Мэрия продавала, но никто не купил. Как строились «дома-книжки» на Новом Арбате и что происходит в них сейчас

Продолжаем рассказывать в регулярной рубрике о необычных домах, построенных в Москве в разные времена по смелым проектам архитекторов. В предыдущих выпусках на MSK1.RU читайте о доме «Парусе», гостинице «Метрополь», доме «Патриарх», Ажурном доме, круглых девятиэтажках и «плоском» доме на Таганке.

Сегодня же речь пойдет о не менее знаменитых «домах-книжках» на Новом Арбате. Эти четыре многоэтажки возвышаются над городским пейзажем, похожие друг на друга как близнецы. Расскажем, кто их спроектировал, покажем, как дома выглядят изнутри и снаружи, а также выясним, сколько стоит в них жить.

Высотки необычной формы, напоминающей раскрытые книги, были построены на Новом Арбате в 1960-х годах по проекту группы архитекторов во главе с Михаилом Посохиным. Здания в стиле модернизма выбивались из общей картины приземистой в то время Москвы и впечатляли своими масштабами. Их возвели из монолитного железобетона, что было не слишком характерно для хрущевской эпохи, когда дома в основном строились панельные (это проще, быстрее и дешевле). В случае с Новым Арбатом получить разрешение на более дорогостоящий проект удалось, иначе такие высокие здания попросту не смогли бы построить.

В итоге, когда строительство завершилось, перед горожанами предстал комплекс из четырех зданий высотой в 26 этажей. Дома объединил двухъярусный застекленный ступенчатый цоколь, который простирается почти на километр и охватывает также дома под номерами 13 и 17, не входящие в «книжный» ансамбль.

Необычный комплекс не сразу полюбился москвичам. В народе здания долгое время называли не иначе как «посохинскими сберкнижками» (по имени архитектора), а соединяющий их 800-метровый общий цоколь-стилобат с прилегающей территорией — «вставной челюстью».

Изначально предполагалось сделать все здания жилыми, квартиры в них получили бы молодые семьи. Здесь же планировали разместить всю инфраструктуру: детские сады, магазины, библиотеки и прачечные должны были располагаться в стилобате. Также на крыше общего цоколя хотели обустроить спортивные площадки и места для отдыха. Но от этой идеи в итоге отказались. Есть версия, что причиной послужило убийство президента США Кеннеди, испугавшее советских партийных лидеров, приказом которых план зданий поменяли и доступа на крышу стилобата у жильцов нет по сей день.

План сделать дома полностью жилыми также не вполне осуществился: «книжки» в советское время служили в основном штаб-квартирами для нескольких министерств. Позже помимо государственных и городских учреждений здесь открылись многочисленные рестораны, появились популярные торговые площадки, помещения стали сдавать под офисы.

Кстати, помимо самой конструкции домов до горожан диковинкой стали огромные медиафасады. Они объединили все четыре дома, отображали ключевые события в столице и поздравляли жителей с праздниками.

В 2014 году столичная мэрия впервые выставила на торги два здания (Новый Арбат, дома 11 и 15). Позже инвесторам предложат еще одно здание (Новый Арбат, 21). Четвертое здание (дом 19) занимает Совет Федерации, и его, конечно, продавать не стали.

Если два из трех выставленных на продажу объекта оказались невостребованными, то дом под номером 15 выкупила за 2,4 миллиарда рублей девелоперская компания Capital Group в 2016 году. В нем начали масштабную модернизацию. Когда «книжки» продавались, появление в них гостиницы было условием мэрии для будущего покупателя: здания были включены в инфраструктурные объекты Чемпионата мира по футболу 2018 года.

Так и произошло: в доме 15 после обновления расположился отель «Pentahotel Москва, Арбат», а также сервисные апартаменты для долгосрочной аренды и жилые апартаменты. В ходе модернизации, которая продлилась два года, здание полностью поменяло свою начинку — обновились конструкции и инженерные коммуникации, появились скоростные лифты, кондиционирование, обновилась схема пожаротушения.

Поскольку в двух из четырех «домов-книжек», которые мэрии не удалось продать, по-прежнему располагаются офисы, а одно отдано Совету Федерации, рассмотрим подробнее дом 15, выкупленный Capital Group — выясним, сколько стоит остановиться в здешней гостинице и какие цены на апартаменты.

Номер в Pentahotel можно снять за 10–38 тысяч за ночь. Самый дешевый вариант — стандартный двухместный, 20 квадратных метров, а дорогой — двухкомнатный с гостиной.

На верхних этажах здания расположены апартаменты для приобретения The Book Apartments — самых разных масштабов, от компактных студий 27 кв. м до просторных видовых апартаментов с собственным зимним садом. Среди предложений, что сейчас есть на рынке, можно найти 2-комнатные апартаменты по цене от 54 до 64 миллионов рублей. Автор одного из объявлений также указал, что аренда приносит ему от 250 тысяч рублей в месяц, а главным достоинством жилья он считает вид «на всю Москву».

При этом у жизни в знаменитых «домах-кижках» есть свои минусы. Один из главных — полное отсутствие нормального двора. Территория вокруг плотно застроена: здесь всё настолько компактно, что нет даже детской площадки. О парковке вообще можно забыть, хотя жилье считается элитным.

Ранее мы подробнее показывали интерьеры квартир в круглых домах. Кроме того, мы выясняли, сколько стоят квартиры в доме на Котельнической набережной и на Кудринской площади, а также в доме «Патриарх». Читайте также нашу серию статей об истории сталинских высоток.