«Сын скоро закончит школу, а дома все еще нет». Как в Москве почти 4 тысячи семей остались без квартир и денег

Строительство скандального жилого комплекса «Светлый мир „Станция Л“» в Люблино остановилось еще три года назад. Владельца девелопера посадили за мошенничество, а в распоряжении редакции MSK1.RU оказался документ из суда, где перечислено элитное имущество, купленное на деньги дольщиков.

Объект же взяли под контроль чиновники и пообещали уже в скором времени выдать ключи. Но спустя пару лет обещанных квартир так никто и не увидел, а москвичи продолжают платить ипотеку за воздух. MSK1.RU разобрался в отписках и попытался выяснить, когда люди наконец обретут долгожданный дом.

Люблино — самый обычный московский спальный район, где вперемешку с новостройками стоят серые панельки. На улицах лениво прогуливаются мамы с колясками и пары с огромными пакетами продуктов.

Среди свежих бежевых многоэтажек в глаза бросается баннер с надписью «3900 семей! Без квартир! Помогите!» На забор с колючей проволокой его повесили дольщики ЖК «Станция Л».

За ограждением виднеются высокие недостроенные дома >— в квартирах вставлены уже запылившиеся окна, нет остекления только на панорамных балконах и цокольном этаже, свисают синие стройматериалы.

Вокруг самой площадки все поросло травой, лежат полураспакованные утеплители и паллеты с другими отделочными материалами. Здание посередине вовсе оказалось состоящим только из серых плит.

Никаких звуков стройки оттуда не доносится, не видно ни одного человека в каске. Единственная техника на территории — от другого застройщика. Под недоделанным ЖК находится инфраструктура, к которой подключают новую поликлинику.

Екатерина и Диана сидят напротив «замороженной» новостройки. Квартиры здесь они взяли в 2022 году. Первая — когда выходила из декрета. Понравилось, что в четырех минутах ходьбы строили детский сад и новый корпус одной из школ.

«Мою дочь тогда из садика забирали бабушка с дедушкой, потому что дорога с работы занимала много времени, — вспоминает дольщица в беседе MSK1.RU. — Они как раз жили в Люблино, и я хотела поселиться рядом с родителями, чтобы они дальше мне помогали».

Выбор Дианы пал на «Станцию Л» после сравнения условий — первоначальный взнос был на 15% меньше, чем в соседних жилых комплексах.

«Когда я заключала договор с застройщиком, сын уже ходил в начальную школу. Я подумала, как же здорово, что мы переедем сюда и он пойдет в среднюю, новый этап в его жизни. Сейчас он подросток и совсем скоро закончит учиться, а жилья у нас нет», — призналась она.

Дом обещали сдать летом 2023-го, но потом срок сдвинули на зиму. Дальше пошел перенос за переносом. Екатерина этому сначала не удивилась — типичная ситуация для новостроек, а вот другая собеседница относилась к этому болезненно.

Теперь обе женщины уже больше четырех лет снимают жилье и выплачивают ипотеки за квартиры, доступа к которым не имеют. На это у каждой уходит больше сотни тысяч рублей в месяц.

«Я отдала больше двух миллионов рублей просто за аренду. А ведь я могла бы дать ребенку образование получше, мы бы путешествовали или просто вложились бы в ремонт», — пожаловалась Екатерина.

В следующем году дочь дольщицы уже пойдет в школу, и тут вновь встает вопрос инфраструктуры: «Куда она будет ходить? Учеба сейчас находится в 20-и минутах езды на машине. Я работаю полный день, кто и как ее будет забирать?»

Диана вынуждена подрабатывать по выходным — зарплата с первой работы покрывает полностью аренду и ипотеку. На содержание себя и ребенка приходится зарабатывать отдельно.

«Два года назад я в буквальном смысле пролезла к себе домой сквозь дыры в заборе. Там была черновая и предчистовая отделка в некоторых местах, лежали стройматериалы, — вспоминала собеседница MSK1.RU. — Учитывая, что там нанесено несколько слоев, плесень, скорее всего, уже активно развилась».

Жительница переживает, что в доме после такого долгого простоя может быть банально опасно. Плюсом предстоит дорогой ремонт: вставленные окна во время дождей и снегопадов никто не закрывает, а балконная дверь еще пару лет назад оказалась сломанной.

Строительство «Светлого мира» началось в 2020 году. Дольщики активно следили за возведением домов и даже создали для этого специальный Telegram-канал.

Ближе ко времени сдачи первой очереди жильцы отмечали, что работы над несколькими корпусами практически остановились. А с середины декабря 2023-го отчеты и вовсе перестали появляться.

В мае того же года соседи призвали друг друга поучаствовать в съемках федерального канала «О горе-долгострое». Материал вышел в эфир, но позднее он исчез с сайта СМИ и записи выпуска новостей.

«К нам приходят репортеры, но материал не публикуют или потом удаляют. Могут просто не приехать, написав с утра: „Ребята, простите, нам сказали: если хотите лишиться работы — можете, конечно, снять их“», — пожаловалась MSK1.RU Екатерина.

Собеседницы также отвергли обвинения в том, что доверились малоизвестному застройщику. По их словам, они все тщательно проверили перед покупкой и были уверены в надежности застройщика.

