Вся зарплата уйдет на «чулан под лестницей». Как выглядят самые маленькие студии в Москве и за сколько можно их снять

В столице и в других регионах России ощутимо подорожали маленькие квартиры-студии: стоимость квадратного метра в них в среднем поднялась на 16,5%. Однако эти варианты по-прежнему остаются одними из самых востребованных на рынке недвижимости: зачастую людям не хватает денег на покупку более просторного жилья. Что касается аренды, спрос на «квартиры-крошки» тоже растет, как и цены.

Можно ли назвать крошечную студию хорошим вариантом для человека с небольшим заработком? Как выглядят такие квартиры в Москве? И сколько они стоят? MSK1.RU проанализировал объявления на профильных сайтах и выяснил ответы на все эти вопросы.

В некоторых случаях москвичам предлагают снять совсем крошечные апартаменты относительно недалеко от центра. Правда, стоимость будет немаленькой: за 70 тысяч рублей можно арендовать жилье площадью всего лишь 12 квадратных метров.

На профильном сайте можно отследить, как менялась цена: если в мае этот вариант сдавался за 52 тысячи рублей в месяц, то теперь он подскочил до 70 тысяч.

Внутри этой крошечной квартиры, по всей видимости, достаточно высокие потолки — спальная зона находится на втором этаже. Внизу — стол, диванчик, кухня с микроволновкой и стиральной машиной.

Неподалеку от метро «Пражская» можно снять куда более экономный вариант — в этом районе крошка-студия обойдется в 35 тысяч рублей. Правда, по метражу она еще меньше — всего 11 квадратов.

Внутри есть шкаф, стол с одним стулом, небольшой диван и микроскопическая кухня с маленьким холодильником.

В куда более элитном месте — у метро «Краснопресненская» — апартаменты площадью 13 метров будут стоить 71 тысячу рублей в месяц.

— Дом — кирпичный, окна выходят во двор. Во дворе есть бесплатная парковка, — говорится в тексте объявления. — Коммунальные услуги по счетчикам оплачиваются дополнительно.

Внутри есть стиральная машина, холодильник, микроволновка и телевизор. Из мелочей на фото можно заметить чайник и кофеварку.

Еще ближе к центру — на «Сухаревской» — 14-метровая студия обойдется арендатору в 65 тысяч рублей (вода и свет в эту сумму не входят). Внутри — дизайнерский ремонт и современная мебель и бытовая техника. Дополнительно можно пользоваться услугами горничной.

Тренд на «микроскопические квартиры» не обошел стороной и Новую Москву. Студия площадью 13 метров в получасе ходьбы от метро «Ольховая» будет стоить 30 тысяч рублей в месяц.

— Студия сдается на срок минимум от 3 до 11 месяцев, одному молодому человеку или одной девушке, без детей, без домашних животных, — уточняется в тексте объявления. Впрочем, сложно представить, как в подобном жилье могут сосуществовать человек и кошка, человек и ребенок или, тем более, два взрослых человека.

В подъезде дома дежурит охранник. Кроме того, здесь есть подземная парковка.

По словам риелтора Олега Бендрикова, цены на крошечные студии растут, потому что в последнее время на них увеличился спрос. Это связано в том числе с тем, что люди не могут позволить себе квартиру побольше, ведь остальное съемное жилье в Москве тоже сильно подорожало.

— Спрос рождает предложение, это главный закон экономики. Выросла ключевая ставка, люди передумали покупать жилье, если этот вопрос у них остро не стоял, и вернулись обратно в аренду, — рассказал эксперт MSK1.RU. — Собственники, которые сдают квартиры, это увидели и подняли цены. Варианты, которые сдавались за 40 тысяч, стали сдаваться за 62 тысячи.

Как рассказал нам Бендриков, портрет типичного арендатора «квартир-крошек» выглядит так: одинокий человек в возрасте до 35 лет.

— Если люди постарше, они уже смотрят квартиры побольше, даже если человек живет один — обычно к этому возрасту накапливается много вещей, — уточнил эксперт.

По его информации, в Москве в последнее время всё чаще появляется схема с разделением «нормальной» квартиры на несколько студий — раньше такое происходило преимущественно в Санкт-Петербурге, где в историческом центре было много коммуналок, а теперь добралось и до столицы.

— Часто, допустим, берут квартиру трех-, четырехкомнатную, делают из нее долевую собственность и разделяют на студии. Это либо первый этаж, либо второй — если первый нежилой. В каждую эту студию проводят санузел, перепланировку не узаконивают, но обещают покупателям это сделать — далеко не всегда обещание выполняют, — добавил Бендриков.

Ранее MSK1.RU показывал подборку странных бюджетных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Среди вариантов оказался даже переделанный газетный киоск.

Также мы узнали у эксперта, где в Москве выгоднее всего снимать жилье и когда подешевеет аренда квартир.

• банкам придется снижать проценты по ипотеке? Что будет с ценами на квартиры в новостройках и вторичное жилье в 2024 году;

• «Рынок недвижимости замер в ожидании». Эксперты рассказали, как поменяются цены на квартиры в Москве в 2024 году;

• покупать или продавать квартиру? Риелтор — о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости;

• «Стимул не ныть, не хандрить и быть живой». Подмосковная пенсионерка — о том, как выплатила ипотеку за три года;

• пристают и просят оплачивать клининг при выезде. С чем сталкиваются люди, которые снимают квартиры в Москве.