123–133 тысячи евро.

За 125 тысяч евро можно поменять зимнюю Москву с сугробами и холодами на теплый Пхукет с ласковым морем. За эти деньги вы получите те же две комнаты в квартире площадью 42 квадрата в доме 2019 года постройки. Жилье меблировано, до пляжа — 650 метров. В комплексе есть тренажерный зал, зона для барбекю, кафе и бассейн на крыше.

В дружественной России стране с теплым климатом также продают недвижимость. За 129 тысяч евро можно купить таунхаус площадью 208 квадратов в пригороде Пунта-Каны в охраняемом ЖК и заодно получить ВНЖ. Дом новый, построен в 2020 году, в котором есть три спальни, на втором этаже панорамные окна, есть собственный небольшой сад. Здесь есть даже комната горничной с отдельной ванной.

Турция перестает быть популярной среди россиян из-за ужесточения правил выдачи ВНЖ. Но продажи до сих пор идут. Если недвижимость нужна не для постоянного проживания, то за эти деньги можно приобрести квартиру с четырьмя спальнями и гостиной на верхнем этаже 5-этажного дома в Аланье. Общая площадь жилья — 155 квадратов, продается как вторичная недвижимость, за нее хотят 130 тысяч евро.

Весной и осенью 2022 года в Грузии обосновалось немало соотечественников, поэтому купить жилье россиянам в этой стране не проблема. Трехкомнатная квартира на 6-м этаже 10-этажки продается сейчас за 130 тысяч евро, в ней 78 квадратов. Есть кондиционер, мебель, бытовая техника, парковка, расположение — у метро.

По цене московской двушки можно купить недвижимость даже в традиционно дорогих Эмиратах. Есть апартаменты 48 квадратных метров в Рас-эль-Хайме на 1-м этаже 8-этажного дома у моря. В ЖК есть собственный пляж, фитнес-центр, бассейн, детская площадка, охраняемые территория и парковка, неподалеку торговый центр. За всё это удовольствие просят 127 тысяч евро.

Как насчет Албании? Эта страна не избалована массовым турпотоком из России, хотя продажи недвижимости здесь были как до начала СВО, так не прекратились и по сей день. Купить квартиру на побережье Адриатики легко, имея 125 тысяч евро. Например, 2-комнатную площадью 65 квадратов в Дурресе, на первой береговой линии с видом на море. Квартира вторичка, в ней выполнен ремонт — «очень качественный», как заверяют риелторы. К ней прилагается гараж, можно оформить и ВНЖ.

В пределах «двушечного» бюджета есть много вариантов и в более привычной москвичам Болгарии. Как насчет квартиры в Варне за те же самые 125 тысяч евро? В обмен вы получите 3-комнатную площадью 94 квадрата в 850 метрах до пляжа и практически в историческом центре города. При покупке также оформляется ВНЖ.

Другая популярная у россиян европейская страна — Черногория. Там по-прежнему продают недвижимость иностранцам. До сих пор можно получить ВНЖ, хотя программа приобретения гражданства за инвестиции здесь уже давно не работает. Будва — популярный и у туристов, и у местных жителей город на побережье Адриатики, здесь есть аэропорт. За 125 тысяч евро предлагают 2-комнатную площадью 54 квадратных метра в тихом районе, с видом на горы. Рядом есть даже магазин русских продуктов.

А как насчет остальных европейских стран, которые перестали быть дружественными? Политика — политикой, но в Греции до сих пор рады продать жилье россиянам. Выбирайте хоть Афины, хоть Халкидики. Сумма та же — 125 тысяч евро. Что же есть за эти деньги? Двухкомнатная на Халкидики 60 квадратов, дом достаточно старый — 1974 года постройки, зато у моря и до пляжа всего 170 метров. Квартира отремонтирована, меблирована и оснащена техникой, есть кондиционер.

В стране матадоров, напевных гитар и хамона за 130 тысяч евро продаются апартаменты в Торревьехе — городе на юго-восточном побережье. Это вторичная недвижимость, 4-комнатная квартира с двумя душевыми общей площадью 97 квадратов. Она находится в 600 метрах от набережной и практически в самом центре города.

В соседней Италии за 129 тысяч евро можно купить квартиру площадью аж 177 квадратов. Это 4-комнатная на верхнем этаже 4-этажного дома в городе Скалея на юге страны. С одной стороны, дом в исторической части города, с другой — в пяти минутах от пляжа. Вот только ближайший аэропорт в 150 километрах.

Всегда мечтали жить в центре мира моды и Европы? По цене московской двушки можно выбрать даже жилье в Париже. Например, 2-комнатную площадью 38 квадратных метров на 2-м этаже в 6-м районе. Ее стоимость — 130 тысяч евро.

Риелторы объясняют, что сейчас в топе-5 самых востребованных зарубежных направлений для покупки недвижимости ОАЭ, Греция, Таиланд, Турция и Испания. Руководитель отдела продаж по Европе агентства недвижимости Tranio Эльвира Грачева говорит, что чаще всего россияне приобретают жилье за рубежом для отдыха и сдачи в аренду.

— Во всех этих странах граждане РФ могут приобрести недвижимость в собственность: нет ограничений ни со стороны России, ни со стороны других государств. При этом в ряде стран, в том числе и европейских, сохраняется возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости и уже в статусе резидента пользоваться банковскими услугами без ограничений, — рассказала MSK1.RU Эльвира Грачева. — Всего на покупки с целью получения ВНЖ или паспорта приходится порядка 26% заявок россиян, на покупку жилья для постоянного проживания — 20%, для отдыха — 17,5%, а для отдыха и сдачи в аренду — 29,5%. Еще около 2,5% приходится на покупки недвижимости с целью перепродажи, 3,5% — на жилье под аренду и перспективу переезда в будущем и 1% — на жилье для проживания детей во время учебы за рубежом.

Из всех стран специалисты рекомендуют отдавать предпочтение государствам со стабильной экономикой и умеренным климатом. В некоторых странах Ближнего Востока климат может оказаться неподходящим для москвичей, а популярные европейские — не иметь подходящей инфраструктуры для жизни. Владелец агентства недвижимости Надежда Молина рекомендует обратить внимание на Францию.

— Франция представляет собой сочетание культурной ценности и экономической стабильности. Инвестиции в французскую недвижимость предоставляют не только финансовую выгоду, но и возможность жить в стране с высоким уровнем жизни, богатой культурой, медицинским и социальным обеспечением. Парижский рынок недвижимости, например, предлагает высокий спрос и стабильный рост стоимости. Анализ показывает, что средний ежеквартальный рост цен около 1,1%. За пять лет стоимость недвижимости увеличивается в среднем на 24%, а в некоторых кварталах она достигает 36%, — объясняет эксперт.

Семьи с детьми переезжают в однушки? Риелторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали.

«Идеальный вариант вмecто шумнoгo хocтeла». В Москве сдают студию без ремонта и туалета — показываем фото.

«То, что стоило десятки тысяч, стало стоить миллионы». Почему россияне активно скупают загородные дома в разгар кризиса.