Премиальные ЖК на месте фабрик и доходных домов XIX века. Каких архитектурных памятников лишилась Москва за последние годы

Продолжаем серию материалов по мотивам «Черной книги» «Архнадзора». Это список архитектурных объектов, которые по решению властей снесли или подвергли радикальной реконструкции. За последние годы таких зданий в Москве оказались десятки, среди них — памятники регионального и федерального значения, а также множество построек со статусом «ценный градоформирующий объект».

MSK1.RU рассказывает историю этих зданий, показывает, как они выглядели в лучшие годы, и разбирается, что городские власти планируют построить на их месте.

Большой Кисельный переулок, 11, стр. 1

Дом построили на территории древнего усадебного владения рядом с главным домом во дворе по заказу торгового дома «М. Франк и Ко». Компания была основана крупнейшими стекольными промышленниками Максимилианом и Адольфом Франками. Проектирование здания началось в 1899 году, а в 1904 году его уже возвели. Автор итогового проекта неизвестен, но изначальный план разрабатывали архитекторы Лев Кекушев и Сергей Шуцман.

После революции дом стал казармой Московской ЧК, в 1922 году — Школой Московского Объединенного государственного политического управления (ОГПУ). С 90-х годов здание принадлежало различным организациям, а в середине 2010-х опустело. В доме выбили все стекла и оконные рамы, междуэтажные перекрытия разрушились от вандалов и времени.

В 2021 году началась постепенная «реконструкция» дома — его стали разбирать изнутри. Спустя год застройщик «Трансстройинвест» получил от городских властей разрешение на строительство здесь жилого комплекса. Летом 2023 года дом был разобран в северной части. 8 сентября леса и фрагменты стен рухнули в переулок, повредив припаркованных автомобили. До конца 2023 года дом снесли полностью.

На месте здания появится элитный ЖК «Дом Франка» — нескольких корпусов высотой до 8 этажей. Оставшуюся часть дома Франка, судя по визуализации, ждет реконструкция с надстройкой еще нескольких этажей с балконами для жильцов. Также проектом предусмотрена подземная парковка. Закончить стройку обещают к концу 2025 года.

Улица Сурикова, 23/2

Дома в поселке Сокол строили по индивидуальным проектам. Например, братья Веснины спроектировали здания по образцу вологодских деревянных изб, архитектор Марковников возвел дома в стиле английских коттеджей, а Николай Дюрнбаум — двухэтажные особняки на несколько семей. В 1928 году улицам поселка присвоили имена выдающихся художников: Шишкина, Верещагина, Врубеля, Левитана, Сурикова. Тогда Сокол получил второе название «Поселок художников».

Дом Владимира Веснина появился здесь одним из первых и служил штабом строительства поселка, в нем проводились собрания кооператива и жил сам автор. Следующим владельцем был инженер Павел Запорожец, строитель сахарных заводов в европейской части страны.

Дом Виктора Веснина — не первое здание, снесенное в поселке Сокол. Активисты «Архнадзора» убеждены, что дело в изменении категории охраны: вместо ансамбля с пообъектным составом поселок Сокол с 2017 года квалифицируется как «достопримечательное место» без состава. В предмете его охраны, вместо адресов, записаны «решение фасадов», «характер и рисунок оконных дверных заполнений». Это позволяет сносить здания совершенно законно.

В наше время большую часть домов поселка Сокол выкупили у потомков новые собственники. Владелец дома Веснина в октябре 2023 года начал снос исторического здания. Работы перед этим были одобрены Мосгорнаследием.

Михалковская улица, 48, стр. 2

Фабрика Товарищества суконной мануфактуры «Йокиш» была основана на территории усадьбы Михалково в 1838 году. Ансамбль зданий возводился во второй половине XIX — начале ХХ веков по заказу купца 1-й гильдии Василия Йокиша и его сыновей. В советское время предприятие носило название «Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева». Завод проработал до 2011 года, после чего его закрыли.

В 2013 году компания «Red Development» начала реконструкцию зданий под апарт-комплекс. Главный корпус лишился кровли, оригинальных дверей и окон. Активисты "Архнадзора" пытались добиться для фабричного корпуса статуса памятника архитектуры, но власти города в этом отказали, здание вместо этого отнесли к ценным градоформирующим объектам (ЦГФО). Такие объекты подлежат сохранению, если находятся в охранных зонах.

В 2016 году компания обанкротилась, здания, реконструкция которых не была завершена, пришли в запустение. В 2018 году мэр Москвы утвердил проект территории, допускавший, вопреки закону, разборку корпуса со статусом ЦГФО. В декабре 2020 года инвестпроект приобрела группа компаний «РГ-Девелопмент». В октябре 2023 года северо-восточное крыло главного фабричного корпуса сравняли с землей.

Необычной архитектуре Москвы мы решили посвятить серию публикаций на MSK1.RU. Читайте о доме «Парус», гостинице «Метрополь», доме «Патриарх», «ажурном» доме, круглых девятиэтажках, «плоском» доме на Таганке и домах-книжках на Новом Арбате.