Придется сдавать квартиру 30 лет? Рассказываем, за сколько окупается жилье в Москве

Некоторые москвичи при покупке новой квартиры начинают сдавать ее в аренду. Таким образом, получая деньги от съемщика, они могут оплачивать ипотеку. Чтобы квартира окупилась, сдавать ее придется долго: в некоторых случаях — десятки лет, посчитали аналитики «Яндекс Аренды».

В этом материале мы расскажем и покажем на карте, в каких районах Москвы квартира окупится быстрее, а в каких — медленнее всего.

Быстрее всего окупятся квартиры, которые расположены далеко от центра. На первом месте находится район Текстильщики. Средняя цена квадратного метра при продаже там составляет 283 тысячи рублей, а цена квадрата при аренде — 1500 рублей. Если покупать квартиру в этом районе, она окупится за 16 лет и 2 месяца (при текущей арендной ставке). В топ-3 также вошли Западное Дегунино и Южнопортовый район.

По данным ЦИАН, цена аренды в районе Текстильщики начинается от 34 тысяч рублей, а самая дорогая сейчас сдается за 100 тысяч. В Западном Дегунино квартиру можно снять по цене от 35 тысяч до 109 тысяч рублей, а в Южнопортовом — за 35–200 тысяч рублей (однако сейчас там сдается и пятикомнатная квартира, стоит она 225 тысяч рублей в месяц).

Дольше всего окупается квартира в Красносельском районе Москвы. В среднем квартиру там придется сдавать 31 год и 9 месяцев. Квартира в Хамовниках окупится немного быстрее — за 29 лет и 5 месяцев, а в районе Арбата — за 27 лет и 6 месяцев.

Естественно, аренда там стоит дороже. Например, в Красносельском районе жилье можно снять минимум за 53 тысячи рублей в месяц. Максимальная цена двухкомнатной квартиры — 250 тысяч рублей в месяц. А вот за пятикомнатную квартиру придется отдавать по 400 тысяч рублей каждый месяц.

В Хамовниках в целом можно найти квартиры за 50–60 тысяч рублей. Но тем не менее в этом районе много объявлений о сдаче двушек по 500 или даже по 800 тысяч в месяц. В этом элитном районе встречаются и объявления об аренде по 3 миллиона рублей.

А вот в районе Арбата аренда еще дороже. Самая дешевая однокомнатная квартира рядом с метро «Смоленская» обойдется в 70 тысяч рублей в месяц. За самую дорогую двушку придется отдавать по 537 тысяч рублей, а за элитные шестикомнатные апартаменты — почти по полтора миллиона.

По данным аналитиков, быстрее всего в Москве окупаются квартиры в домах, построенных до 1980 года, — за 17 лет и 6 месяцев. А вот в дома, построенные в «лужковскую» эпоху нулевых, не очень подойдут для инвестиций. Квартиры в таких зданиях в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.

— Цены в Москве распределяются по принципу «центр — периферия»: недвижимость в центральной части города является самой дорогой, а по мере отдаления от центра уменьшаются и цены. При этом в продаже это убывание происходит быстрее, чем в аренде, — объяснил руководитель службы аналитики «Яндекс Аренды» Алексей Муханов.

По словам Муханова, наиболее престижными считаются запад и северо-запад столицы. Но престижность редко влияет на стоимость аренды.

— Западное и юго-западное направления традиционно считаются более престижными, из-за чего квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Для аренды же фактор «престижности» имеет меньшее значение — для съемщиков важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни в районе, — добавил аналитик.

— Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений в старом жилищном фонде. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может поменять всю конъюнктуру рынка аренды, — сказал Алексей Муханов.

В качестве примера того, как срок окупаемости внутри района может отличаться в зависимости от типа дома, аналитик привел Филевский Парк.

— Этот район отличается большим количеством новостроек, при этом квартира в новом доме может окупиться менее чем за 16 лет сдачи в аренду. В то же время окупаемость старого фонда в этом же районе может достигать 20 лет. Квартиры в новостройках с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов, — заключил Алексей Муханов.

В среднем цена двухкомнатной в Москве, по данным популярных сервисов продажи недвижимости, составляет 12–13 миллионов рублей. Эта сумма эквивалентна сейчас 133–144 тысячам долларов США, или 123–133 тысячи евро. Недавно MSK1.RU посчитал, какие дома и квартиры можно купить за рубежом по цене двушки в Москве.

Кроме того, России ощутимо подорожали маленькие квартиры-студии: стоимость квадратного метра в них в среднем поднялась на 16,5%. Однако эти варианты по-прежнему остаются одними из самых востребованных на рынке недвижимости: зачастую людям не хватает денег на покупку более просторного жилья.

Но что касается аренды таких небольших студий? Пользуются ли они спросом? Кто чаще всего снимает эти квартиры и какие деньги приходится отдавать арендаторам? Мы задали эти вопросы риелторам и изучили предложения в Москве. MSK1.RU сообщал, за сколько можно снять крошечную квартиру в столице.

• Банкам придется снижать проценты по ипотеке? Что будет с ценами на квартиры в новостройках и вторичное жилье в 2024 году;

• «Рынок недвижимости замер в ожидании». Эксперты рассказали, как поменяются цены на квартиры в Москве в 2024 году;

• покупать или продавать квартиру? Риелтор — о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости;

• «Стимул не ныть, не хандрить и быть живой». Подмосковная пенсионерка — о том, как выплатила ипотеку за три года;

• пристают и просят оплачивать клининг при выезде. С чем сталкиваются люди, которые снимают квартиры в Москве.