«Даже за МКАД по приемлемой цене ничего не найти». Из-за чего в Москве взлетели цены на аренду квартир и что будет дальше

В Москве 2024-й и начало 2025 года стали кошмаром для многих арендаторов. Цены на съемные квартиры ощутимо выросли. Это почувствовали не только те, кто ищет жилье сейчас, и многие из тех, кто уже давно пристроился.

— В январе прошлого года я платил за однушку на Павелецкой 40 тысяч, сейчас уже приходится отдавать по 60 тысяч каждый месяц, — рассказал читатель MSK1.RU Андрей Романычев. — И смысла переезжать в другую квартиру нет — всё, что сейчас сдается вокруг, стоит еще дороже.

По разным данным, цены выросли от 15 до 25%. Но, как рассказывают сами арендаторы, некоторым владельцы квартир увеличили стоимость на 100% и даже больше.

Эксперты по недвижимости полагают, что арендаторам пока расслабляться не стоит, ведь предпосылок к снижению стоимости съемного жилья пока не видно.

— Никакого спада не планируется ровно столько, сколько будет держаться ключевая ставка на текущем уровне, — объяснила старший партнер компании «Владис» Мария Наумова. — Аренда будет такая же, потому что большинство из тех, кто хотел покупать, но не успел по ипотечным ставкам в 10−12%, ушли в аренду и деньги держат на депозите.

При этом после сезонного спада в начале года рынок долгосрочной аренды в Москве активно растет.

— Сейчас арендаторы активно возвращаются к поиску жилья, а собственники начинают публиковать объявления, снятые на время новогодних праздников, — заверил руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков. — Это создает благоприятные условия для заключения сделок.

В моменте рост цен на съемное жилье в Москве остановился. И даже где-то наблюдается небольшой спад.

— Наблюдается коррекция цен на 3–6% вниз, — уточнил владелец агентства недвижимости MOD Estate Денис Гаджиев. — Связанно это с затовариванием площадок. То есть количество предложений на рынке Москвы растет, что, в свою очередь, влияет на цены. В аренду ушли те, кто не смог продать квартиры в рамках своих ожиданий.

При этом эксперты по недвижимости говорят, что это снижение временное и незначительное. Но у аналитиков — другие данные.

Тем временем в Госдуме предложили разрешить россиянам прописываться в апартаментах. Мы уже рассказывали, почему в России строится всё больше такого жилья и как разрешение получить в них прописку повлияет на цены.