Девелопер Seven Suns родом из Санкт-Петербурга, и сложности у него возникали еще задолго до «Станции Л». В разные годы жильцы нескольких ЖК жаловались на недоделки и задержку сдачи объектов.

Дольщикам, которые обращались в СМИ, ключи не выдавали — контора ждала от них извинений. Следственный комитет даже завел уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере» и провел обыски в офисе.

На структуры фирмы неоднократно подавали в суд — из-за просрочки платежа за участок на Васильевском острове в 1,1 миллиарда рублей и долга шестилетней давности перед банком в 2,8 миллиарда.

В столице же Seven Sans Development появился с проектами «Сказочный лес» в нацпарке «Лосиный остров» и «В стремлении к свету» в районе Лианозово.

У последнего ЖК участок безуспешно пыталась отсудить РЖД, потом объект стал долгостроем. Сдать его удалось только после привлечения стороннего застройщика. Позднее жильцы жаловались на отсутствие воды в квартирах.

Дома в национальном парке тоже с трудом доделали — администрация заповедника судилась с компанией, сославшись на отсутствие разрешения от Минприроды. Сторона девелопера заявляла, что власти знали о планах и не подали иск вовремя, да и вокруг якобы не было знаков «особо охраняемой природной зоны».

Сроки неоднократно срывались, и ключи дольщики получили только этим летом — спустя пять лет после изначального обещанного срока сдачи ЖК. Достраивала его тоже сторонняя организация.

Из-за «Сказочного леса» проблемы возникли уже у владельца Seven Suns Алексея Рыжкова. Его отправили в колонию. Суд установил, что руководство конторы занималось мошенничеством и выводило деньги дольщиков за пределы России, где покупало недвижимость и автомобили.

Тем не менее жилье в «Светлом мире „Станция Л“» девелопер до сих пор продолжает продавать. На сайте покупателям обещают двор без машин и «ландшафтный дизайн».

В разделе «Ход строительства» последние фотографии датируются ноябрем 2025-го и от других месяцев мало чем отличаются. Стоимость квартиры-студии почти 22 квадратных метров начинается от 6,8 миллиона рублей.

«Все сводится к тому, что стройка как стояла, так и стоит. Еще неизвестно когда она возобновится, — рассказывает MSK1.RU Диана. — Потом, когда наконец она стартует, нужно будет время на достройку. То есть речь идет минимум о еще нескольких годах».

Дольщики и депутаты, к которым они обращались, отправляли запросы в мэрию, прокуратуру и даже администрацию президента. В итоге все бумаги «спускали» в Мосгосстройнадзор, откуда все время приходят однотипные отписки.

«Никаких действий после этого не следует. Нам говорят, что срок сдачи не нарушен. Хотя мы уже четвертый год ждем свои квартиры. Мы свои обязательства ипотечные исправно выполняем, а перед нами никто никакие обязательства не исполняет», — посетовала собеседница.

В специальный реестр проблемных объектов ЖК отказываются включать из-за «отсутствия оснований», а доводы о бездействии контрольных органов в бумагах называют «необоснованными». Нарушения в деятельности их руководства тоже не нашли.

Когда к делу привлекли других застройщиков, надежды у дольщиков не прибавилось. Активы Seven Suns, за счет которых должны были достроить «Станцию Л», арестованы из-за уголовного дела.

В следственных органах навстречу людям не пошли и не назвали сроки «разморозки». Поэтому старт строительства неизвестен, отвечают в Мосгосстройнадзоре.

Сейчас на сайте ДОМ.РФ застройщиком числится новая фирма, но и та оказалась дочерним предприятием Seven Suns. Срок сдачи первой очереди ЖК — третий квартал 2027-го года. Тем временем Федеральная налоговая служба подала иск о признании всей компании банкротом.

«Я не могу смириться с этой несправедливостью, потому что для меня это трагедия, — размышляет в разговоре с MSK1.RU Диана. — Вся жизнь идет наперекосяк. Ты не знаешь, как и что дальше планировать, как все распределять. Силы на исходе».

Если квартиры так и не сдадут, собеседница пообещала пойти на «отчаянные меры» и даже заселиться в недоделанное жилье.

Екатерина же рассчитывала, что ее дочь пойдет в новый детский сад, а потом в школу. Женщина призналась, что даже планировала о «расширении» семьи — рождении еще одного ребенка.

«Но тяжело думать о любви, когда не закрыты базовые потребности. Мы который год говорим о демографии, что нужно улучшать ситуацию. Я плачу за ипотеку и аренду больше половины зарплаты и не смогу прокормить двоих детей. Где и как мне увеличить мою семью?», — задалась вопросом Екатерина, смотря на пустующий «Светлый мир».

В то, что в ближайшие годы дольщики обретут долгожданный дом, надежды у собеседниц нет.

Читайте также истории других дольщиков «Станции Л», некоторые едва не потеряли детей, ожидая свое жилье. Ранее MSK1.RU рассказывал о сносе дома в Новой Москве, в котором живут 17 семей — мы разобрались, почему договор купли-продажи оказался ничего не значащей бумажкой для судов.