В одном районе — почти в три раза. Где в Москве сильнее всего подорожали съемные квартиры: карта

В Москве за последний год ощутимо подорожали съемные квартиры. Например, аренда маленьких студий стала выше на 16,5%. Эксперты говорят, что сейчас один из самых сложных периодов для рынка недвижимости. По данным риелторов, стоимость съемного жилья с июля в среднем подорожала на 35%.

Витрина недвижимости Restate посчитала, в каких районах сильнее всего увеличились цены на аренду квартир. В семи из них стоимость съемного жилья увеличилась в два раза, а еще в одном — почти в три раза. В некоторых районах цены на аренду увеличились не так сильно. Районы с самым большим ростом аренды MSK1.RU показывает на карте.

Уточняется, что большинство районов, где сильнее всего выросла стоимость съемного жилья, полностью или частично находятся в пределах Третьего транспортного кольца.

Сильнее всего, согласно исследованию Restate, подорожала аренда квартир в Крылатском. Там средняя ставка взлетела с 68 тысяч рублей до 225 тысяч рублей в месяц (+275%). При этом на среднюю стоимость повлияло появление сразу восьми квартир в элитном ЖК от 750 тысяч до 1,5 миллиона рублей в месяц. Если убрать эти варианты, то средняя ставка в Крылатском опустится до 150 тысяч в месяц.

Среди районов не в центре Москвы также выделился район Кунцево — в рейтинге он на девятом месте со средней стоимостью аренды в 89 тысяч рублей в месяц (+59%). На «ЦИАНе» сейчас опубликовано 141 объявление об аренде, цены на съемные квартиры начинаются от вполне приятных 38 тысяч рублей в месяц за однушку в пятиэтажке и доходят до 500 тысяч рублей за 4-комнатное жилье в ЖК бизнес-класса.

Остальные районы с подросшим ценником на аренду находятся в центре Москвы. Например, в районе Дорогомилово съемное жилье подорожало на 107% — до 168 тысяч рублей в месяц. Сильно подорожали и квартиры в Хамовниках — на 154%. Для примера: аренда квартир в Дорогомилово стоит от 50 тысяч за однушку до 350 тысяч рублей за двухкомнатную. Есть и предложения в элитном сегменте — шестикомнатные апартаменты в сталинской высотке (бывшей гостинице «Украина») за 2,5 миллиона в месяц.

Еще в 18 районах удорожание аренды за год превысило 50%. В основном это локации между Третьим транспортным кольцом и МКАД, однако есть и центральные, например Арбат, (+76%). Также квартиры подорожали в Марьиной роще (+73%) и Алексеевском районе (+50%).

В трех районах Москвы арендная ставка выросла довольно символически, добавили эксперты. Например, в Кузьминках средняя стоимость съемных квартир выросла на 4 тысячи рублей (+9%), аналогичный рост — в Перово (+8%). В Южном Бутово рост и вовсе составил 1000 рублей (+2%).

В Кузьминках можно снять однокомнатную квартиру за 29 тысяч рублей — сейчас в Москве квартиры со стоимостью до 40 тысяч рублей располагаются в основном на окраинах. В этом районе, к слову, довольно много предложений в бюджетном сегменте. А вот самая дорогая квартира в Кузьминках — двушка за 95 тысяч рублей в месяц.

Цены на аренду в Перово тоже довольно приятные — однушку здесь можно арендовать от 28 тысяч рублей в месяц. А самая дорогая — трешка за 90 тысяч рублей.

Самый дешевый район для аренды на сегодняшний день — Северное Измайлово со средней стоимостью в 47 тысяч рублей в месяц. Здесь много предложений в районе 30–40 тысяч рублей в месяц. Самая дорогая однушка сдается за 95 тысяч рублей в месяц. А вот один из собственников решил сдать 7-комнатную квартиру без мебели за 250 тысяч рублей в месяц.

По словам экспертов, квартиры подорожали из-за арендаторов-студентов и повышения ключевой ставки. Как только цены на ипотеку начали расти, люди передумали покупать квартиры и остановили свой выбор на съемном жилье.

— Ситуация с арендой начала стремительно меняться в конце лета. Наложились друг на друга сразу два фактора: начало учебного года и повышение ключевой ставки Центробанком и начало удорожания ипотеки. Все наиболее доступные варианты в хороших районах были «вымыты» с рынка уже к октябрю, и поэтому средний ценник автоматически пошел вверх. Подтолкнул вверх ставки и переток покупателей со вторички на первичку из-за той же взлетевшей ипотеки, ведь, пока дом достраивается, жилье обычно приходится снимать, — объяснил руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Сейчас одним из самых востребованных на рынке недвижимости остаются не очень просторные квартиры-студии. Спрос на «квартиры-крошки» тоже растет, как и цены. Можно ли назвать крошечную студию хорошим вариантом для человека с небольшим заработком? Как выглядят такие квартиры в Москве? И сколько они стоят? MSK1.RU проанализировал объявления на профильных сайтах и выяснил ответы на все эти вопросы.

Ранее MSK1.RU показывал подборку странных бюджетных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Среди вариантов оказался даже переделанный газетный киоск.

Также мы узнали у эксперта, где в Москве выгоднее всего снимать жилье и когда подешевеет аренда квартир.

• Банкам придется снижать проценты по ипотеке? Что будет с ценами на квартиры в новостройках и вторичное жилье в 2024 году;

• «Рынок недвижимости замер в ожидании». Эксперты рассказали, как поменяются цены на квартиры в Москве в 2024 году;

• покупать или продавать квартиру? Риелтор — о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости;

• «Стимул не ныть, не хандрить и быть живой». Подмосковная пенсионерка — о том, как выплатила ипотеку за три года;

• пристают и просят оплачивать клининг при выезде. С чем сталкиваются люди, которые снимают квартиры в Москве.